买不到！徐州刚需哭诉买房难...

无人岛屿颈

徐州楼市


最近，徐州各大纯新盘纷纷按捺不住激动的心情，很多在上半年拿地的项目也接连公开售楼处，甚至有高价地项目已完成首次开盘。

有刚需看到地王盘的开盘情况，十分诧异，“现在徐州房价这么高了么？”“买不起买不起......”



原本还想宽慰他两句的我，在今天摸底完徐州总价100万以内的在售新房后，彻底震惊了！

1、警告！截止目前，在徐州100万以内能买到的新房项目仅剩17家，其中12家位于铜山区，4家位于鼓楼区，经济开发区仅剩领地融创宸公馆一家独苗；

2、从以上在售楼盘中，我们不难看出，总价100万以内楼盘位置相对较偏，区域中心位置早已绝迹；

3、太扎心，刚需买房更困扰！有些低价盘几乎都是全款才能买到，刚需直接被拒之门外；

4、没希望！今年拍出的地大都是高价盘，9月底10月初刚挂出的地块也是高价盘胚子！

如今楼市调控日渐趋严，楼盘打折、利率收紧、多个城市二手房市场降温明显！如此多楼市利空之下，刚需的买房之路仍然艰难。

01

经济开发区：100万以内的房子仅剩1家在售！



东区作为徐州各区域中的“老大哥”，房价一直居高不下，而经济开发区也同样是占据了东区的红利！



据我粗略统计，目前东区仅剩位于经济开发区的领地融创宸公馆满足条件。但是扎心的是，该楼盘仅剩余最后一栋楼就卖完了，且位置偏远，除了地缘客，一般购房者考虑这类楼盘的机率相对较低。








△领地融创宸公馆沙盘图

就刚需而言，目前东区价格较低的楼盘还有金色年华和城置万锦城，其中金色年华已于10月3日开盘，户型为102-115㎡，精装均价11500-12000元/㎡左右。








△金色年华沙盘图

而城置万锦城更是令刚需客扎心，几乎每次开盘都是全款优先。据了解，城置万锦城预计10月底加推384套房。昨天开始验资，验资金额50万-100万，名额满500名时验资结束，预计均价10000元/㎡左右。








△城置万锦城沙盘图

02

鼓楼区：100万以内4家楼盘在售，其中美的乐城全款也不一定能买到！



鼓楼区目前符合条件的楼盘有位于西北区域的四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光和下淀区域的美的乐城。

这4家楼盘中，最难买的莫过于美的乐城了！美的乐城上次开盘还是4月底，396套房线上秒光！有买房人哭诉，全款也不一定能买到。



美的乐城位于下淀板块，无论是到市中心还是到徐州东区都很方便。而目前徐州三环内均价不到1万/㎡的楼盘相当稀少，美的乐城精装均价9700元/㎡，如此抢手也不足为怪了！



不过，鼓楼区的另外3个低价盘——四季连城项目竞争压力相对较小，刚需客还是可以考虑的。

03

铜山区：刚需供货主力军，但是不少买房人又觉得偏僻！

相对其他3各区来说，铜山区的选择余地相对来说更多一些，100万元以内可以有12家楼盘可以选择。但一些热门楼盘，对于刚需来说，想要买到，同样要费一番周折。

铜山区这12家楼盘主要分为高新区板块、北三环附近以及各乡镇楼盘。

北三环附近有港利上城国际和华美悦澜湾这2个楼盘，港利上城国际上周加推了448套房，毛坯均价9350元/㎡，比上次开盘涨价了750元/㎡，目前还剩余少量房子在售；而华美悦澜湾预计下批推出328套房，目前正在定存中，定存金额5万元。








高新区板块附近的楼盘价格都在9000元/㎡左右，像中骏柏景湾、银城致享城以及千禧城等，目前买房竞争压力不是很大，刚需可以珍惜这个机会。








另外，乡镇边缘的楼盘有盛业和园、上水璞园、美的观棠、小城故事等，价格合适，但位置相对来说比较偏僻，就自住而言，还是对地缘客比较友好。

虽然困难重重，买房不易，但我还是建议真正有需求的刚需，坚持到底，早日买到心仪房源，在徐州安家落户。

04

没希望！9月底10月初刚挂出的地块也是高价盘胚子！

10月1日，泉山区挂出6块土地，起拍楼面地价都不低。

其中卧牛山地块楼面地价3893元/㎡起、三胞广场商圈的孟庄E地块楼面地价更是达到了7800元/㎡，直接刷新南区地王楚河金茂府地价，打破南区地价格局，要知道楚河金茂府成交楼面地价仅为7036元/㎡。



目前孟庄地块旁边仅绿地理想城悦湖公馆在售，高层毛坯均价至少1.4万/㎡，洋房更是卖到17000元/㎡-18000元/㎡。

不仅位置较好的地方高价地频出，位置偏远的地房地价也在不断攀升。

8月28日，徐州忠旺地产以4588.8元/㎡的楼面地价拿下黄集镇区2019-24商住地块，直接打破板块内高价地格局。



9月12日，徐州主城再挂2块地。西三环高架附近的西区热电厂地块被挂出，起拍楼面地价高达4299.64元/㎡、徐州火车站附近的原构件厂地块的起拍楼面总价4.362亿！



9月27日，徐州和平路东延新挂2块住宅用地，位于高新路西侧，创业路南侧，起拍楼面地价都在2727元/㎡左右！该地块靠近东湖新城板块，目前板块内的新房均价已超1万/㎡。



不得不说，你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起，众人认可的区域你却买不到。显而易见，这些区域土地价值开始升值，也意味着刚需买房门槛可能也正在升级！

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看一下半年前的各种评论，真酸[呲牙]

sklutnkbir

徐州除了房子，还有什么？

weipk123

现在中介手里还有美的乐城的房子，昨天还在朋友圈里吆喝卖呢，不是二手房，是直接签合同落位的。抢手吗

小扇子GG

100万可以买恒大潘安湖生态小镇150平方高层，上面这些都不值得

xmxmwufuee

100万可以在云龙区买个90的了，哪有那么夸张

8415216

北三环可以称作北4环了

choicehk

我有中山北路的复式跃层，7000元／平。

llkarpenter

不贵，继续涨！

shazhude123

中介天天打电话，说大哥帮帮忙，买一套吧，帮忙完成业绩！