欧洲房地产专家：没有一个国家房价会一直涨，房产泡沫总会破裂

明工

房子的问题一直是大家关注的焦点，高价高，普通刚需根本无力承担。而随着收入增速放缓，失业增多，消费开始乏力，购房的欲望开始持续降低。人们在经过这一轮房价上涨之后，基本都不在关注楼市，因为对于底层刚需来说，房价3年的时间再次翻倍，根本不是常人所能承受的涨幅，而不久前在网上大火的全国生育率大大降低，也证明现在普通刚需不敢生，无力承担生育成本，这些都是高房价所带来的后遗症。而此前欧洲房地产专家曾坦言，没有一个国家的房价会一直涨，房产泡沫总会破裂。

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大家都知道，美日欧这些传统的发达国家，基本都走过靠房地产拉动发展的老路，最后都遭遇房价的大幅度下滑，乖乖的发展实体。这些国家难道不知道房价一直上涨的危害嘛？

很显然不是，但是为什么不在房地产泡沫破裂前控制房地产交易呢？这是因为国家已经对房地产"上瘾"，房地产市场的繁荣理解成了整个国家的繁荣，最后随着美梦破碎，又摔回到现实。

很多人说，我国不一样，我国虽然房价一直在涨，但是我国人多呀，足足有14亿人，高房价都是这些人口推起来的，其他没有哪个国家的人口有这么多吧。

不成否认，我国人口确实很多，但是我国的住房总量一样巨大，人均住房套数和人均住房总量已经完全"超标"，这说明虽然我国人多，但我国房子同样也多。不忘本专家戏言，我国房子越建越多，未来只有房子。

虽然我们可以把这句话看成一句玩笑话，但是不成否认，如果按照1年接近5000万套住房的新开工住房，要不了多久，中国除了房子就只剩房子。

欧洲的房地产专家提出了2点警示：

①房地产带来的巨量财富会让市场资金全部向房地产市场聚集，如果收入发展增速和人口问题无法持续为这些房产买单，那么房地产泡沫最终会破灭，并且速度很快，大部分人都不会反应过来。

②房地产一旦饱和，存量房将成为资金的"牢笼"，因为房产变现很难，在房价上涨时期，买入者较多，不存在变现问题，但是在房价下跌时期，买入者很少，二手房基本很难卖掉，比如日本，现在免费送房，就是因为一些房产彻底卖不掉，只能免费送。

当然，这位专家对房地产的看法城市租客比力认同，当下的楼市，购房者最好还是小心为好，你想想，现在房地产作为支柱的定位已经被国家换成了"房住不炒"的定位，未来房子只能拿来住，不能拿来炒，且国家发展长效机制，发展租购并举，通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入居住，通过企业自持房升级58同城品牌公寓解决租房过渡群体居住，降租金的同时降房价，那么人人都有房子住，谁还买房。





所以，综上所述，欧洲房地产专家：没有一个国家房价会一直涨，房产泡沫都会破裂。各位网友怎么看？如有更好看法，欢迎留言参与讨论。

毅心

中国房价平均价格应该二十万一平米，每人三套房，让老百姓金富起来。

邓飞庆

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