目前真正危险不能买房的是这几个城市，具体原因是

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从主力购房人群来看，仅凭个人收入在上海买一套中位数价格的房子，需要不吃不喝40年，这类人已基本无购房能力。目前上海而首付成交量比拟高峰期的2016年已经腰斩，基本维持在1万-1.5五年套之间。可以说挤掉的绝大部分是刚需，留下的主要是换房族。


未来相当长的时间内，大城市的房地产仍然需要靠换房族撑着，刚需也不会明显跟进，一方面是因为刚需最爱买涨不买跌，更重要的是，中国的房地产是典型的政策市，房价下跌靠的就是按捺了庞大的刚需。










如果说房地产真的有拐点的话，那么从2018年开始，短线追逐差价的购房者已经基本销声匿迹，取而代之的是长线价值型购房者。


这群人算是楼市中最为坚韧的一类，他们有着切实的居住需求，在看待房价这个问题上也更为主动，更为理性。优质城市优质地段，再选择做好中长期持有的打算，买房仍是合理的选择。
整个11月份，房企密集展开融资，不仅包罗大型房企，也包罗中小型房企，政策对房地产开发的支持力度正在上升。并且从融资成本来看，11月份发行的各类票据和债券的利率比拟之前有所下降。










政策转变其实是在为经济兜底。目前遍及的预期是2019年将是经济形势最弱的一年，目前实体仍然羸弱，两大不变器仍然是基建和房地产，只有他们才能支撑起固定资产投资，兜底经济。


大基建和房地产，这两类都要仔细挑选城市，显然三四线城市是难以承接的。


大基建的钱来自于卖地，基建也不会挑选在人口净流出的三四线城市搞，而卖出去的地，未来盖成的房子也要有人买。