徐州这个地方10年房价涨了4倍！看看有你家吗？

贱得，别致。

十年前，宝穴区还叫宝穴县，没有人会想到它十年后会有巨大发展，也没想到过房价涨幅一路高歌。

不少徐州人开始后悔：为什么本身不早点买房？为什么不在宝穴区买套房？要知道，现在徐州东进南扩，作为刚需供货量最大的南区，已经逐渐往高端项目上发展上了，房价是越来越贵！

今天我盘点了宝穴区比来10余年的房价发现：有小区10年房价增长了4倍。





一、近十年房价呈爆炸式增长


2008年

2008年，国家层面集中出台调控政策，一整年商品房的成交极急剧缩！且恰逢金融危机，不少售楼处都关门大吉，楼市处于低迷状态。在徐州，还是有不少楼盘直面“危机”开盘销售的，不外优惠力度非常之大。

代表小区：永新人家

2008年开盘价格2351元/㎡。




数据来源于徐州房地产信息网

现在该小区的二手房价9518元/㎡，10年房价中翻了近4.04倍。




2009年

2009年起，物业税开始推出，但未征收。

代表小区：泉山森林海

2009年开盘价格3374元/㎡。





现在该小区的二手房价10873元/㎡，9年房价中翻了近3.22倍。




2010年

这一年，国内出台不少政策，发改委等六部门联合试行住房公积金督察员制度，各地开始筹备房产税…………

代表小区：恒龙依山龙郡

2010年开盘价格4236元/㎡。





现在该小区的二手房价15531元/㎡，7年房价中涨了近3.67倍。




2011年

2011年5月1日起徐州实行商品房限购，对徐州市主城区及新城区范围内（不含经济技术开发区、宝穴区、贾汪区）购买普通商品住房（即建筑面积144㎡及其以下的商品住房）实行限购。

代表小区：文华美景

2011年开盘均价4090元/㎡。





现在该小区的二手房价11235元/㎡，7年房价中涨了近2.75倍。




2012年

2012年，全国开始进行房地产调控。

代表小区：文泰康城

2012年开盘均价4316元/㎡





现在该小区的二手房价11002元/㎡，6年房价中涨了近2.55倍。




2013年

2013年，国务院颁布新“国五条”、不动产统一登记等政策来调控楼市。

代表小区：福乐园

2013年开盘均价4697元/㎡





现在该小区的二手房价6176元/㎡，5年房价中涨了近1.31倍。




2014年

2014年的徐州房地产市场竞争激烈，新上市的品牌房企，鞭策了市场竞争愈演愈热，徐州买房人偏向理性，徐州商品房的成交量和供应量都出现下滑。

代表小区：金色家园

2014年开盘均价3594元/㎡





现在该小区的二手房价9158元/㎡，4年房价中涨了近2.54倍。




2015年

2015年，徐州楼市迎来了解冻，5次降息、6次降准，“限购令”和“限外令”的松绑，同时还迎来了30多年二胎政策的终结。

代表小区：枫林天下

2015年开盘均价5809元/㎡





现在该小区的二手房价12372元/㎡，3年房价中涨了近2.13倍。






2016年

这一年，徐州市场在“去库存”背景之下形成了波澜壮阔的上涨。

代表小区：港鑫城

2016年开盘均价5985元/㎡。





现在该小区的二手房价12231元/㎡，2年房价中涨了近2.04倍。




2017年

这一年，徐州楼市开始火爆，年初开盘秒光比比皆是；到了年中，楼盘销售情况开始分化。

代表小区：宝信润山

2017年开盘均价9330元/㎡。





现在该小区的二手房价10909元/㎡，1年房价中涨了近1.17倍。




2018年

本年，徐州出台610新政，将限售政策由本来的2年延长至3年，同时要求总体量大于4万方的楼盘开盘推房量不能少于4万方。

代表小区：绿地湖语墅

2018年开盘均价10400元/㎡，二手房价暂无。




数据来自365淘房网

二、宝穴区房价均价破5位数,

2018惊现区域地王

最新数据显示，2019年徐州宝穴区整体均价达到10032元/㎡，刚需楼盘居多，均价6000-18600元/㎡，总价约58.8万-419万，价格差巨大！




数据来自安居客网





宝穴区内纯新盘较多，除了表格里标红的凤凰源著、中骏柏景湾、上水璞园外，还有银城致享城、千禧城、云龙湖峰荟、蓝城沁园等，宝穴区依旧是徐州主力供货板块！





从表中可以看到，2019年宝穴区纯新楼盘中，大部分均价在8000元/㎡摆布，刚需盘偏多，但是这个区域也不乏均价过12000元/㎡的楼盘。

2018年楚河金茂府的楼面地价甚至达到了7036.23元/㎡，一举成为宝穴区地王！





三、宝穴区发展迅猛，未来可期

徐州目前发展趋势东进南扩，宝穴区虽然刚需盘依旧占主导，但也不难发现，以楚河金茂府均价为上限，周围楼盘均价逐渐在向其靠近。





宝穴区的发展大家是有目共睹的。

从交通方面来说，在建的地铁1/2/3号线、城市快速路等将缩短其到徐州各个地方的距离。












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商业配套上有比力成熟的宝穴万达广场、上年末新开业的大丰壹方城（内有易初爱莲超市）、大润发超市等












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教育资源比力丰富，实验小学、矿大附中、江苏师范大学、中国矿业大学南湖校区、徐州国际学术交流中心等，都是比力知名老牌的学校。
















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徐州市第一人民病院、宝穴中病院等医疗资源也值得信赖。








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宝穴区分布广，也许会有地广人稀不发达的错觉，但是一旦比及地铁开通，新房全部建成交付，再加上徐州政策的扶持，宝穴区只会更加繁荣。

（来源：徐州楼市）