徐州东湖新城房价干到12798元/㎡！即将开盘，从3000+到12000+

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徐州房哥





不得了了！徐州东区房价又涨了！

距离市中心14公里的东湖，

房价居然涨到12798元/㎡以上！

城东地王、纯新盘“华润置地公元九里”

昨天下午领到销许了，近期即将开盘。




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东湖板块纯新盘首批价格公示




昨天下午，位于东湖板块的华润置地公元九里的1、2、3、5、6、8、9、11、12#房源获得了销许。










这是该项目的首批销售房源，精装交付，高层均价12798元/㎡，共计812套，预计近期就会开盘。




该楼盘是今年5月由华润置地竞得的地块，当时的成交总价是91290万元，楼面价是4478.46元/㎡，溢价率高达104.73%。这是当时土拍市场中，东湖新城板块的“地王”！









项目总占地约8.5万方，分ABC三个地块。A地块1、2、3、5、6#及B地块8、9、11、12#，均为2梯4户，1个单元，1#总高23层，2、3#总高27层，5、11#总高18层，6、12#总高20层，8、9#总高25层。建筑面积约90、100、115和130㎡。











首次开盘将出售812套房源，体量不算少。









据了解，此次首开优惠力度较大，开盘当天认购97折，三天内签约再享95折，共优惠8个点。这样算下来，均价约为11800元/㎡左右，不到12000元/㎡。








（样板间）




距离市中心14公里的东湖，房价涨到12000，而距离市中心几公里的北区，房价还刚刚1万。只能说：东区“宇宙中心”名副其实！



（东湖新城距离市中心14公里）




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曾经爱理不理，如今上车不及




今年5月的土拍结束时，大家就说徐州城东（高铁以东）房价将进入万元时代！没想到竟然卖到12000元/㎡。










目前东湖新城在售的楼盘也是不少，除了公元九里，还有美的东湖天城和纯新盘东湖悦府这两大盘。




据消息透露，东湖悦府也将在12月预计首开，放风价格在11000元/㎡左右。



（东湖悦府 效果图）




美的东湖天城作为比其余两个盘早些时候公开的项目，它的价格在今年6月首开和10月份加推的时候就已经达到了均价9800元/㎡。每次开盘都可以做到开盘即售罄。



（美的东湖天城 效果图）




房哥发现，这两年房价上涨最快的地方，就是东湖新城了。就在2018年初，同样位于东湖新城板块的美的时代城和绿地高铁东城最后清盘时，均价不过是在6000元/㎡多一点儿。不到两年时间，房价竟然翻倍！再往前看，美的时代城和绿地高铁东城在2016年以前才卖3000元多一平……




总体来看，2016年3000+元/㎡——2018年初6000元/㎡——2019年底12000+元/㎡，东湖新城的房价翻倍速度越来越快！当初的你，是不是曾经对它爱理不理，现在却已高攀不起！后悔莫及了吧！




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东湖新城房价为何涨这么快？






现在去东湖新城，发现这里还算不上“城”。周边还有大片农田，新城建设还在起步阶段。但是，为什么东湖新城的房价会上涨这么快？




早在2018年5月，房哥就曾经预言：东湖将是徐州发展潜力最大的地方之一。（点击回顾>>>300亿大项目即将启动，未来最有潜力的地方！）果然被言中！特别是今年东湖新城规划公布以来，各种利好接踵而来，房价直接干到万元以上。随着城市向东发展，东湖新城，开始崛起。




1、东湖新城规划图出炉




今年3月，东湖新城规划方案出炉。规划总用地面积：1078.5公顷，规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，打造淮海经济区一流的现代城市新区、新理念引领发展的践行区、多规融合的实验区。




一横：东西向生态廊道

三纵：南北向生态廊道、城市发展轴

三心：大湖水库、东湖、医药产业园核心水景

多点：生态研发组团、生态宜居居住组团、生态商业商务区组团






从设计图可以看到：湖面扩大，整体环境会变得更好。华润公元九里、东湖悦府、东湖天城这几个楼盘还有美的时代城、绿地高铁东城的居民是最大的受益者。




2、两所大学进驻，教育资源丰富




今年8月消息：徐州医科大学新校区选址东湖新城，占地800亩，具体在彭祖大道以北，嘉治剑桥国际学校对面，再向南是东湖。






上个月，徐州医药高等职业学校新校区确认将落户东湖，占地460亩。待新校区建成后，按计划将升级为高职院校。东湖新城板块即将成为徐州第三个大学城……






10月26日，位于东湖新城的嘉治商科(剑桥)国际学校举办落成典礼仪式，学校占地100亩，总投资超过2亿元。




另外，芦庄二期棚户区（城中村）改造项目，将配套3万平方米小学和幼儿园，目前正在建设中。




3、产城融合：东湖医药产业园建设




产业园启动区占地面积约188亩，启动区重点打造研发孵化中心、医疗器械研发生产中心、检验检测中心、行政生活服务中心、商务总部中心等“五个中心”，目前，已有淮海经济区免疫细胞治疗产业技术研究中心、兰卫医学检验中心及徐州医科大学研究所等8个项目签订入驻协议。






另外，10月16日，深圳宝能与徐州市政府签约，意向在徐投资达1060亿。而在9月份，宝能集团已经来徐州考察投资，其中提到建设东湖CBD。




4、交通全面升级，规划两条地铁






今年以来，和平路东延、徐贾快速南延、彭祖大道东延都相继通车，将东湖新城与市中心、新城区无缝对接。未来，规划地铁2号线二期与地铁7号线将在东湖新城交汇。









东湖新城这一条条的好消息，都成为了东湖新城板块房价升值的原因。提前入手东湖的购房者和开发商，你们都赚大了！







未来，东湖新城还计划推出一大批地块，还会继续推高东湖的房价吗？

kobe_ltz

抓紧抢购，明后年照如此涨速东湖(就是大庙镇)的房价就要到24000元一平米啦。