17家逐鹿！华润20.6亿，拿下朝阳东坝共有产权房地块

malataedu

来源：凤凰网房产

1月17日下午，经过32轮的竞价，压过16家企业及联合体，华润天恒建工联合体终摘得朝阳东坝地块，成交价20.6亿元，溢价率37.33%。

近一年多来，共有产权房不竭降温，17家房企争夺一宗共有产权房的情况，实属罕见。即便是转化为“限竞房”用地后被争抢的白盆窑地块，在身为“共有产权房”用地时也不能幸免的流拍。

今天下午，朝阳东坝乡 1108-006 地块的拍卖现场，路劲、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭辉、华润+天恒+建工、禹洲、中铁建、金科、卓越、世茂、雅居乐、金地等报名的17家房企及联合体悉数到齐，土拍现场的座位罕见的被坐满，取号较晚的房企只能坐在侧边通道处。

竞拍开始后，各家房企叫价速度节奏都很快，超过八家房企现场出价，经过20轮后，竞价阶梯也从两千万降至了五百万，中铁建与华润天恒建工联合体互相出价陷入胶着，最终华润天恒建工联合体胜出，拿下了朝阳东坝乡 1108-006 地块，成交价20.6亿，溢价率37.33。

公开资料显示：该地块起始价15亿元，建设用地面积约4.15万平方米，建筑面积约8.72万平方米，控制高度30米。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格 37000 元/平方米（含全装修费用）。





分析此次地块备受欢迎的原因，合硕机构首席分析师郭毅认为，该地块位置好，有学校、购物中心，地铁已经在修；地块大约能提供1000套摆布的方面，去化周期短、压力小；且起始楼面价1.7万元/平方米，企业有利可图；周边商品房价格在8万/平方米摆布，相对来说此处建共有产权房也具备价格优势。

此不雅观点得到中原地产首席分析师张大伟的认同。在他看来，该地块起价和总价都不高，当下好位置的地块不多，如果房企低溢价率拿下该地块，不仅可以获得不变的销售额，也有必然利润。

凤凰网房产查阅资料发现：在建的地铁12号线、地铁22号线、地铁3号线等都将在东坝修筑站点，并别离于2019年、2020年、2021年完工通车。三年内，预计东坝将有三条地铁线路通车。该宗地还位于五环附近，未来交通的便当性指日可见。

与此同时，朝阳东坝乡 1108-006 地块紧邻拔萃双语学校，附近还有北京市第九十四中学朝阳新城分校、博雅小学等教育资源。旁边是绿化带，过了东五环就能到朝阳体育中心，田径运动场、羽毛球馆都有，京城体育休闲公园也在附近。金隅汇景苑、首开·常青藤、奥林匹克花园与之毗邻，恒大华府、和光尘樾与宗地相距不远，周边商品房价格从4.9万/平方米-11万/平方米不等。

永远不停的雪

国企不接盘就掉地上了！