5年涨幅达168.4%，2015年的徐州房价究竟有多合适？

梦的衣裳323

在过去的5年，徐州楼市堪称是地产界的“茅台股”，市区的房价直接走出一条大阳线，如今连续上涨月份已达54个月，在全国所有城市5年房价涨幅排名中高居第二，仅次于西安，秒杀无锡、厦门、南京、合肥等一二线城市！




现在觉得徐州房价贵的离谱的人，大多数都是经历过2015年徐州楼市行情的那一批人。

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2015年的徐州房价究竟有多低？

2015年徐州房价究竟底到什么程度呢？先来看一张当时各区域房价地图。




从房价地图上来看，2015年徐州主城区房价普遍在6500-8000元/㎡的水平，金山桥和新城区作为新兴区域的代表，房价均在5字头，现在火的一塌糊涂的新城区、铜山新区和高铁商务区板块，在房价变动统计中，3大区域还处于垫底位置。




时光荏苒，再回到当下，5年之后，房价涨幅达到168.4%，意味着当时5000元一平的房子，现在平均要卖到13420元一平，当时卖10000元一平的房子，现在平均要卖到26800元一平，平均年化收益率为33.6%，过去5年，说在徐州买房是最佳的投资渠道之一，一点也不为过。

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是什么成就了2015年成为房价低谷期？

首先是因为市场持续高库存。


当时徐州市场因为大品牌开发商云集，各个区域均有房源在售，房企之间的竞争异常激烈，甚至有本土开发商在竞争过程中，面临资金链断裂的风险，市场信心急剧下降，不少开发商被迫选择打价格战。



价格战愈演愈烈 新区逐渐蔓延至全城。

记得新城区恒基雍景新城是第一个打出价格战的楼盘，总价40万，买房还送8年物业费，最让人熟知的是两套连在一起80多平的户型绑定在一起买，后期业主可以打通，形成一套大居室，取名曰“孝贤居”，合成单价仅为4288元/平。


继恒基之后，大龙湖版块的楼盘房价集体跳水，中锐星尚城最低价5288元/平，最低首付仅需4.3万，国信学府最低价4888元/平，就连市政府正对面的绿地商务城房价也重回5字头，一场风风火火的价格大战，率先从新城区燃起。

继新城区之后，云龙区和金山桥也纷纷效仿，主打高端盘的华润橡树湾首开价仅为5800元/平，打响了云龙区降价的第一枪，随后润金城、香榭兰庭、和平壹号、和平上东房价也跌回6字头，金山桥楼盘很难再有突破6000的楼盘，绿地之窗甚至一度降到5000以下，美的时代城首开价仅为3388元/平，首付10万就能在徐州买套房，当时确实吸引了一大批的贾汪客户。


这波价格战过后，市场库存确实消化了很多，但是关于后遗症也有很多，一些楼盘因为降价，开发商严格控制成本输出，规划的小区开始选择简配，这也导致2015年成为楼市维权现象最集中的一年，低房价与维权成为2015年徐州楼市的关键词。

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下一个2015年还能否再出现呢？

应该说很难。


2015年低房价有其当时特殊的历史原因，自那波低价潮过后，政府开始控制土地出让，另外二胎政策自15年底全面放开，进一步扩大购房端的需求，土地成本也已经是今非昔比，更为关键的是，在经历过“降价被维权”之后，开发商为了维护老业主的利益不被侵害，进而维护品牌形象不收影响，“价格战”这个秘密武器已经不再适用现在的市场环境，现在上下共识，稳步上升的房价才是所谓的健康常态。







另外，20年的徐州也已经非2015年的能比，淮海经济区中心城市确立、城市轨道建设加速运行、获评“全国文明城市”、“最具幸福指数城市”等一些利好不断袭来，房价的攀升也从侧面反映出徐州竞争力在变强，城市影响力在变大。

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预期没变！当前的楼市透露这几大信号

在经历过5年的大牛市之后，徐州房价似乎仍然没有停下脚步的意思。


1、徐州楼市整体政策仍然相对宽松


徐州的楼市政策，包括限售、落户、相关缴税等，一直是延续性的政策，最近期间也未有收紧的表现，整体来说仍然较为宽松。


2、地价赶超房价，开发成本陡增


地价是由房价决定的，反过来，地价直接影响了房价的走势，从最近的土拍表现来看，开发商还是十分看好徐州楼市的走势，一个月内最贵楼面价刷新了3次，土拍热度可见一斑！







3、人口优势明显，买得起有钱人将撑起未来房价


据最新数据显示，徐州户籍人口全省第一，常住人口全省第二，城镇化率仍然较低，未来将有大量的人口从农村涌入市区，因为人多，有钱人自然也就多，排除掉可能出现的黑天鹅事件，后期的市场购买力依然可以支撑起高涨的房价。





徐州房价一下就涨起来了，涨了很多人一个措手不及，经历过2015年楼市的看房客们，现在也许看哪里都觉得房价高的太过离谱，忍不住要吐个槽，但是我们不能只停留在过去，要用发展的眼光看待这个城市、看待现有的房价，不然买房梦只会距离我们越来越远。

开发区

我。17年底买的新城区，现在在南通，南通放假这三年涨得比徐州多为什么榜上无名，而且南通没有任何限购政策