总价15万起！盘点徐州21家在售商铺

野人

据统计，目前徐州有21家楼盘有商铺可售，商铺类型也是多种多样，有社区沿街商铺，也有商业街形式的；有十几平的小面积商铺，也有几百平的大面积商铺。



此外，有多家楼盘商铺目前还未开盘，在前期的预约、定存或认筹阶段。比如万科尚都会、鱼先生的社区、苏宁悦城、江山御、万科新都会等等。其中，东区万象府推出了面积约30-90㎡的开放式主题商业，地处高铁商务区核心地段，或将成为徐州商业街区的新地标。

除了还没正式开售的，徐州目前还有很多在售的商铺。新城区的吉田商务广场目前有少量商铺在售，面积在88-1600㎡，单价6000元/㎡起。

在这些楼盘中，多家楼盘商铺打折优惠信息已经出炉，像鱼先生的社区，目前51-60平的商铺在接受认筹，均价预计1.5万/平左右，认筹可享交3万抵6万的优惠，全款可享8.7折优惠。

恒大滨河左岸沿街商铺在售，面积在200-880㎡，单价1.2-1.8万/ ㎡；泉山区西三环荣盛广场，8万方商业中心在售，包租包管，单价1-1.5万/㎡，总价15-30万/套。包租方式为：前8年，每年固定反租总房款9%（半年返一次）；之后，按照实际租金1:9分成（业主9成）。

在徐州选择哪些商铺更靠谱？

从首付上看，目前徐州一些热门楼盘，开发商要求的首付比例远远超出3成，有的楼盘甚至还要全款；而商铺，一套面积小点的总价也只不过几十万，按照最低五成的首付来算，也只不过是十几万。

从受益情况来看，商铺交房后就可以出租，以租养贷的方式轻松无压力。而且和住宅不同的是，商铺不存在折旧的情况，商铺“越老越值钱”，潜力较大。




对于想买商铺的人来说，首先得明确自己的投资目的，是用来自营还是出租，其次要了解自己的经济承受能力。徐州目前在售的商铺主要分为社区临街底商以及写字楼临街底商、商业街底商等，而这几种商铺类型也各有优缺点。

社区商铺：

也就是住宅楼座的临街底商，这类商铺一般拥有固定的消费客群，尤其是地段好的临街商铺，升值空间和收益都比较高。不过，这类商铺对于小区的入住率以及业主的消费能力依赖度较高，如果商铺太多或者商铺价格过高，对以后的经营和出租都会有影响。

综合体商铺：

投资这类商铺，需要看业态和招商情况。看看有哪些大品牌商家进驻了，还有后期整体的运营能力会怎么样···这些因素都要考虑。一般来说，这类商铺，品牌开发商会相对保险一些。

另外，一些热门地段的综合体项目投资成本普遍较高，单价不亚于临街商铺，有些甚至更贵。这类商铺大多是针对纯投资型客户，因为这类商铺包租包管，交房后会由专业的团队帮忙运营，购房者不要费心，只要在家收租即可。

总之一句话，投资商铺要做好功课，一定要根据自身的需求、能力，综合各方面因素入市。投资需谨慎，本文仅做参考！

小扇子GG

恒大滨河左岸处处是坑，现在车位闹维权，供暖闹维权，房子闹维权，坑了2000多户恒大业主