二手房水电改造方案如何制定？

天兰星

上一篇我们讲到了新房，基本上改动不是特别的大，比起新房，二手房可能更受大家的关注，因为，二手房原本的水电走向都已经落伍，还有的就是年限久了，总归会出现各种各样的问题，因此，二手房的水电改造也是装修公司的主流业务之一，今天小编就给大家说说如果二手房的水电改造方案如何制定！

第一、二手房水电管线特点

1、按照年限来判断

十年内的二手房：06年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

二十年内的二手房：上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，这样需要对本来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整。



更久之前的二手房：上世纪八十年代以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关等，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。

2、二手房电路

由于二手房建立年代不一样，其水电管线设置情况与现在可能不同，水电改造方案制按时需要考虑到。

3、二手房水路特点

材料和安装设计位置都需要改动，06年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道表里壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材；老房部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。



第二、二手房水电改造方案制定要点

1、配电电器设备应与电荷负载相配套

二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。二手房弱电改造往往是颠覆性的，需要重新布线。

2、注意更换管材的质量

二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材；如更换总阀门需要临时停水一小时摆布，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期；排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，别的排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。