中南中山府无证施工被迫停工，工地一片狼藉...准业主慌了

冀苍鸾

10月22日，市民刘先生致电都市晨报称，位于北三环与华润路交会处的中山府项目已经停工四个月，工地现场杂乱、钢筋锈蚀，可能是开发商拖欠施工单位工程款所致。刘先生担心项目不能如期交付，希望记者能够前往了解。

首次开盘后一直停工

业主担心购房款打水漂

刘先生告诉记者，中山府项目于今年6月30日首开，这也是该项目唯一的一次开盘。开盘后不久，业主们对精装修交付方面存在疑义，曾进行了一次维权，买卖双方在售楼处产生冲突，但后来不了了之。

近期，业主们发现中山府一期自从6月30日开盘后几乎没有施工迹象，刘先生说，刚开始他们以为是治理扬尘污染，但是附近有工人说是开发商拖欠工程款，他们不愿意施工。

这下业主们可慌了， 楼盘会不会烂尾？买房时工地还在施工，怎么刚交过钱，工地就停工了？有业主自己跑到工地去看，发现工地几乎没人，而且房子基坑处积水，钢筋都是生锈的。如今快四个月了，工地上长满野草，防尘网大多都已破损。

记者查询了解到，中山府备案名为“珑悦小区”，开发商是徐州锦熙房地产开发有限公司，该公司的股东有两家，分别为徐州中南世纪城房地产有限公司和江苏水利房地产开发有限公司。中南占主要股份，操盘整个项目。



10月23日，记者在中山府一期建筑工地现场看到，建筑材料堆放杂乱，防尘网破损严重，很多地方长满野草。有几栋楼刚刚出地面，但是无人施工，楼栋底部有积水。



中山府工地现状



工地长满野草

记者以购房者身份咨询了附近的工人和商店，得到的回答是一直在停工，开发商拖欠施工单位工程款，施工单位准备撤出。

工地外有建筑工地扬尘管控责任公示牌和建筑领域农民工维权告示牌，记者按公示牌上公布的电话联系到一刘姓负责人，对方称工地停工是有原因的，主要是“业主不让建”，具体让记者联系开发商，不要联系他。而另一位同样姓刘的负责人则称工地确实停工了，但是主要是因为预制构件正在生产，工地不具备开工条件。







记者实拍中山府工地

停工原因各方回应不同

中建三局：好聚好散，不便细说

关于中山府目前的情况，记者致电中南置地苏北区域公司总裁毕兴矿，他表示正在开董事会，不过，该工程有自己的开发计划，进度一定会正常的。

徐州中山府项目营销总监于磊称，他不好解释该问题，由客服部门人员解答。而中南中山府销售中心置业顾问则对此解释说，是因为大气管控和扬尘处理的事情。另外3层及3层以上的某构件更换了供应商，没有跟上正常供应，无法保障后期主体结构需求，所以暂时停了一下，后期会全面复工，不会影响交付和房屋质量。

在鼓楼区人民政府网站区长信箱栏目里，有业主反映中山府楼盘停工问题给出的最新回复，“经琵琶街道办事处核实，徐州锦熙房地产开发有限公司中山府楼盘停工，是因为大气污染整治防尘不达标，被要求整改而暂时停工。停工后建筑公司与该公司协商工期延后事宜，经核实，中山府楼盘将于近期开工。 ”



究竟施工单位会不会撤出呢？中山府一期工程施工单位中建三局的有关负责人表示，目前他们正在办理交接手续，该工程将由新的施工单位接手，预计需要半个月的交接时间。至于新施工方是谁他们不清楚。说起撤出该项目的原因，该人士表示系双方内部各种原因导致，双方已经达成共识，好聚好散，不便细说。

关于工程质量是否受到影响，该人士说，积水只是表面浮水，下有桩基并不受影响，而现场加工好的锈蚀的钢筋他们将全部运走按废品处理，后续新施工单位进场也会对楼体内的钢筋进行除锈工序。他们施工的部分，工程质量由他们负责，后期施工的部分，工程质量由新施工单位负责。



记者现场实拍



记者现场实拍

开盘前曾无证施工抢工期

开盘时业主曾经维权

记者了解到，2018年12月20日，中南置地以底价购得18-55号地块（台子河南A-1）地块，与水利地产合作开发中山府（珑悦小区）项目。这也是中南在徐州操盘的首个项目。

2019年6月28日，中山府取得预售许可证。销售一期1、6、7、8、10、11号楼房源。



然而就在6月24日，根据徐自然规行罚字〔2019〕第8号，中山府项目因为无证施工被行政处罚，罚金超过48万元。

根据处罚决定书：依据《徐州市城乡规划条例》第五十一条第一款的规定，对当事人建设商业21#楼的行为责令限期改正，处建设工程造价8%罚款，罚款金额：壹拾叁万陆仟叁佰贰拾（136320）元；依据《徐州市城乡规划条例》五十二条第（一）项的规定，责令当事人限十五日内拆除临时样板房，并处建设工程整体造价80%罚款，罚款金额：叁拾肆万肆仟（344000）元。总计罚款金额：肆拾捌万零叁佰贰拾（480320）元。

而7月2日，中山府又有新的处罚决定。根据徐自然规行罚字〔2019〕第13号，中山府在三环北路北侧、华润路东侧建设的2018-55号地块台子河南A地块项目，其中1#、6#、7#、8#、10#、11#住宅楼，未申请验线开工建设。经案审会研究决定，对当事人作出每栋建筑罚款伍仟（5000）元，合计罚款叁万（30000）元的行政处罚。

此外，中山府业主表示，开盘后签合同时，很多业主对中山府精装修标准有疑义，曾集体在售楼处门口维权，买卖双方在维权过程中产生了肢体冲突，视频被传到网上以后，形成了较坏的影响。

想动工动工，想停工停工

开发商请不要推卸责任

开盘前无证施工，开盘后工地长草。中山府的行为绝对是徐州楼市的不良示范！

对购房者提出的疑问，开发商将责任全部推给大气污染治理，并称为不可抗力，这完全是推卸责任的行为。如果工地按要求施工，又怎么会被要求整改？

从以上问题来看，中山府的“售后服务”可以说是不合格的。前有无证施工、精装修维权，后有停工数月，对自己的业主不说实话，请中山府的负责人三思！

关于中山府停工事件，我们将持续关注，如果您有更多问题想要反映，可以留言。

注明：文章转自徐州楼市发布

回锅肉

中山府也太坑了

loocys

最坑中南