惨淡！12月徐州第一场土拍，又是底价成交

Steel

徐州楼市真的凉了！

12月份第一场土拍，又补上一刀！

今天下午2点，

备受关注的汉王村2019-36号地块，

不如意外以7.617亿元底价成交，

但意外的是，

拿地者竟是铜山区城市建设投资有限责任公司

土拍无人问津，最后国有平台接盘！




什么叫“命运多舛”？

看看汉王这个地块就知道了！

这块地从2018年首次挂牌以来，

曾经先后经历过流拍、终止挂牌……

最后现在以政府平台底价接盘而告终。

铜山城投接盘汉王村地块

今天下午2点，仅经过这1轮竞拍，铜山区2019-36号汉王村商住用地，以底价由铜山区城市建设投资有限责任公司接盘，成交总价7.617亿元，折合楼面价2595元/㎡！



2019-36号地块共分为A-1和A-2：A-1地块占地55898.2㎡，商服用地；A-2为住宅用地，占地面积为197997.3㎡。



其挂牌出让地块要求：

本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。






竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。竞得人须于竞得土地后20日内与汉王镇政府签订关于上述安置房建设、回购及违约责任的相关协议。

竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。



（汉王地块附近景色）

同一板块内的汉王镇的另外一块地铜2019-37号地块将于12月6日（本周五）进行土拍。不出意外的话，应该也是铜山城投将这块地拿下。

地块命运一波三折

该地块的命运真可谓是一波三折。第一次挂牌是在2018年6月，当时出让面积为412225㎡，起拍价126780万元，于同一年7月以流拍告终……

然而这不是结局。今年1月29日，作为2019-3号汉王镇汉王村B地块重新出让，其面积减少了262021.6㎡，挂牌起始价降低了86225万元。在3月4日拍卖前，虽然有一笔报价，但不知为何，突然终止拍卖。官方发布的说明是：现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。

而作为当时的2019-3号这块地的要求也特别多：要求竞买人须具有特色小镇建设经验，这就让人想到蓝城。早在2016年，铜山区就与浙江蓝城、协鑫智慧签署特色小镇建设合作框架协议，预计投资50亿元以上，打造“蓝城颐养小镇”，曾轰动一时。



2017年7月，蓝城董事长宋卫平考察汉王镇，蓝城官微称，将打造徐州的“桃李春风”。



当年“江苏蓝城”公众号也发布了一篇文章《宋卫平的又一座桃李春风，这次点名徐州汉王》，披露了徐州桃李春风规划方案示意图。



后来在汉王镇2018年重大项目计划表中，亦将蓝城颐养小镇项目列于其中，而地块却已历经了流拍、终止出让。

在遭两次下架后，今年10月30日，汉王镇汉王村地块第三次挂牌。从3次挂牌来看，这次挂牌将一块地分成2块地出让，总用地面积和起拍总价，都比2018年首次出让时少了一点。




本以为这次挂牌已经找到了“金主”来投资，不料还是无人问津，无奈之下铜山区国有投资平台只好自己接盘。

徐州土拍转凉 但仍居全国前列

这是11月以来徐州土拍转凉的延续。

徐州主城区11月共有13宗涉宅地块拍卖，延期、终止的地块多达4块。成交的9宗地块中，只有东区的2宗地拍出了较高溢价。



虽然徐州土拍转凉，但土地供应量加大了，所以11月份徐州土拍成交金额在全国列第13位！




在2019年1-11月，全国40个主要城市土地出让金排行榜中，徐州排名第25位！



这也说明，徐州楼市在全国还算是好的，多数城市的情况更惨淡。

作为12月徐州第一场土拍，

汉王2019-36地块惨淡成交，

接下来，本月还有4场土拍，

会有好的表现吗！



（后续徐州12月挂牌出让地块 ）

来源：徐州房哥

ttplay602

自己跟自己玩，这是未来趋势

svtoduclkk

徐州的房地产泡沫最大

风之客

拍个东区试试！

宇智波鼬

现在徐州空房人均5套！但是现实又如何。穷人买不起。徐州不能吸引年轻人。淮海经济开发区是一个被牺牲的区域

中彩网络gw

徐州真的除了卖地，看不出有啥实体经济，还二线城市，太虚了

高平w

西区过了三环都是垃圾

weipk123

汉王那个地方 都是自己炒出来的。哪里值那么多钱

gdajsufqbr

位置这么好的地块既然低价成交，房价完蛋了[呲牙][呲牙]

rxpajtalqe

三四万一亩拿农民地，转手几百万一亩卖开发商，打的一手好牌