中国楼市面临三大风险，社科院报告透露玄机

懒懒的高贵

来源：凤凰网房产广州站

12月11日，中国社会科学院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》。

《中国住房需求报告》指出，2018年7月底中央政治局会议继续强调“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，释放了进一步不变市场预期的坚定信号，住房自住属性得到进一步强化，市场供需两端逐步回归理性。



图片来源：中国社会科学网

2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%，创下历史纪录。

本年前三季度，新建商品住宅价格指数同比增幅排序别离为三线城市、二线城市和一线城市。一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

报告分析，未来中国楼市面临三大风险。

一是房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险。

一二线城市房地产价格非常高，存在严重的结构性价格泡沫。三四五线城市空置率较高，存在结构性数量泡沫。

二是房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险。

截至2018年三季度末，房企融资总额在非金融业融资总额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点。增额权重上升幅度更为明显，房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅超过7个百分点。这说明，相对于非房企融资，房企融资杠杆不降反升。

三是宏不雅观经济运行存在过度依赖房地产的风险。

综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，报告预计，明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。空间上，城市分化可能再度凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有必然增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

未来，一线城市可能微调调控办法，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，幻想激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

报告建议，政府应当持续保持楼市调控政策的定力和韧性，将调控目标从按捺房价上涨调整为确保楼市不变，坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不摆荡。

dreamer

即将崩溃的房地产业。

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经济不能靠卖地

jiandayanni

刚借钱买了套房子，真愁人！

lee529342765

房地产就此玩完？

☆→冰←★

为什么越调越高那？

譊麗

城市买不起房，窑洞也不准挖了。以后我们出门带帐篷那里有空地就在那里住！

思如

房子一般工薪阶层己买不起了，一二三线城市微降，四五线城市20l8年一二季度还涨，现在是有价无市。

麦前金服

放开农民建房是正确的

thatthat

现在是首付70%，还限购，当然要跌了。