惊呆！一路之隔，徐州2家楼盘“房价”相差6800元/㎡

啊乐仔

买房的时候经常会遇到这样的困惑，明明是同一地段的房源，享有相同的配套，可是为什么价格差距会那么大？在徐州目前在售项目里，房产君选取了几家位置较为临近的楼盘做了对比，位于三环线上或者铜山区的临近项目较多，且价格差距也较大。

从六组对比来看，价格差距最小的是徐州铜山南区的银城致享城和千禧城的对比，均价1300元/㎡的价格差距，价格差最高的是新城区的房源，预计会有6000+元/㎡，差距真的很大。

1、永泰锦园VS弘阳大都会



这两个楼盘严格来说目前对比房价数值并不准确。永泰锦园是徐州新城区的一个老盘，从2017年至今只开过的3次盘，分别在2017年3月，2017年9月，2019年5月开盘，下次开盘可能得到2020年了。

弘阳大都会目前正在验资中，验资金额50万元，预计会在10月开盘，目前已知的预计价格在1.8万元/㎡。新城区目前的新项目很少，弘阳大都会这个新项目也倍受关注，但是从目前的放风价来看，突破目前观澜别院的价格是绰绰有余的。



2、银城致享城VS千禧城



银城致享城和千禧城都是铜山南区的地铁楼盘，但是这两个楼盘的定位其实是有差别的。



银城致享城主要是住宅房源，体量一般。千禧城主打的是一个综合体项目，产业较多，功能也更齐全。目前银城致享城之所以会比千禧城贵一些，是因为前期银城致享城推出的主要是洋房房源，也就是拉高了均价，以后银城致享城更多是要依靠千禧城的配套设施。

3、港利上城国际VS苏宁悦城





苏宁悦城和港利上城国际之所以会有这么大的差距，主要有两个方面的原因。一是因为苏宁悦城在三环内属于鼓楼区，有行政区的优势，港利上城国际属于三环外，而且是属于铜山区，一些配套资源比如学校，是没有办法共享的。

但是苏宁悦城比港利上城国际贵的原因还有一点，因为苏宁悦城目前都是精装产品，港利上城国际是毛坯产品，价格上就贵了一些。

4、雲珑府VS万科翡翠湖山





雲珑府和万科翡翠湖山，两个楼盘紧邻着，只隔着一个规划的社区商业街，但却有着2600元/㎡的价格差距。

雲珑府是徐州的限价盘，目前只剩最后一栋5#住宅，71套房源，很多人盯着，不太好买。万科翡翠湖山8月底刚开盘，均价14100元/㎡，虽然价格卖得这么贵，可是这边已经有要打造徐州“稀缺贵地”的势头。

5、梧桐公馆VS娇山府VS绿地湖语墅尊樾VS颐居隐山观湖



这4个楼盘都位于铜山区环境较好的娇山湖景区附近，但是4个楼盘的价格还是有差距的，梧桐公馆和娇山府都是洋房社区，目前的均价都是12200元/㎡，绿地湖语墅尊樾均价10400元/㎡，颐居隐山观湖的价格就稍低一些，8800元/㎡。



这4个楼盘虽然是共享了娇山湖景区的环境，但是相对来说梧桐公馆更远离马路一些，更安静一些，对于纯改善的住宅来说，更幽静环境更有利，也许这就是它略贵一些的原因。而且，颐居隐山观湖是一个高层+洋房的高低配小区，其他三个则是纯洋房住区，产品类型上更弱一些，比较适合刚需选择，而其他三盘则适合改善。

6、美的雍翠园VS楚河金茂府



楚河金茂府作为铜山区乃至整个徐州地区，都是一个相当昂贵的楼盘，美的雍翠园当时也是作为徐州的限价盘被拍卖，毛坯限价12700元/㎡，目前在售的都是精装房源，均价15278元/㎡。楚河金茂府号称打造府系低密高端房源，这些噱头的加持，让项目的均价目前已经有20870元/㎡，这对于铜山区这样一个配套并不丰满的区域来说，买这里实在是太勉强了。



这两个楼盘的位置非常近，都不靠近地铁，相对铜山区其他房源来说，距离铜山区主要活动区域铜山万达较近，周边也有区政府、学校等配套，综合来看是中等地段区域。

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来源：彭城房产