搭把手｜什么情况？钥匙还没交付，邳州这位买家怎么就装修了？

aa斐然

有事您开口，我们搭把手

近期，《搭把手》栏目接到

市民汤先生的求助

本身房子的钥匙还没交给买家

买家都已经进去装修了！

希望能调解这件二手房交易纠纷问题

来看记者的调查

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卖家：钱还没付清，买家怎么开始装修了？



记者了解到，房产位于阿卡荣盛文承苑，面积124.42平米，是汤先生在2011年购置的房产。在我市一家中介公司的对接下，本年9月份，汤先生以85.1万元的价格和买方谢先生签订了购房合同，并收取了35.1万元的首付款。



因为汤先生着急回外地工作，为便利房产评估和拍照，他就把钥匙留给了中介。结果不久后，汤先生通过邻居得知，买方谢先生竟然已经进入房子开始装修了！随后汤先生就给中介打了电话：“咱是约定好的，合同上也明文规定，我收齐房款当天，再把钥匙交给他，他才可以装修。谢先生没按约定来遵守，抓紧把我的钥匙要回来。”



本以为收回钥匙就没事了，可到了10月底，汤先生回来办理过户手续时，顺便到房子里看了看，却发现工人仍在装修，并且卧室的阳台、厨房和两个卫生间都已经装修完成。对此，汤先生对买方谢先生产生了信任危机。

汤先生说：“我已经把钥匙拿回来了，他们还在装修，这说明他们偷偷配了一把钥匙，并且也没给我任何的通知。这是很严重的不守信行为。”



买家：当时答应可以提前装修

现在怎么反悔了？

对于提前装修，谢先生表示是本身买房子的前提条件，当初已经明确和中介说过了，因为过完年想让孩子在附近上学，需要提前装修，卖家当时也是口头答应了的，现在卖家要他们停止装修，谢先生不答应。



买卖双方失去信任 一纸合约为信任加注

记者了解到，目前邳州二手房交易的流程一般是买方先付定金，双方办理网签，随后买方支付一部分首付款，办理相关手续后就可以过户。



在这个过程中，卖房者汤先生认为，本身只收到35.1万元，要求买房者给他一个尾款结清的最后日期。但是买房者谢先生并不同意做出承诺，他认为：“ 贷款什么时候能下来，是银行的事，我做不了主。”



双方都不退让，随后搭把手记者和买卖双方以及中介公司一起来到市消保委进行调解。考虑到年底银行贷款政策收紧，在消保委工作人员的调解下，汤先生把最后尾款的结算日期定在2019年1月30日，可即使时间足够长，谢先生仍不肯签字。



调解一度进入僵局。最终，为了尽快促成交易，中介的工作人员表示，他们愿意替买房者来签字，如果到期限汤先生没拿到尾款的话，中介将每日替买标的目的卖方支付尾款千分之一的违约金，直至尾款到账，此房才真正属于买方。



最终，在记者和消保委工作人员的调解下，卖房者汤先生拿到了承诺，买房者谢先生也可以继续装修，大家的要求都得到了满足。

可是从这起案例中，却也反映出了人与人之间的信任危机，汤先生认为谢先生反复入房装修，还在本身不知情的情况下配了钥匙，不成信。谢先生则认为汤先生之前答应可以装修，后来又反悔，不成信。

人与人之间的信任不是凭空建立的

也不是一成不变的

作为社会中的一员

我们都要做诚实守信的本身

只有这样才能形成人际的“遍及信任”



遇到事情不推诿是职责部门应有的态度

我们栏目也将继续关注



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编纂：朱昱 融媒体记者：王颖翠 摄像：杜洋