徐州12幅纯新地块首次曝光！大牌房企虎视眈眈

啊乐仔

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徐州纯新土地首次曝光！大牌房企虎视眈眈！



昨天，徐州铜山区举行土地推介会，12幅土地首次曝光，这其中包括娇山湖板块、杏山子板块、北京路板块的优质土地：

1、北京路板块再推地，总供地面积24.9亩，目前周边地价已经高达6577元/㎡！

2、杏山子地铁站附近2块土地拟出让，总出让面积高达2350亩，目前周边楼盘较少，房价1.15万/㎡起，如果这两块土地成功出让，将大大补仓整个区域。

3、铜山区周边2大镇棠张和刘集都有土地出让，这2个镇区此前分别与海尔、葛洲坝、申亚地产以及天誉置业签约共同发展，区域价值正值爆发前夕。

4、曾经终止出让的徐州乐园周边地块再次推介，只不过此次推介面积达到16万方，比之前多了11.4万方。

▽推介土地初步信息



铜山区12幅土地首次曝光！北京路万达附近有宅地拟出让！

地块1：南区万达周边地块



地块位置：铜山区同昌街以北、南京路步行街以西、上海路以东出让面积：24.9亩规划用地性质：住宅用地容积率：1.5—1.8地块区域解析：这是一块位于南区北京路板块的土地。这块地的位置不错，在铜山万达旁边、江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省铜山实验中学。

目前地块附近新盘仅剩万科新都会一家楼盘，且这家楼盘所剩房源极少，马上清盘，在售主力户型为119㎡、121㎡和132㎡，均价15065元/㎡。

此外8月28日土地拍卖，江苏得昌6577元/㎡拿下北京路东地块，未来房价不会低于1.5万/㎡。



地块2：娇山湖板块华山路西附近地块



地块位置：华山路以西

出让面积：200亩规划用地性质：养老+住宅用地地块区域解析：娇山湖板块，板块内整体配套欠佳，商业配套主要以颐居隐山观湖、绿地湖语墅以及融创水街为主，板块内教育资源有娇山湖小学和娇山湖中学等资源。

目前区域楼盘主要以改善型的低密度洋房为主，只有3家楼盘在售，即娇山府、绿地湖语墅和颐居隐山观湖，高层房价在9000多元/㎡左右，洋房均价10400元/㎡左右，最高房价12200元/㎡。

地块3：珠江路以北周边地块



地块位置：珠江路以北，宝信君澜酒店以西，靠近科技创新谷核心区；出让面积：280亩规划用地性质：住宅用地地块区域解析：大学路板块是南区整体配套相对完善的区域，目前板块内有大丰壹方城、怡和广场等商业配套，地铁4号线和6号线都会经过该区域，徐州市第一人民医院新院也搬去了大学路板块。

目前板块内除了枫林天下学府旧盘外，还有云龙湖峰荟、美的天誉和中骏汇景城，其中云龙湖峰荟放风要卖1.3万/㎡—1.45万/㎡，美的天誉和汇景城暂未有放风房价传出。

地块4：三堡街道振兴路附近地块



地块位置：三堡街道振兴路以东，女娥路以南出让面积：112亩规划用地性质：商住用地容积率：1.6—2.0地块区域解析：该地块周边资源比较少，且距离主城核心区域比较远，附近只有小城故事一家楼盘在售，目前该楼盘毛坯均价8050元/㎡，销售情况不好。

地块5：南部核心区地块



地块位置：欣欣路以南、奎河以西；出让面积：560亩规划用地性质：商住用地容积率：2.0-2.5地块区域解析：这块土地也靠近铜山万达，地块附近主要二手小区为主，包括欣欣家园、澳东印象城，区域二手房报价在1.1万/㎡—1.4万/㎡左右；

地块6：刘集镇住宅用地



地块位置：刘集镇

出让面积：40亩规划用地性质：住宅用地地块区域解析：刘集镇也是铜山周边8大镇之一，早在去年，刘集镇与天誉置业签订了框架协议，但是目前一直没有动静。



地块7：杏山子周边地块



地块位置：紧邻地铁1号线路窝站和杏山子站，西侧是泉润公园；出让面积：302亩规划用地性质：住宅用地容积率：2.0—2.5地块8：地铁1号线路窝站附近地块

地块位置：紧邻地铁1号线路窝站，西侧是泉润公园出让面积：2048亩规划用地性质：商住用地容积率：2.0-2.5地块区域解析：以上2块土地，都是双地铁地块，根据推介信息，地块靠近紧邻地铁1号线路窝站和杏山子站，靠近泉润公园，距离云龙湖2公里，此外4路、59路、31路、99路公交车都经过这里。

目前板块内有雲珑府、万科翡翠湖山，其中雲珑府限价1.15万/㎡，最后一批马上清盘，万科翡翠湖山均价1.4万/㎡，还有房源在售；

地块9：棠张镇地块



地块位置：棠张镇出让面积：16.83亩规划用地性质：商住用地容积率：1.5—2.0

地块10：棠张镇镇铁营村地块



地块位置：铜山区棠张镇铁营村出让面积：100亩规划用地性质：住宅用地地块区域解析：棠张作为铜山区周边8大镇之一，已经与海尔、葛洲坝、申亚地产签约，未来将建成大型国际化奥体莱斯，区域发展潜力还是有的，但是发展需要的周期，尚不确定。

目前城区配套有些匮乏，配有棠张中学，棠张实验小学，除了镇子本身的沿街商铺，区域商业主要依托于新城区大龙湖周边的商业。

当下有蓝城沁园、上水璞园和美的观棠3家楼盘在售，整体房价偏低，其中上水璞园毛坯均价6500多元/㎡，蓝城均价9500元/㎡，美的观棠高层毛坯8500元/㎡；

地块11：玉带路以西周边住宅用地



地块位置：玉带路西、徐州乐园水世界以西，靠近云龙湖风景区出让面积：240亩规划用地性质：住宅用地容积率：1—1.6地块区域解析：位于徐州云龙湖湖西板块，地块靠近云龙湖景区， 徐州彭城欢乐世界。

该地块靠近海玥南山，海玥南山均价16897元/㎡，整体价格偏高，目前销售比较艰难。

值得关注的是，该地块此前以7120元/㎡的起拍价挂出，后来终止出让。

地块12：郑集镇镇区地块



地块位置：铜山区郑集镇出让面积：28亩规划用地性质：住宅用地容积率：1.2—3.0地块区域解析：铜山郑集，目前正处于大力拆迁换新旧城状态，今天发布的拆迁公告显示，郑集镇郑集村11.7887公顷集体农用地(其中耕地10.1624公顷）转为建设用地并征收为国有。

从目前的土地出让计划来看，下半年徐州仍将有大量的土地拍卖，而很多房企仍需大量补仓土地，或是初入徐州拿地，所以可以预测，未来4个月徐州土地市场还是比较火爆的。

来源：徐州楼市

rexfai

规划乱的一比鸟屎

kobe_ltz

疯狂的卖地

vfpppmlkqh

徐州的楼市要疯啦

高平w

南京路步行街以西？我去，东西不分吧

zjgtm

规划毕竟是规划，到实施会有很长的路，最起码我们村里是的，10年前的规划，到现在还是这样，而且多次规划，估计还需要10年时间

gsslcsl21

云珑府挺便宜的，买得到吗

mibudai

怎么跑铁营去了……

rxpajtalqe

铁营村南边就是安徽吧

llkarpenter

未来东三环大郭庄地块、汽配城地块等等，地和房多了去了，人口总量又不变，卖给鬼去