今天徐州4大逆袭楼盘曝光！买房人肠子都悔青了

740134791 · 发表于 2019-10-14 07:45:47

徐州楼市最大的魅力在于，变幻莫测，难以捉摸。

今年以来，徐州有一批楼盘开始逆袭，曾经很多人看不上，现在却买不到！比如前两天开盘的华宇九州府，作为一个西区的限价盘，去年开盘时，都没有卖完，而这次中签率仅有29%！

今天，我盘点了徐州4大逆袭盘，这些楼盘都是曾经不被看好，现在却被买房人买不到的楼盘！这4个楼盘你最想买哪一个呢？

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1

美的东湖天城

当年你爱答不理，如今已经高攀不起！

美的东湖天城位于经济开发区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米。今年5月份，美的东湖天城公开售楼处，当时很多买房认为位置太偏，印象很深刻的是一位买房人跟我说：这都快到大庙了，太偏了。

然而，不到一个月，美的东湖天城在6月份首次开盘，推出450套房，精装均价9800元/㎡，2178组买房人参与摇号，中签率仅20%！2小时左右全部卖完！

更疯狂的是，美的东湖天城第二批次房源已经落位完成，大概在10月份开盘，预计价格为1万元/㎡。如果有买房人想要再买，只能等第三批次了。

据了解，美的东湖天城第三批次已经开始定存，定存金额10万元。第三批预计推出12#、13#、15#、16#4栋楼，大约400多套房，户型面积95-125㎡。

不得不说，美的东湖天城是一匹很厉害的黑马，而它热销的背后，与它所在的板块价值是分不开的。

今年3月，东湖新城的规划曝光，城市继续向东发展，这让很多开发商看到了东湖新城的未来价值，纷纷抢占先机。

加上5月份华润置地以4478元/㎡的楼面地价拿到高新路东侧地块，要知道，在这块地没有成交之前，板块内最高地价是2125元/㎡，整整翻了一倍多！所以说，东湖新城的未来价值不可小觑！

2

万科翡翠湖山

与其说万科翡翠湖山逆袭成功，不如说是它厚积薄发。

万科翡翠湖山位于泉山区云龙湖畔，韩山隧道西300米，距离地铁1号线杏山子站仅有600米左右，地理位置非常优越。

但是由于与限价盘雲珑府紧挨着，而且万科翡翠湖山首次开盘均价13800元/㎡，比雲珑府贵了2300元/㎡。当时的雲珑府还没有现在这么抢手，每次开盘还会有剩余，从价格方面来讲，自然会首选雲珑府。

随着雲珑府越来越难买并且即将清盘，韩山C地块拍出徐州楼市新地王之后，买房人更加开始认识到云龙湖附近的区域价值，便转战奔向万科翡翠湖山！今年8月底，万科翡翠湖山第三次开盘，10分钟全部卖完！

据了解，万科翡翠湖山四期房源正在验资，115㎡以下验资50万，115㎡以上包含洋房验资80万。项目下批将开盘高层2#楼，洋房11#楼，户型104-140㎡，共210套房，前期精装14100元/㎡。

置业顾问透露，万科翡翠湖山目前定存人数比较多，估计最后一批次中签率不会太高。

万科翡翠湖山和雲珑府马上清盘，西区目前新房陷入眼中房荒，想在西区买房的朋友要抓住这个机会，即使难买，也可以试试，万一买到了呢。

3

绿地莫兰迪公馆

绿地莫兰迪应该说是今年徐州楼市的一个奇迹，快、狠、准！

今年3月份，绿地拿下新城区商聚路地块，4月份就公开的案名，8月底首次开盘推出1080套房，当场卖完，可以说在徐州楼市史诗级的开盘现象。

紧接着，时隔1个月，9月底又推出342套房，均价1.23万元/㎡，又是全部卖完！

绿地莫兰迪公馆位于新城区大龙湖景区南商聚路与湘江路交叉口，未开盘之前，楼盘放风价在1.3万元/㎡左右，很多买房人认为项目在新城区较南端，很是纠结。

然而，绿地莫兰迪公馆两次开盘两次卖完，有一位买房人告诉我，新城区的房价和东区一样高不可攀，绿地莫兰迪公馆可能是今年抄底新城区的最后机会了，所以必须得抓住机会。

这说明一大批买房人逐渐看到了绿地莫兰迪公馆的价值，不得不说，在买房这件事上，眼光很重要。

4

中南中山府

猝不及防，中南中山府就火了！

中南中山府确实是一个挺让人意外的楼盘，纵观上半年，徐州楼市整体不温不火，纯新盘首次开盘，除了地段极好的楼盘，大多卖的都不是很如意。

而中南中山府在刚公开售楼处的时候，很多买房人吐糟：偏，如果卖1万元/㎡以上的话，根本不会考虑。

然而，不到2个月，这个言论就被打脸。中南中山府首次开盘推出604套房，均价11800元/㎡，开盘当天卖出了600套！很多买房人感慨没有买到。

据了解，中南中山府预计10月加推高层504套房源。目前开始定存，金额10万元。户型面积102-129㎡。

更令人震撼的是，8月30日，万科以4750元/㎡拿下客运北站地块，创下板块地价新高！此外，德信也拿下旁边地块，楼面地价4050元/㎡。

好像一夜之间，客运北站板块火了起来。让一众房企和买房人看中这个板块的，有一个很大的因素就是：地铁。 另外，规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，还是地铁2号线的始末站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！

（客运北站效果图）

所以说，中南中山府的逆袭，都是有章可循的。

必须要说的是，徐州近期土拍中，一些核心地块非常抢眼。但回头来看这些有发展潜力的楼盘，更是抢手！买房要趁早，真的是当下徐州楼市的良心建议！

来源：徐州楼市