揭秘徐州22家楼盘开盘真相！竟有楼盘开盘半月0成交

计划你大爷计j

楼市火不火，数据来说话！

据徐州楼市不完全统计，8月以来，徐州有22家楼盘开盘，共推出6288套房。这22家楼盘卖得怎么样呢？

今天我专门查询徐州市房地产信息网最新数据，根据数据来看，徐州楼市依然是：旱得旱死，涝得涝死！



注：

1、以上数据来源于徐州房地产信息网；

2、认购套数来源于房地产信息网已网备数据，锁定房源不算；

3、由于很多不确定因素，网备数据上传工作可能稍有延迟；

4、一般情况下，网备数据上传时间为2周。

热门区域楼盘，限价楼盘非常好卖，价高位置好的楼盘依旧抢手，没有配套支撑的楼盘降价都没人要！

看点

01

惨！徐州这家楼盘开盘半月，0成交

8月以来，徐州楼市迎来了下半年的第一波开盘潮，据徐州楼市不完全统计，8月以来徐州主城有22家楼盘开盘24次，共推出6288套房。



多数楼盘成交在6-9成之间，也有部分成交不到5成。但令人震惊的是，徐州有家楼盘开盘已超半月，成交套数却是0，这家楼盘就是位于泉山区西苑的星宿生活广场。

据了解，星宿生活广场于8月20日拿到销许，8月23日开盘，推出所有房源108套房，开盘均价12800元/㎡，开盘当天剩余部分房源未卖出。



让我惊讶的是，据徐州市房地产信息网显示，截止到今天，星宿生活广场居然是0成交。



星宿生活广场位于徐州西区比较成熟的西苑中心片区，地理位置优越。项目自带商业广场，规划1-4层为商业，4-21层为住宅，共108套房，户型67㎡、92㎡和99㎡。所推住宅是70年产权商住房。



早在今年4月份，我同事去项目实探，置业顾问透露星宿生活广场开盘放风会卖到15000+元/㎡，并放风会在5月底开盘。



但最后开盘时间推迟到了8月下旬，开盘前我已经看到不少中介在朋友圈宣传推广。后期开盘价最终定为12800元/㎡，更是比放风价低了2200元/㎡，按理来说应该卖得不错。



但事实上，成交却不尽如人意，的确比较意外。

而除了星宿生活广场，这批开盘的楼盘中，成交量5成以下的楼盘也不少。

其中还有1家0成交的楼盘，位于徐州人民广场附近的星湖尚苑，备案价17200元/㎡，户型面积69-129㎡，项目8月29日拿到销许，紧接着签约开盘，截止到今天徐州市房地产信息网上今天还没有成交。



需要注意的是，根据数据显示，这批开盘楼盘中，成交率比较低的楼盘主要集中在位置不太好，距离市区较远的楼盘。

比如铜山区纯新盘华美悦澜湾，8月24日首次开盘推出360套房，开盘均价9000元/㎡，截止到现在成交122套，成交率33.9%。



看点

02

限价盘、东区神盘4次开盘都卖完，截止到现在所有住宅已全部卖完

值得注意的是，在这批开盘卖完的楼盘中，东区万象府是唯一成交量100%的楼盘。

熟悉徐州楼市的朋友应该知道，作为东区仅有的限价盘，万象府一直就很受买房人的关注。



万象府第一次开盘现场

从今年2月20日首次开盘以来，万象府总计开盘四次，四次开盘全部卖光。



万象府第二次开盘现场

8月7日在奥体中心最后一次开盘，推出最后280套房，吸引2142人参与摇号选房，最终不到小时，所有房源全部卖完。



万象府最后一次开盘现场

今天，我查询徐州市房地产信息网发现，当时推出的280套房，已经全部卖完，这也意味着万象府所有住宅房源已全部卖完。



目前徐州在卖的限价盘仅有雲珑府、万科弘阳结庐、华宇九州府3个，而且这3个限价盘都仅剩最后一批房源未开盘，预计这3家限价盘都会在近期开盘，卖完都会清盘。

此外值得注意的是，新城区新盘绿地莫兰迪公馆，8月26日首次开盘，推出10栋洋房1080套房，备案均价12200元/㎡，开盘吸引了4000多人摇号选房，当天就全部卖完。



绿地莫兰迪公馆开盘现场

截止到今天，已成交1006套房，成交率达93%。



看点

03

位置比较好的高价盘，卖得也不错

不得不说，徐州正在进入改善时代！

从近期开盘数据来看，卖得好的反而是那些价格比较高的楼盘。

比如北区地王新城玖珑湖8月5日首次开盘，推出320套房，开盘均价16500元/㎡，开盘当天全部卖完。



截止到今天，徐州市房地产信息网显示，成交房源315套，成交率98%。



东三环旁红星云龙金茂悦，8月10日进行第二批次开盘，推出344套房，开盘均价17300元/㎡，开盘当天全部卖完。要知道去年该楼盘首次开盘均价为16500元/㎡，这次开盘房价直接上涨800元/㎡。



截止到今天，已成交337套，成交率近98%。



新城区前地王观澜别院，8月27日在售楼处进行第四次开盘，共推256套房，整体均价16068元/㎡，叠墅均价高达22000元/㎡，开盘当天全部卖完。



截止到今天，已成交252套房源，成交率超98%。



越来越多的高价盘被买房人接受，也意味着徐州买房人的购买力越来越强。

看点

04

8月以来西区多家楼盘开盘，基本都能卖完，成交率都在90%以上

从这批开盘的楼盘来看，或许是因为贯穿东西的地铁1号线本月底就要开通，不仅东区、新城区开盘卖得不错，西区也很受欢迎。

比如纯新盘上和园，8月24日首次开盘推出219套房，备案价10800元/㎡，线上形式开盘，仅几秒就全部卖完。



我查询徐州市房地产信息网数据发现，截止到今天，该楼盘所推房源已成交216套，成家率98.6%。



西区还有一个盘值得关注，那就是万科翡翠湖山，8月27日，万科翡翠湖山在售楼处以线上选房形式开盘，推出310套房，开盘均价14100元/㎡，我直击开盘现场发现，开盘不到5秒，所有房源全部卖完。



而截止到今天，万科翡翠湖山推出房源已成交293套，成家率94.3%。



除了上和园和万科翡翠湖山，近期西区还有一家楼盘开盘，万科淮海天地八街区，9月4日在售楼处线上开盘推出最后的136套房，同样是线上选房形式开盘，据徐州楼市粉丝透露，依然是几秒就卖完。

看点

05

2019年下半年，在徐州什么样的房子值得买？

一不小心，2019年下半场已经过去2个多月，金九银十来临，买房人该如何选房？小编给出以下3个建议供大家参考！

1、看新房二手房倒挂情况。这个是目前徐州买房人判断一个板块是否值得购入的最直接标准，二手房是最能反映市场需求的参考系。

例如徐州东区、部分新房开盘卖1.2万/㎡—1.4万/㎡，二手房的均价已经达到1.5万/㎡—1.9万/㎡，当然，这也是徐州目前最受追捧的板块。

2、看供求关系，这个道理也很简单，类似于饥饿营销，目前市中心、东区和平路板块新房供应较少，这决定了新房一推出来就会被争抢

新房供应越少，二手房房价也会越坚挺。

3、看规划落地情况。现在很多板块规划喊了很多年，但不见落实，很多小区交付入住之后生活配套不足、亮灯率严重偏低，交通、商业配套的不足对房价影响非常明显。

对刚需而言，要着眼在现在；对投资客来说，选择一个楼盘，决战在二手，一手皆浮云，跟着政府规划走，不看现在看未来。你在买房时还有哪些经验呢？欢迎在评论下方留言~



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