刚刚，徐州楼市传来3个坏消息，买房人欲哭无泪

计划你大爷计j

转眼之间，2019年已过大半，你准备好迎接楼市传统旺季"金九银十"了吗？

在此期间，你会看到，徐州各大开发商加速抢跑，开盘潮一波接一波。但是，今天我不得不告诉大家，关于徐州楼市的3个坏消息。

1、房价涨！利率也在涨！徐州人买房成本正在增加；2、2.2万/㎡卖光！1.7万/㎡卖光！1.2万/㎡遭遇疯抢！徐州再现抢房大战，买个好房太难了；3、悲催！高价地霸占市场，徐州外环即将步入1.2万+时代！

1房价涨！利率涨！徐州人买房彻底告别利率打折时代！

据最新的房价数据显示，徐州房价在无形之中，又涨了。



（图源 克而瑞）

从总图可见，徐州房价最贵的云龙区，整体均价已经逼近16000大关，相比上半年的平稳趋势，徐州房价又涨了！

此外，楼市市场是变化多端的，房贷利率的变化更是难以捉摸。

8月25日，很多地产人的朋友圈都被央行利率新规刷屏了，未来房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。很多看完之后表示一头雾水，今天小编就用最通俗易懂语音为大家解释一下。

说人话就是：10月8号以后，房贷利率再也不是从前央行说的固定基准利率4.9%了，而是改为由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，去掉一个最高分，去掉一个最低分，加权平均算出来的。因为利率在浮动，所以买房子的老百姓可以和银行约定，每过一年，就重新确认次年度的房贷利率。首套房的，不低于最近期限的LPR；二套房的，不低于最近期限的LPR+60个基点。

换句话说，在现有政策之下，因为设置了贷款利率下限，以后在徐州买房，不可能再有利率打折的情况出现，新的LPR形成机制基本阻断了房贷打折的可能，未来要么平稳，要么继续上涨。



据了解，8月份徐州LPR基准利率为4.85，虽然相对于之前的基准利率4.9略有下调，但是，在统计了8月徐州各大银行最新的房贷利率发现，有多家银行纷纷上调了利率上浮情况，具体如下：

1、建设银行首套与二套房贷利率均上调，其中首套房上调3%，二套房上调3%；2、农业银行首套房房贷利率上调2.5%；3、莱商银行首套房房贷利率上调2%；4、兴业银行即将上调房贷利率；5、招商银行首套房房贷利率上调3%；6、铜山农商银行首套房房贷利率上调5%；

7、江苏银行首套房房贷利率上调3%。

在房住不炒的同时，利率的提高，这无疑也“误伤”了真正想要买房的刚需群体。



22.2万/㎡卖光！1.7万/㎡卖光！1.2万/㎡遭遇疯抢！徐州再现抢房大战，想买个好房子太难了！

回顾近期徐州楼市开盘情况，徐州多个区域再次上演抢房大战，包括市场上一些高价盘也遭遇抢购，徐州的购买力让人叹为观止！

1、8月27日，新城区观澜别院第四次开盘，全部售罄！开盘房源为洋房47、50、9、37、40、46、51#，叠墅35、38、39、41、42#。47、50#户型面积125㎡，9、37、40、46、51#户型面积141㎡，叠墅面积为上叠140㎡、下叠160㎡，洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅均价约22000元/㎡。



目前整个项目仅剩33和36#两栋叠墅样板房未售，房子不够卖，如今只剩样板间可以买了！



2.同样是在8月27日，万科翡翠湖山冒雨开盘，1500多人抢310套房，户型面积105-140㎡，精装均价14100元/㎡，开盘仅用10分钟所有房源全部卖完。



3.万科淮海天地八街区今日开盘遭遇疯抢，万科淮海天地八街区最后一栋楼5#预售已领，今天线上开盘，价格区间10154—14400元/㎡。户型有90㎡、95㎡、125㎡，5#34层，2梯4户，共计136套房源，瞬间被抢购一空！



据悉，本次开盘的为八街区最后的5#楼，相比前几次开盘，价格并没怎么涨，要知道旁边的韩山C地块，楼面价就拍到12183元/平，这个价位能买到万科装修房可以说非常合适了！



4.云龙区红星云龙金茂悦，于8月10日在温德姆酒店冒着台风“利奇马”开盘，开盘楼栋分别是12#、18#、19#、21#、22#号楼，共344套房，精装均价17200元/㎡，价格区间为14959—19743元/㎡，当晚加推房源同样全部售罄！



除了上述几个楼盘之外，近期开盘楼盘一片飘红，泉山区的荣盛花语城售罄、新城区莫兰迪公馆首开1088套基本售罄、铜山区盛业和园售罄......据不完全统计，9月徐州合计约有20多家楼盘集中开盘，多数为老盘加推，不少楼盘已经悄然开启涨价模式！



3悲催！高价地霸占市场，徐州外环即将步入1.2万时代！

2019年下半年，注定不平凡。

在今年下半年，徐州高价地频频出现，这些高楼面价地块，也撑起各个区域的房价天花板，主城区最高楼板价已经突破12000+元/平，徐州的核心区房价基本已经站稳2W水平。



相比较核心区高昂的房价与地价，徐州以前刚需都看不起的外环地价与房价也纷纷水涨船高，其中有两宗地块很有代表性，分别是华润摘下的2019-15号以及万科摘下的北环客运站地块，楼面价均突破4000+元/平！



有人预测，未来徐州大庙板块，精装售价有望突破1.1万/㎡，甚至有可能站上1.2万/㎡的高位！





而万科拿下的客运站南侧DEF地块，其周边楼盘中山府已经达到11800元/平米，因为有地铁利好的加持，北三环外房价突破1.2万/平米几乎是板上钉钉的事实。

而这些楼盘，将成为徐州楼市划时代的标志性项目。

如今，徐州主城区已经站稳2万+，这些高价盘有钱人想抢都抢不到，徐州外环房价距离刚需也已经渐行渐远，徐州买房重启hard模式，你准备好了吗？

（来源：徐州百房-易百房，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

trolchlcpq

真不知道一个地级市房价卖这么高，合适不？古都西安也才这个价格呀