2019年房价进入调整期？经济学家张明阐述了对未来楼市的看法

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原标题：2019年房价进入调整期？经济学家张明阐述了对未来楼市的看法

在2018年最后的一段时间里，中国房地产市场可谓是跌宕起伏，原本从11月份的楼市状态来看，房企的销售业绩呈同比下降的趋势，全国一二线城市的二手房价格更是连续数月环比下跌，这也充分的表白在前期限购、限售、限价以及限贷等办法之下，楼市高温确实已经被遏制。不外，就在近日，山东菏泽市却突然之间颁布颁发取消限售。



菏泽的这一举动无不让人怀疑是救市的举动，毕竟2018年第四季度楼市在低迷中度过，如果不放松楼市调控，那么2019年房价可能就要开始下探了。所以为了稳增长，保需求，去库存等多种压力下，部分城市只能率先想办法调整楼市政策，让市场喘喘气。



但是从多方面分析，目前全国一二线城市的房地产市场已经进入到筑底横盘阶段，而房价方面还有下行的势态。中信证券分析师陈聪认为，首先楼市下行的基本面逐渐确定。2019年初大城市的房价会有进一步下行压力，并且商品房销售压力还会持续存在。而中小城市可能还变现的更加明显。

从专业人士的分析预测可以了解到，取消限售并不会对中小城市的房地产市场造成太大的影响，因为越是目前急着放开调控的城市，越是说明其楼市下行压力大，没有需求，库存压力大，所以撑不下去了。但是一个城市房地产的未来关键还是在于人口，对于人口在不竭流出的城市而言，即使全部放开调控政策那也是徒劳无功。



12月20日，在北京举行的2018年中国不动产资产办理大会中，安然证券首席经济学家张明发言阐述了对未来楼市的看法，他认为，在近两年的时间里三四线城市的房地产增速是不正常的，主要是源于货币化棚改的鞭策，人口在流失的城市未来无人购房的困境依然会出现。



其次，虽说二线城市有比力好的发展潜力，但是这些城市的房价过去涨速也是过快，并且提前透支了未来10年的空间，所以接下来房价持续上涨的动力会比力小。笔者认为，虽说我们不能对未来楼市抱有过于悲不雅观的看法，但是总比盲目乐不雅观要好，只有这样我们才能更加清晰的判断出未来楼市里的问题与机会。

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