开盘潮真的来了！刚刚徐州3家纯新盘曝光，3335套房即将上市

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徐州楼市


临近年底，回顾这一年，徐州有多家楼盘已经清盘，随之也会有很多纯新盘进入市场。




刚刚，我在徐州自然自然资源规划网上看到，3家楼盘规划图曝光了，其中包括高价地韩山C地块！

1、中梁韩山C地块项目规划公示，共规划19栋高层，共912套房，楼面地价12183元/㎡；




2、绿城市中心原诚坤市场地块项目规划公示，共规划23栋小高层，约1326套房，楼面地价8304元/㎡；

3、德信客运北站ABC地块项目规划公示，共规划约17栋小高层，约1097套房，楼面地价4050元/㎡。




1、重磅！韩山C地块项目规划曝光！共912套房，楼面地价12183元/㎡




今年8月初，韩山C地块以12183元/㎡的楼面地价被中梁拿下，捅破了徐州地价天花板！





时隔4个月，韩山C地块项目规划终于公示。从整体规划图中，看一看到，项目共规划17栋高层，层高为19-25层。（注意：下图中没有4号楼和14号楼）






小区整体规划了2处公共活动用地，2个人行出入口，分别位于南侧和西北侧。





从韩山C地块的主要经济技术指标中可以看出，项目总规划912套房，机动车停车位1125辆，全部位于地下，由此可以看出小区应该是完全人车分流。




目前韩山C地块周边没有新盘在售，距离地块比较近的小区是滨湖花园和翠湖御景，而滨湖花园三期的二手房的最高成交价已经高达3.2万元/㎡。






另外，先前有徐州媒体报道，中国金茂确认与中梁合作开发韩山C地块项目，并或将由其操盘，再加上韩山C地块的优越位置，未来的房价不敢想象。




2、市中心绿城楼盘来了，1326套房马上上市！楼面地价8304元/㎡




时隔3个月，市中心绿城原诚坤市场地块规划曝光，共规划1335套房！




该地块位于鼓楼区北二环北路南、苏堤北路东，靠近徐州市中心，地理位置优越。在今年9月24日被绿城拿下，成交楼面地价8304元/㎡，市中心附近再添一个高价盘！






从项目规划中可以看出，项目分为A地块和B地块，整体规划23栋小高层，层高位15-17层，绿化率30%。







其中，A地块共规划506户，机动车位数量位571辆，车户配比约1.1:1，地上停车位有30个。地下停车位有533个，非机动车车位约1664辆，且都位于地下。







B地块共规划约820户，机动车位数量位829辆，车户配比约1:1。且全部位于地下停车场，由此可见小区很可能是完全人车分流的。







目前原诚坤市场地块附近只有2家楼盘，分别是玖玺和旭辉美的天阙。




其中玖玺目前已经加推第二批次房，均价20450元/㎡，建筑面积约108-142㎡，目前还剩余少量房源在售。






旭辉美的天阙目前第二批次房正在定存中，预计近期加推第二批次房，共314套房，精装均价23500元/㎡，建筑面积约110-170㎡。






相信在不久的将来，绿城拿下的诚坤市场地块就会上市，届时市中心将会又多了一个楼盘，想要在市中心买房的人可以关注这个楼盘。




3、德信客运北站ABC地块规划曝光！将打造1097套房，楼面地价4050元/㎡




客运北站板块也可以说是今年逆袭的的一个板块了，在今年8月底，德信拿下了客运北站ABC地块，楼面地价4050元/㎡。






而今天，这块地的规划曝光，也意味着距离楼盘上市更近了一步。






客运北站ABC地块位于鼓楼区三环北路北、华润路西，距离地铁2号线台河子站非常近。该地块在今年8月份被德信拿下，成交楼面地价4050元/㎡。






该地块分为A、B、C三个部分，其中A地块主要是商业和幼儿园。






B地块和C地块是住宅用地，整体规划1097套小高层。






根据地块经济技术指标可以看出，BC地块共规划1097套房子，1334辆停车位，车户配比约1.2:1，其中地上停车位仅有5个。








据了解，中南中山府已加推高层15、18、19#，洋房12#，目前还剩余少量房源。均价11500元/㎡，建筑面积约102-129㎡。






2019年成交了很多优质的地块，这些地块在明年很可能会上市，如果现有的楼盘没有你钟意的，可以多关注这些地块。