近日徐州土拍热再创新高，新城区已崛起

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近日，新城区大龙湖A地块拍卖，最终儒辰以楼面地价超13440.77元/㎡拍得！此前，大龙湖BC地块的就创下了楼面地价16180元/㎡的新高。今年新城区的地价全面进入万元时代，未来的房价预期冲破3万/㎡。





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地铁2号线试运行！城市新地标落地！徐州真正的价值高地在这

据今年7月份《新华日报》报道，云龙区将打造成“行政中心、商务中心、金融中心、文旅中心、居住中心”五大中心。

1、地铁时代到来，新城区价值进入爆发期，现在正是入股区域绝佳时期。

要知道，地铁2号线已经开始试运行了，今年11月份就要正式运营，未来业主出门就可以坐地铁，交通的便利性不言而喻。



值得一提的是，新元大道站是规划中的地铁5号线的站点，地铁5号线穿过新城区、东区、西区和西北区。加上2号线，未来这里的交通将迎来高光时刻。




2、新城区价值全面爆发，地处新城区核心位置，徐州的主核心就在这里！

过去十年，我们见证了新城区不可复制的崛起，而下一个十年，徐州的黄金岁月，依旧在新城区，毕竟徐州几乎把所有的王炸，都给了新城区。



首先徐州奥体中心就在这里，奥体作为一座城市的主场，不仅是体育运动的专属地，更是这个城市人居价值顶级高地的体现。一座奥体，即意味着城市配套的完善升级，更意味着城市区域板块的重塑。





其次，淮海国际会展中心，会展中心的落地，利好所在区域，不仅会使区域房价的领涨，促进高端资源落地于区域内。



▲效果图

另外，新城区大龙湖国际会议酒店即将交付使用，规划将建成五星级酒店、会议中心、生态景观和休闲广场等综合一体的商务综合体，未来将成为淮海经济区规模最大、品质最高的会议中心，成为徐州又一个地标级建筑。

△淮海经济区金融服务中心效果图

值得一提的是，新城区还有金融集聚区的规划，未来徐州顶尖的金融、商业、办公等区域，都将汇聚这里。

△淮海经济区金融服务中心效果图

3、紧邻名校，学区资源丰富，一批买房人盯上

要知道，学区房是无惧市场变化的硬通货，家长的追逐很难停止。

要知道，2020年徐州市青年路小学教育集团太行路小学的施教区：东到云龙区界，南到昆仑大道，西到明正路，北到峨眉路，大都会就在范围中心的位置。



除此之外，周边还有徐州市第一中学、徐州市新元中学、徐州撷秀中学，且项目旁的美的广场还聚集了全国知名培训机构，让你的孩子享受最优质的教育资源。



不可否认，徐州的学区房，房价涨势异常凶猛。

例如市中心老破小大巷口小区，因为是青年路小学的学区，成交单价超2.2/㎡,而且挂牌4天就成交。即便居住环境很差，家长们也要挤破头争抢这一张门票。



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新城区楼面地价拍到16180元/㎡，现在是买房好时机

今年徐州土拍市场非常魔幻，短短1个月时间新增了3幅万元地，区域地王也是代代更新，未来徐州2万/㎡左右的楼盘，遍地开花。

原坝山热电厂地块成交楼面地价12411元/㎡，成为徐州最高楼面地价；没过几天，大龙湖BC地块又刷新徐州地价，以16180元/㎡成交；不到两周，原华东机械厂地块再次刷新徐州地价，成交楼面地价达16907元/㎡。



近期的土拍，敲醒了很多梦中人，去年徐州觉得1.6万/㎡的房价很贵，而今年地价已经超1.6万/㎡了！地价超8000元/㎡的地块已经有18个。地价赶超房价，已成现实。



地价涨了，房价自然跟着涨。而在错综复杂的楼市中，相信很多买房人都很困惑，今年买房，哪一板块的哪个楼盘最具潜力，适合买入？

答案，必须是新城区。

特别是上个月，儒辰以16180元/㎡拿下大龙湖BC地块，一时间，业内人士纷纷刷屏，买房人目瞪口呆，要知道，目前新城区的楼盘房价普遍在1.7-1.9万/㎡！

这还不是结束。



今年徐州推介的土地中，新城有多个重磅地块，例如新城区美的广场南地块、太行路北地块等，都在大都会旁边。



敏锐的买房人已经察觉到，现在是入手新城区的最佳时期！

毫不夸张地说，如果你错过了10年前买入新城区的机会，那么现在就是下一个十年的最好机会。



目前新城区在售的楼盘中，大都会无疑是最火的楼盘之一。无论是从产品、价格还是地段来讲，都非常硬核。

今天，我踩盘发现，新城区大都会在售是9号楼，建筑面积约104-139㎡，精装均价约18200元/㎡，在新城区地价已经超1.6万/㎡的时代，现在不买，明年可能买入的门槛就是3万+。

踩盘发现，大都会还是一个配套非常齐全的楼盘。项目就位于地铁2号线新元大道站旁、青年路小学教育集团太行路小学就在项目旁边，距离奥体中心也只有1公里左右，占据新城区核心位置，这样的楼盘实在是不可多得！




毫不夸张得说，已经买过大都会的，会想再买一套；看过大都会的会以大都会为标杆，去比较别的楼盘。



有去年大都会首次开盘买入的业主，看到近期新城区的土拍之后，激动地说，幸亏当时买了大都会，真的赚到了！当时和他一起去看房的朋友最后没买，现在非常后悔！

地价猛涨，会促进不少买房人下定决心买房。置业顾问也告诉我，有买房人去年12月份就来看大都会了，当时没有买，看了半年多，最后还是觉得大都会好，转了一圈又回来买大都会。



近期售楼处几乎都挤满了买房人，工作日的上午洽谈区都已经坐满了人，有买房人凌晨1点还赶来买房。



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户户观景！5.9米横厅！123米楼间距！买房人被实力圈粉

除了外在的优势，大都会自身的产品力，是一大批买房人亲自对比之后的选择。

我曾在售楼处遇到一位资深买房人，他说：大都会的户型才是徐州楼市的杠把子。



大都会的主力户型为104-139㎡，几乎每一种户型都非常完美。最关键的是，所有户型全部都是三开间、四开间朝南，南向宽景大面宽的设计，能把每个户型的空间都把控的面面俱到，这非常难得。

▼建筑面积约128㎡ 3房2厅2卫



户型解析：约5.9米的客厅开间，敞亮大气，视野非常好好。三开间朝南，南向大阳台，主卧打造豪华套间，自带卫生间和衣帽间，保证了主人的起居生活所需，也再次加强了隐私性。



▼建筑面积约104㎡ 3房2厅2卫



户型解析：户型方正，三开间朝南，双开间阳台，采光和通风都非常好；104㎡做到2个卫生间，更为方便，互不打扰。主卧豪华套间，满足主人的生活需求，私密感强。

大都会在精装标准上也是非常硬核，项目带有新风系统、地暖、中央空调，所有户型都采用大理石质感的瓷砖铺设客厅，南向窗户采用双层中空low玻璃+内置百叶窗的设计，非常精致。

除此之外，大都会在社区打造上非常注重业主的居住舒适度。小区整体规划17栋高层，整体楼栋呈外围合式，这样的排布，可以使中央景观最大化，可以说几乎每一户推窗就能看到景观。



☉效果图

另外，大都会的最大楼间距达到了约123米，可以说，在采光性和通透感，大都会做到了极致。

小区内完全人车分流、设计社区WiFi、直饮水系统、全区24h监控系统、海绵城市等，保证了生活的便利性和安全性。



在高价地围城的时代，捍卫财富最好的方法就是找到城市价值高地的好楼盘，尽快上车！

刘佳航

新城区真是站起来了

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好，内循环全靠卖地了

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别卖到连云港去了

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