开发商泪奔！徐州4家楼盘太悲催！最惨楼盘只卖出1.4成

麻辣鸡翅

徐州楼市正在经历冰火两重天！一部分楼盘卖得火热，但是一部分楼盘确实寒冬凛凛，开盘最惨的楼盘，开盘10天仅卖出1.4成，开发商要泪奔了！更甚至，有楼盘开盘大半年，推出256套房，到现在只卖出55套房，成交量只有2.1成。

下面，我们就来看看，这些悲剧楼盘是哪几家：

1、北区泽信公馆，均价13300元/㎡，开盘10天，仅卖出1.4成。

2、南区海玥南山，均价16987元/㎡，开盘近8个月，卖出55套房，成交量2.1成。

3、北区玉潭花溪，均价9800元/㎡，开盘7个月，卖出24套房，成交量1.7成。

4、南区小城故事，前期均价8050元/㎡，开盘近8个月，成交量5.7成。

那么问题来了，以上4家楼盘，你觉得哪个楼盘的开发商更绝望呢？欢迎大家留言互动，提名其他楼盘，徐州楼市小编将去第一时间实探楼市真相。



1

泽信公馆

首次开盘打折优惠，最高便宜1500元/㎡

开盘推出400套房，仅卖出56套

2019年，很多纯新盘相继公开开盘，北区泽信公馆也是其中之一。

作为北区的高端楼盘，项目前期对外宣称：售楼处尚未公开，已经有500多位意向客户了，但是最后开盘推出400套房，开盘10天后，房地产信息网显示，只成交了56套，成交量1.4成！



众所周知，首开对于一个楼盘非常重要，一方面事关士气，另外一方面在于一般项目首开价格比较优惠，如果优惠的价格，买房人都不买单，那后面销售就悬了。

但是令泽信公馆开发商心塞的是，首开买房人并不买账，为加速去化，项目只能推出打折优惠，而且力度还不小。

商贷全款9.1折，公积金9.2折，备案均价13300元/㎡，打完折均价11500元/㎡，便宜了1800元/㎡，这种力度，相信今年开盘的纯新盘很难做到。



小蜜蜂+中介分销，相信最近朋友圈有中介的朋友，一定在不断的被泽信公馆刷屏。但是按照现在的成交情况来看，效果有待考量。



2

海玥南山

开盘8个月，卖出55套房

成交量仅2.1成!

楼市火爆期拿地，楼市冷冻期开盘，说的就是海玥南山。

作为云龙湖附近的高端楼盘，海玥南山主要打造洋房和别墅，项目逼格很高，销售结果比较惨淡。

据我了解，该项目于去年9月22日首次开盘，海玥南山推出256套房，开盘近3个月，该楼盘竟然只成交了44套，成交量只有17%。



今天，距离项目开盘已经有8个月时间了，但是让开发商泪奔的是，项目总体成交了55套房，成交量2.1成……



此前金三银四楼市测温中，我同事也发现，其他项目工作日人气都不错，彼时海玥南山售楼处人气冷清，我同事到售楼处的时候，发现售楼处除了置业顾问，一个买房人都没有。



金三银四项目售楼处照片

海玥南山是由品牌房企上海建工打造，讲道理，一般品牌房企对于资金流转要求比较高，这个项目的资金流转，堪忧！

很多人将海玥南山销售不佳的原因归结于价格高位置偏僻，该项目洋房均价1.7万/㎡，叠墅均价1.55万/㎡，周边配套稀少。



3

小城故事

开盘近8个月，卖出5.7成

打折促销轮番上阵

随着各大地王的相继公开，徐州房价整体进入万元阶段，均价1万/㎡以下的楼盘在速度减少。而像小城故事这样均价8000多元/㎡的楼盘也不多，讲道理，这样的楼盘的，卖的应该差不多的。

但是小城故事从开盘到后面的平推，都非常的艰难，去年9月15日开盘，开盘当天去化不足5成，今天我在房地产信息网上查询发现，首开推出448套房源，目前只成交了254套房，成交量约5.7成。



小城故事位于南区连霍高速以南，对于很多老徐州人而言，该项目似乎已经出了徐州主城的边界。

据我了解，此前该项目在春节之后，推出10套特价房源，最低房价就7200多元/㎡，但是成交还是很惨淡。

有买房人向我吐槽称，小城故事距离主城远，首次开盘时间一拖再拖，放风房价一涨再涨，从最初的放风的6000元/㎡，到最后开盘的8050元/㎡，买房人非常不买账。

此前我与买房人沟通的时候发现，有人认为，宁愿买8500元/㎡以上的中骏柏景湾和银城致享城，宁买房价较高的中骏和银城，不要买打折出售的小城故事……

徐州房地产信息网显示，4月底，小城故事又领到了700多套房的销许，开盘仍旧有优惠，不知道此次销售情况如何。

4

玉潭花溪

开盘7个月，卖出24套房

玉潭花溪应该是徐州比较传奇的楼盘了。

2016年9月底领到6栋楼销许，后来分批销售，上次加推是在2018年10月底，共推出140套房，玉潭花溪置业顾问表示：目前项目只有少量房源在售，但是我在房地产信息网查询发现：这批加推房源截至今天，只成交了24套，成交量1.7成！



玉潭花溪位于北区玉潭苑公园旁边，靠近龟山汉墓，均价9800元/㎡，该项目距离较近的楼盘当属泽信公馆，泽信公馆精装均价1.33万/㎡，相比之下，玉潭花溪还是占据了价格优势，但是项目销售仍旧很佛系。

其实，随着品牌开发商的不断入驻，以玉潭花溪为代表的徐州本土开发商建设的楼盘，销售都面临着巨大的压力，楼盘去化周期拉长。

相比本地非品牌开发商建设的楼盘，品牌开发商的房子在质量和后期的物业服务有更大的改善。买房人购房的时候，也更倾向于买品牌楼盘。这对于本地开发商而言，是非常大的挑战。



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