房主急换房！徐州主城74㎡精装房，56万元低价抛售

确实是个孩子谥

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询xlm1303497428。

徐州房主忍痛抛房！

今天，一个粉丝找到我，希望徐州楼市可以帮他卖房。

这套房子位于徐州市鼓楼区复兴北路的电业小区，顶楼，产权面积是74㎡，2室2厅2卫，总价56万元。全屋精装，拎包入住。



（图来源于贝壳找房）

房主自述：我的这套房子房龄20年，是用来自住的，精装修，拎包入住。想要换个大点房子，才打算卖掉。这个小区可以附近有春泽园幼儿园、朱庄幼儿园、徐州铁路第三幼儿园等。距离市中心非常近，大约有2.5公里左右，交通很方便。

如果你感兴趣，请联系房主看房。房主电话：13952298922，非诚勿扰。）



小区电业小区

面积产权面积74㎡

楼层该房源在6楼，共6层

户型

2室2厅1卫，精装修，满五唯一

1、小区地理位置较优越，生活配套齐全。

电业小区位于徐州市鼓楼区复兴北路，周边住宅聚集区，配套比较完善，交通便捷，比较适合居住。另外，距离市中心也只有2.5公里，距离火车站也仅仅只有2公里左右。



小区整体居住环境良好，周边的生活拍套很成熟，菜市场、超市都有，比较方便。



这套房子周边教育资源也比较好，附近有徐州市树恩中学、徐州市第十中学、徐州市兴北小学、春泽园幼儿园等。

另外小区距离九龙湖公园也非常近，仅有1.3公里左右，下班以及休息时间是一个不错的游玩场所。



小区所在区域目前新楼盘并不多，距离最近的就是新城玖珑湖，上批次均价1.65万元/㎡。

2、房屋户型图和实景图

房主自述：这个房子我们一直都住着，因为想换个大点的房子，决定把这个卖了。房子维护的很好，2室2厅1卫，房间是西户，排式楼，采光还不错。



主卧带阳台，光照较好。



餐厅与厨房链接。





客厅的采光比较好，整体装修风格较简约，后期改造比较方便。



侧卧也是带阳台的，保证卧室采光充足。



卫生间干湿分离。



3、最后，关于价格

这套房子房主报价56万元，按照房产证面积74㎡来算，单价7567元/㎡。我在贝壳网上查询了发现：目前小区的二手房价均价为8986元/㎡，相比之下，这套房子便宜了1419元/㎡。



按照最低3成首付计算，纯商贷30年，4.9%的基准利率上浮18%，首付16.8万元，月供大约2280元/月。

这套满五年，没有增值税，但是有1%的个税，1.5%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约11205元。



注意甄别信息，办理合法交易手续

最后，如果你也有房子想卖，可以加我个人微信xlm1303497428，徐州楼市微信平台可以帮你免费卖房，0中介费，保证房源真实可靠。

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