这个区域为何争破头去买？四大理由揭秘神盘价值所在

特朗普大爷

最近，有个区域频繁出现在小编的视线中，在哪个网友群都能看到有人在问、或者有人在现场买房。甚至连小编的朋友也跑来问小编，“听说潘安湖的楼盘卖的很火，你能找到人帮我买一套不？”

为此，小编专门研究了一下，潘安湖到底为何如此之火？

商业利好加持，土地红利带动项目增值

2019年10月22日，出现了轰动徐州市场的一则消息：奥特莱斯约1.8亿元拿下了贾汪潘安湖西侧约14万方的商住用地，瞬间引爆了贾汪潘安新城。



小编特意查了一下奥特莱斯近年来的发展，不同于普通的商业配套，奥特莱斯作为国际性的商业小镇，十年来，总体量在国内的年均增幅达到了38.2%，2018年，奥莱总销售额为510.64亿元，年均复合增长率高达12%。（数据来源：赢商大数据监测）

基于产品的高品质和高性价比，奥特莱斯对于国内中高端消费者的吸附力也越来越大。从行业上来看，奥莱不仅能缓解各大品牌库存压力，还能与普通的百货、购物中心形成明显的差异化，这也是奥莱对于潘安湖板块的独特所在。也因此，奥莱所在之地，也越来越多的受到开发商的青睐。而禹洲鹭湖朗廷作为紧挨着奥莱不过百米的稀缺低密产品，无疑是最大的受益方。配套红利带动区域价值、土地的增值，那么，禹洲鹭湖朗廷的增值也是势在必得，因此，受到购房者的百般青睐，也是理所应当。

蝉联销冠背后的秘密：产品的稀缺性、超高的性价比

其实，早在奥莱进驻潘安湖之前，禹洲鹭湖朗廷便在7-9月份蝉联徐州别墅销冠，热度之高红遍布徐州市场，小编朋友所说的“买房找关系”也因此传出。那么，为何鹭湖朗廷一经面世便如此高热？

2019年4月，住建部发文，要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。严格的限墅令下，别墅成为稀缺产品。特别是在徐州整个东部地区，低密度的项目产品本身就是少之又少，这就造成了禹洲鹭湖朗廷本身的稀缺性，卖一套少一套的供求关系奠定了禹洲鹭湖朗廷热销的基础。

在此背景之下，禹洲集大家之成、以品质为本，倾心打造了天然温泉中式合院和6+1层叠墅两种高端产品系，其中最让小编心动的，就是最新推出的别具风格的新品温泉叠墅，专为徐州市民匠心设计、精心打造、极致考量，地上6+1层，分为上、中、下三叠，均做到三室两厅的户型结构。

其中上叠，精心设计了景观露台，让业主可以随心打造私家花园，容纳一方天地。想象一下，小编住在这里，宽敞的露台，又可以远眺室外自然景观、呼吸天地之气；亦可以呼朋唤友，尽享亲友娱乐时光，好不自在。



上叠户型图

中叠，以贴合人居舒适的需求为本，户型设计可以根据业主自身需求来变化改造。南向超大面宽客厅，让业主享受到更多的阳光与轻风。约6米灵动挑高空间，可以自己铺设出上层私密空间，全赠送面积将空间利率用提高到极致。



中叠户型图

下叠，在空间利用率上达到了极致，独特附带的采光地下室，约5.1米挑高空间，包含了地下夹层和地下一层，超高性价比的同时，不仅扩充了居住空间，还能为业主增加更多对于生活的想象。更是减少了同类叠墅产品地下室所具有的压抑、昏暗和逼仄感。酒窖、影音室、个人show场、工作室等等，百变空间，随心自在。



下叠户型图

而如此高附赠、空间灵动的叠墅，总价仅需约99万即可入住，这个价格在徐州市区，也就是只能买到一处偏远地区的高层房源。小编的朋友也正是看中了禹洲鹭湖朗廷的高性价比，宁愿托关系也想买一套。

潜力洼地，区域利好带动板块升级

在徐州东扩南进的发展方向上，潘安新城成为了衔接徐州市区与贾汪的纽带。徐贾快速通道、年底即将通车的城东高架以及规划中的轻轨S1号线，更是缩短了潘安新城与市区的距离，成为潘安新城发展的主动脉。值得一提的是，禹洲鹭湖朗廷距离徐贾快速通道近一路之隔、距离轻轨S1号线潘安湖站，距离不到200米。

作为未来的科教创新区、生态新城区、潜力洼地区，潘安新城除了规划了一座容纳10万人的大学城以外，还打造了一个约1400亩的温泉小镇，坐拥来自地下2280米的活水真温泉，以“温泉文化”为主题，营造集高端住宅、休闲、度假、养生、商务为一体的大型高端温泉主题度假区。禹洲鹭湖朗廷便位于这个温泉小镇的核心位置，成为徐州唯一一个自带天然温泉的低密项目，首创低密活水温泉社区，为业主带来私家spa的尊崇享受。

除此之外，奥特莱斯的进驻，对于整个潘安湖板块的意义非同一般。任何一个新兴板块的发展，都少不了商业的带动，而仅凭恒大潘安湖生态小镇的规划，是远远不够的。奥特莱斯的加持，提高的不仅仅是板块的商业档次，还极大的提高了区域的关注度。每一座商业标杆的入驻，往往记录着一个城市新兴板块的发展变化，同时也见证着一个区域核心价值的嬗变过程，这也是小编的心动之处。

而毗邻奥特莱斯最近的禹洲鹭湖朗廷，便占据了这得天独厚的商业优势。天然活水的温泉小镇与吸附中高端消费人群的奥莱相结合，进一步提升了项目乃至整个区域的形象和投资价值，禹洲鹭湖朗廷，无疑是最大的受益方；而禹洲鹭湖朗廷的业主，更是最终的受益者，便随而来的，还有身价的增值、身份的象征。

作为具备多重利好的潜力价值洼地，随着时间的发展、配套的落地与完善，潘安新城必将脱胎换骨，成为不可高攀之地。而总价约99万起的温泉叠墅，更是性价比之王。那些争先抢购的购房者，才是具有长远价值观的投资赢家。