一文就看明白，徐州市到底有多少套房子

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房子的数量是未来房价走势的决定性因素，对房地产的研究，首先要明确目前市场上有多少套房子，不然其他的一切分析都是片面的，因为房价的最终决定因素就市场的供需结构，而不是炒房客天天挂在嘴上的土地成本。所以本文主要对房子数量进行一个简单的探究。



2017年的时候，国家统计局就发布一组数据：2016年中国人口数量为138271万人，人均居住房屋建筑面积为40.8平方米。那么可以推出中国住房建筑面积总量大约是5641456.8万平方米，如果在加上2017年销售面积和施工面积的话，那么预估当前这个量大约为659.24亿平方米。按照每套100平方米计算的话，这个总量是接近6.6亿套。要知道这还仅仅是计算到了2017年的数据，还仅仅只是计算的合法在册登记的住房面积，对于小产权房、商改住、企业事业单位员工宿舍等住房还不算在内。如果在6.6亿套的基础上在加上这类房屋的话，达到10亿套还是有很大可能的。如果按照每套房居住三口人来说，这些房子足够30亿人口居住。这个数据是不是很可不成怕？



那么徐州市房子数量又有多少？经过小编团队的抽样调查研究，数据也是惊人。抽样调查时间：2019年5月。按照徐州市房地产信息网发布的楼盘数据：全市登记的新楼盘共有1457家，其中市区范围内（包罗鼓楼、云龙、泉山、宝穴、贾汪等，与统计年鉴保持一致）共有734家，现从中抽取80家楼盘统计其入网户数，共计约22.86万户。按照这个比例来测算，徐州市区734家新楼盘，共计约209.74万户，为了数据真实性，在对这个数据打七折保守估计，那么徐州市住房依然有146.82万户。还有同样按照三人一户的标准来计算，那么目前徐州的新楼盘便可以容纳440.46万人。



对以上的测算，还有两点说明：第一，测算的楼盘是在徐州市房地产信息网登记的新楼盘，徐州市区的历史存量楼盘远远不止734家。第二，测算的户数是入网户数，对于这些新楼盘还有很多没有入网的户数。因此这样测算出来的数据对于徐州市区来说，也只是冰山一角。其真实数据要远远大于我们今天测算的数据。

然而按照《2018年徐州市统计年鉴》，徐州市区2017年市区共有98.11万户，户籍人口为337.85万人（常住人口更低），从2011年的315.67万人到现在七年过去了，人口仅仅增加了20多万，城市人口要是达到440万，那我们需要等待多少年？



按照以上数据，我们可以算出来，徐州市楼房的空置率大约有33.18%。这是多么可怕的数字，当然还有很多人都不知道。

小区住户调查：恒大滨河左岸，2018年10底上房，一期共计1044户，精装修，拎包即住。目前上房时间已有十个月了，目前住户仅有240摆布，仅占总户数的23%，而在二手房挂牌的数量也在逐渐增加。可见很多人买房并不是本身住的，而是为了投资。

对房价的研究仅仅对影响因素研究是不严谨，要深入的去研究他的决定因素。经过以上测算，徐州市目前保守估计共有房子146.82万户，楼房空置率大约为33.18%。