徐州加速崛起！下一个潜力板块在哪？

贰十岁装成熟装s

彭城房产

经常有人问房产君，到底什么是潜力板块，如何判断，而徐州的潜力板块又有哪些？

今天，房产君总结了个人的看法，与大家聊聊如何判断徐州的潜力板块！

1、徐州潜力板块的标准是什么？

关于一个地方是否为潜力地块，房产君个人认为可以用以下三个标准来衡量：

1、没有大量卖地

假若一个板块好几年都没有卖地，供应极度短缺，完全可以放心买，价格肯定扛得住，而且也好出手，不愁没有接盘的。

2、现在还卖得不错

大多数人的心态还是“买涨不买跌”，喜欢跟风买。即使按了“刹车”，热度也不会立马停下来，它还会缓慢滑行一段距离。

3、有城建规划利好

城建利好规划，其实就是判断一个板块是否值得买的重要因素。比如商业、交通、教育等，任何一方面有规划，对于一个板块来说都是利好，而对于购房者来说，如果买房能享受这些城建带来的利好，那简直就是锦上添花！

那么参照以上三个标准，徐州有哪下潜力板块呢？

2、徐州3大潜力板块曝光！在这买房怎么样？

东湖板块

东湖板块，应该说是2019年以来的新兴置业板块。2019年6月份，高铁新城概念性规划公布，这个区域包括已经建成的高铁商务区一期以及东湖新城。也就是从那时开始，东湖这个词便开始频繁出现在购房者的视线中。












东湖板块，目前配套也是比较缺乏，学校仅有一家私立学校—嘉治剑桥公学，商业、医疗都没有。但好在该板块已有规划，后期要建设医药产业园、东湖风景区等，而且板块内在售楼盘以刚需为主，价格基本都维持在1-1.1万/㎡。

目前，东湖板块在售新盘有3家，分别为东湖悦府、美的东湖天城以及华润置地公元九里。

1、美的东湖天城一期房源已售罄，均价在10200元/㎡；

2、东湖悦府首批房源已售罄，均价10000元/㎡，目前二批房源也已落位完成，预计1月份可能会开盘；

3、华润置地公元九里首批房源还剩余少量在售，备案均价12799元/㎡，折后均价约11900元/㎡。

大学路板块

大学路板块主要是以大学路为界定，其最大的优势在于学区。从矿大南湖校区到矿大附中，再到南师大附校，小学、中学、大学全都覆盖，教育资源较为丰富。

除此之外，市立医院也已搬迁营业，15万方商业综合体大丰壹方城也已开业，再加上徐州科技创新谷的落户，大学路板块的各项配套设施已基本完善，这也使得大学路板块脱颖而出，成为铜山区发展的“领头羊”。












目前，大学路板块在售新盘有中骏汇景城、美的天誉，以及银城的一宗新地块，可选房源种类也不是太多。

1、中骏汇景城二批房源还剩余少量在售，毛坯交付，均价10500元/㎡；

2、美的天誉目前还在验资中，首开时间暂时还未定。

3、铜山2018-88号住宅地块将于银城开发，预计今年上市！

西三环板块

西三环板块，应该是被人忽略的“黑马”板块。因为城市“东进南拓”的发展方向，近几年来，东区的发展一路飙升，而西三环发展就相对缓慢，同样楼面价的房源，东区的价格却要远远高于西三环。




其实，从地理位置上来看，西三环才更有优势，一条淮海路就到达市中心了。但西区一直缺乏一个有影响力的商业，例如云龙万达和铜山万达，一个商业盘活了一个区域。

不过，好在西区有开元打下来的底子，而且这两年一直有地块拍卖，商业应该也会慢慢发展起来。而且，泉润公园、桃花源湿地公园都在这边，未来西区的环境应该也会有所改善。目前西区在售楼盘仅有三家：

1、都会星宸目前已经启动首批房源26、27#的落位，价格区间在12000-13000元/㎡；

2、新盛上和园西地块已售罄，东地块仅剩4栋楼，加推时间暂时未定。

3、中海拿下的卧牛山地块，预计2020年将会上市！

那么，你认为其他板块更有潜力，欢迎下方留言谈论！

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担