棚改收尾！徐州又一批安设房即将建设！城东新区爆发了

A忠jin

2018年即将过去，
徐州棚户区改造也进入收尾阶段。
一批安设小区陆续上房，
而更多安设小区即将开工！



一批安设小区春节前陆续上房



12月22日，徐州经开区棚改项目大黄山安设小区一期上房啦！居民们刚刚抽签选房、领到钥匙，就迫不及待地搬新家了。





（大黄山安设房一期，来源:徐州发布）


大黄山安设房一期位于大黄山村南侧、西朱村西侧，共有23栋楼1184套安设房，建筑面积13万平方米。
安设房室内所有门窗，卫生间的管线、洁具，厨房的洗菜池、燃气接口都已安装好。据介绍，从2017年起，经开区所有安设项目均按照“上房即可住”的基本标准交付。





（大黄山安设房一期，来源:徐州发布）


2018年，经开区安设房开工面积达354万平方米，比往年总和还多 。除了大黄山安设小区上房外，荆山安设小区、官庄安设小区春节前也将陆续上房。2019年，经开区还将再开工200万平方米。

经开区又将新建4个安设小区



经开区下一批新建安设小区，已经定了！近日，在徐州市公共资源建设工程交易平台上，经开区4大棚改安设小区项目开始招标。








简单地说，这4个安设小区项目，一处位于东三环的孟家沟刘湾、一处位于高铁附近的大湖安设区、两处位于城东新区的大庙老镇区。
1 东三环以西片区棚改一期（2128套）

建设地点：征收地块位于东环街道办事处孟家沟及刘湾；新建安设房位于东三环快速路以西，孟家沟人和花园以北，京沪铁路线以东，稼悦小区以南。建安投资：暂估8.9亿元。建设规模：征收改造孟家沟及刘湾部分村体地块棚户区（城中村），房屋征收总户数1600户，总建筑面积约16.4万平方米。建设安设小区安设被征收居民，共建2128套安设房。配套建设地下车库及人防等设施。

2 和平路东延南侧地块旧城改造（2133套）

建设地点：徐州经济技术开发区东至绿化带、南至陇海铁路西至官庄一期、北至和平路东延。建安投资：暂估7.2亿元。建设规模：项目规划居住2133户，机动车泊车位2467辆。占地约129.2亩，总建筑面积296715.74㎡，其中定销房总建筑面积194714.73㎡、商业建筑10058.77㎡、公共配套13753.78㎡。

3 凤瑞园项目（2532套）

建设地点：徐州经济技术开发区东至规划道路，南至房亭河，西至大庙敬老院地块。建安投资：暂估10亿元。建设规模：建设2532套定销安设房，机动车泊车位2542辆，非机动车泊车位5094辆。占地约129.2亩，总建筑面积322443.25㎡，其中地上建筑面积240169.81㎡，容积率2.13，绿地率36.50%。

4 凤荟园项目（858套）

建设地点：徐州经济技术开发区东至道路、西至兴镇路、北至沈大路地块。建安投资：暂估3.3亿元。建设规模：规划居住858户，机动车泊车位868辆。占地约62.7亩，总建筑面积108376.77㎡，其中住宅面积73487.23㎡、公共配套4471.48㎡，地下车库23355㎡、住宅地下储藏室5474㎡。

以上4个项目中，凤瑞园、凤荟园都位于城东新区的大庙老镇区，应该主要是已拆迁的侯集村的安设房。这两大安设小区明年即将建设，加上即将上房的官庄安设二期、在建的滨河新天地二期，明年的大庙镇区全面创建“小城市”。



大庙孤山片区棚改有进展



别的，位于大庙街道北部的孤山市场片区棚户区改造也有进展了！二期项目中标公告已经上个月就已经发布。







中标单位为：徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司。中标金额为14.493亿。





孤山市场地块和侯集安设地块


按照开发区官微“金龙湖发布”的报道，孤山市场片区西侧的工人村棚户区也要加快拆迁，孤山市场东侧的建安处地块正在办理收储。





孤山市场、工人村、建安处地块示意图



按照规划，孤山市场片区（未来规划3条地铁交汇处），将建成大庙小城市的北部商贸居住片区。

孤山市场片区棚户区改造及大庙老镇区两大安设小区建设，明年的大庙“小城市”创建全面加速，带动城东新区爆发！





（徐州城市总体规划中大庙部分）
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市区棚改拆迁遗留项目“清零”



比来有关拆迁的消息很多，比如：徐州2018年第5、6批次征迁、翠屏山片区拆迁安设房确定（点击回顾）。
最新的消息还有宝穴新区前周窝村要拆了。12月18日，宝穴区政府网站上发布了一条“房屋征收评估信息及评估机构报名公告”。





（前周窝村地理位置，来源:彭城房产）


所征地块位于宝穴区凤凰山片区的前周窝村，项目涉及被征收人443户，房屋建筑面积约15万㎡，马上就要选定评估机构。
临近年底，棚改拆迁扫尾工作正在大力进行。在11月10日全市棚改拆迁扫尾推进会召开后，目前，全市正依照市政府制订的工作方案，全面推进遗留项目“清零”。

截至目前，市区累计实施棚户区和城中村改造5314万平方米，近50万居民实现出棚入楼、安身立命。

但也有不少项目留下“尾巴”，仅市区就有58个遗留项目，共涉及1200余户、75万余平方米。



目前全市还有2000多万平方米棚户区需要改造，实现2020年基本完成棚改任务还很艰巨。


展望明年，棚改拆迁依然停不下来，
但总体来看处于扫尾阶段。
到2020年将基本完成棚改任务，
再加上棚改资金收紧，
那么棚改对房价的影响也越来越小，
如若无明显的政策因素或外部因素，
徐州房价进入平稳期已成定局。
部分信息综合：徐州发布
徐州房哥 编纂出品
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