徐州各大片区开盘大战！相邻楼盘大对比！

确实是个孩子谥

365淘房锅锅 临近年底，发现一个很有意思的现象，最近开盘房源比比皆是，但并不是同一个片区内的所有房源都扎堆上市，有的楼盘明明离得很近，一家开的热火朝天，一家却默不作声。把这个时间线拉长看，更是如此！小编统计了5大片区半年来相邻楼盘的开盘频次对比。

相关阅读：糟糕！可能是最后的购房机会了，某倒挂神盘预计月底加推

1、北三环 港利上城国际VS苏宁悦城









这两个项目是不折不扣的竞品，一条三环路，南北大不同，距离很近的两个盘，北面的港利上城国际是铜山区，南侧的苏宁悦城则属于鼓楼区。两盘首开时间相差半年左右，首开均价都是6000元/㎡，这两盘涨幅都很猛。









随着时间的推移，价格差距是越来越大，苏宁悦城是精装交付，港利上城国际是毛坯。进入2019年下半年以来，苏宁悦城已经开盘三次，而港利上城国际只开盘一次。苏宁悦城最后一批收官房源均价11600元/㎡，目前还有少量房源可选。而港利上城国际上次开盘9350元/㎡，并且剩余体量还有很大，北侧地块几乎没动。









港利即将加推四期33、35、38#住宅，共计366套，预计均价9800元/㎡，单价依然没有过万。

2、大学路 中骏汇景城VS美的天誉









这两个拿出来是因为大学路板块最近有点小火，市立医院的搬迁对于城南是一大利好，并且目前片区内新房只有这两家可选。

两盘隔路相望，美的天誉在西北，中骏汇景城在东南。两个项目体量都比较大，中骏建筑面积有50万方，美的天誉总建面70万方。









中骏汇景城10月份首开，12月15日再次加推，两次开盘均价10500元/㎡，且优惠力度较大，一个购房客户告诉小编，中骏这次开盘的楼栋位置不错，价格不但没有上涨，享受的优惠比较多，定存、全款、买车位都有优惠，算下来有9个点，105万的房子折后96万左右，她本来是要看美的天誉的，天誉迟迟不开盘，中骏又开盘了，就选择了中骏。

美的天誉拿地时间较晚，2019-1 科技创新谷珠江北路地块，2月28日凌晨3点土拍才结束，据悉天誉是高端系列，预计年后会首开。









之前宣传规划中的地铁4号线、6号线会在大学路交汇，关于地铁6号线的一期规划，批复中显示大学路板块被砍掉了。二期会不会再建，或者4号线还会不会经过这里，要等政府部门的官宣信息。

3、东湖新城板块 美的东湖天城、东湖悦府VS华润置地公元九里









上周东湖新城板块3盘厮杀，1600多套房源扎堆上市，可是赚足了眼球。细分这三个楼盘，美的东湖天城和东湖悦府拿地时间临近，而美的东湖天城早在今年6月份就已经开盘了，半年内已开盘3次，东湖悦府直到12月15日才首次开盘。相较于首次开盘，东湖天城房价上涨了400元/㎡，开盘早的还是能抢占先机。在这之前，有很多客户等东湖悦府等的十分着急，一直不开盘，总在揣测原因，最终两盘此次开盘房源都已售罄。









在东湖悦府开盘的前一天板块内的“地王”华润置地公元九里开盘，折后均价11900元/㎡，比周边两盘贵了近2000元，开盘当天销售额达到5亿元，目前还有部分小户型房源可选。据悉，美的东湖天城即将启动二期，东湖悦府二批次房源落位在即，现在想买东湖新城板块还是有机会的。

4、铜山创业园 银城致享城VS千禧城









这两个是距离地铁3号线创业园站最近的楼盘，两盘开盘频次也相差不大，不过产品定位不同。银城致享城打造高层、洋房为主的住宅小区，千禧城则是一个综合体项目，体量也较大。两者的价格略有差别，银城致享城洋房均已过万。









最近银城频上热搜是因为推出了首付一成的政策，房源仅限新加推的洋房房源，户型面积为128㎡，以均价10300元/㎡计算，一成首付仅需13万多，活动截止到本月底。据了解，购房者购房时付一成首付，剩余两成要在2020年3月30日之前补足，对于急需购房，资金又暂时不能到位的购房者来说，这是一个不错的办法，可以缓解资金压力。

5、东三环 红星云龙金茂悦VS大发通银融悦府









东三环边上的隔路相望楼盘，和平路北侧的红星云龙金茂悦下半年已开盘2次，位置不错，价格也是真高，尤其是对比刚开盘的万科翡翠之光，性价比就没有那么高了，目前四批房源8、9、11、25、15#价格公示，均价18000元/㎡，相较于上次开盘没涨价。正在定存中，小户型定存10万，大户型定存80万。预计12月底开盘加推8、9、11、25#，共计284套房源。









和平路南侧的大发通银融悦府体量较小，终于在2019年11月23日迎来首开，均价16500元/㎡，首开还剩余1、4、5#房源120㎡以上的大户型可直接认购，首开剩余未推的7#预计月底加推。

一边是小步快跑，频频开盘，一边是高举高打，一直蓄水，待客户量上来了一网打尽。开盘节奏和开盘结果之前没有必然的联系，一直开盘也不一定卖的好，长时间不开盘也不一定就卖不完。不过对于客户来说还是有些差别的，对于开盘频次比较高的项目，选中的房源可以及早入手，如果遇到一直不开盘的就要一直等，难免会有流失的风险。

同一片区离得最近的竞品，常常成为比较的对象，如果确有价格上或者价值上的差异避开对方的开盘节点，避免赤裸裸的抢客大战，也不失为一种明智之举。

当然开发商选择什么样的操盘策略跟拿地时间、项目体量、企业制度等等都有关联。回到购房者来说，理清自己的购房需求，确定心仪房源，一旦开盘，拿下！切忌举棋不定，错过购房良机！

bu809

那个都不要买