楼市松绑信号显现，各路专家如何把脉2019年楼市？

三农

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周三（12月18日），一则“澳大利亚审慎监管局（APRA）取消只付息贷款30％限制”的新闻，挑动了地产开发商、投资者们敏感的神经。



只付息30%限制取消，到底是楼市松绑的信号，还是又一次“狼来了”？

APRA表示，除了取消30%限制，在确认大多数银行可维持贷款标准之后，将对房地产投资者贷款的10％增长上限也予以取消，并宣称“两个上限”策略已经达到目的。

随着比来几个月悉尼和墨尔本房价大幅下滑，APRA主席Wayne Byres表示，“贷款基准是暂时的。两者现在已经达到了缓和高风险贷款的目的，并为逐步夯实整个行业的贷款标准提供了支持。”

澳储行数据显示，投资者住房贷款增长率已从2015年中期的近11％的高位，下降至1.5％。同时， 只付息贷款已从2015年占所有抵押贷款近40％比例，降至18％摆布。

那么，APRA限贷取消，到底对2019年澳洲楼市影响几何呢？

CoreLogic：意义不大 但明年单元房市场将复苏

房地产分析师认为，APRA最新举措对房地产价格的影响很小，预计大多数州的房地产价格将继续下跌。

“我不认为这些变化有什么重大意义。” CoreLogic研究部澳大利亚负责人Cameron Kusher表示。“你看看那些向只付息借款人提供的贷款，它仅占新贷款的16.5％摆布，而上限是30％。”

他认为，这个举措的实际意义是让那些只付息抵押贷款到期，或正在陷入财务困境的人，更容易向普通贷款机构进行再融资，而无需前往非银行机构。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless比力悲不雅观，他预计2019年将重复过去12个月的低迷，悉尼和墨尔本房价继续领跌，因为银行皇家委员会报告和联邦选举结果都会使买家信心承压。

“但我们预计2019年单元房市场将逐步复苏，因为移民人口上升导致需求增加，而市场中新增供应数量在减少。”他说。

大摩：影响不大，明年2月或有重大消息释放

摩根大通首席经济学家Sally Auld表示，借款人可能会从更低利率的贷款中受益。

“但伴随着住宅价格继续下跌......且贷款标准更加紧缩，利率略微下降，不太可能导致只付息贷款的快速增加。”

Kusher认为，等明年2月银行皇家委员会发布最终报告之后，房地产市场可能还会放出一些重大消息。

他说：“但我还是有点惊讶，兴许这只是APRA希望在圣诞节前向市场提供一些利好。”

开发商：此类松绑对房屋销售并无太大鞭策

墨尔本开发商Ashley Williams表示，APRA的限贷松绑之举，并不能提振其在墨尔本南部公寓的销售情况，对于房价也并无太大鞭策作用。

尽管本地业主数量有所增加，但这并没有抵消地产投资者的损失，位于Coventry街的一个高端楼盘的销售额比以往少了一半，对于一个开发商来说，销售同一个项目需要两倍的时间。

St Kilda Road附近的项目已经开始施工，但在这样的大环境下，开发商们不太可能再推出新项目。“

Williams表示，新投资者不肯意进入仍有可能进一步下跌5％至10％的市场。

“我们认为，按照现在的市场条件，到明年下半年之前，不适合推出新项目。联邦大选之前，负扣税政策悬而未决，不确定因素叠加，所以市场可能还要经历6个月的萎靡期。

此外，Williams还认为，如果维州和新州没有印花税激励办法出台 ，那么市场情绪很难被调动起来。

聊吧

某偏僻小地方天旱给地浇了点水，就有人说要水漫金山淹了地球[捂脸]

zhang，柠檬

又快到了——萝卜不洗，带泥就卖的疯狂模式啦

墨雨萱儿

凤凰网也开始帮手地产商犬吠了

a940194

各路专家呵呵 只会见风使舵

董生

可以继续吹，继续忽悠炒

刘华平

集中造谣！组团忽悠！[灵光一闪]

天热打肋赤

不等过年房就会被全抢光了！想发房财的赶快动手炒起来！

黄贵云

全国调控要是全部取消，第二天一地鸡毛

yy925366362

没话说，涨涨涨！！！！砖家们开发商的机会来了！