3大信号已初现！徐州将迎来高房价时代！

何乐民

在一年即将结束的时候，习惯性的会思考和总结一下，这一年最明显的变化是什么。徐州楼市除了那些又重新回到市场的营销活动外，还有什么是正在暗暗变化着的呢？

其实，楼市的变化会催生出很多新的循环。比如，楼市火了就必然会导致接下来的土拍会不竭的水涨船高，新的地王蹭蹭出现，首付门槛更新，两年前十几万首付就能买房，可如今没有30万以上的首付真的不好意思进售楼部的大门。一旦买房的门槛变高，房价上涨，新盘上市也会继续抬高房价。

这一步步的循环就催生出了楼市的新变化，房价分化、产品分化、购房群体也在不竭分化。

徐州楼市旧的时代已经渐远，即将迎来一个全新的时代。

高性价比楼盘将退出市场 高房价时代已来

说这样的话题，大家应该都有感觉，徐州市区拿地的楼面价此起彼伏的高，旭辉、正荣、新城控股在鼓楼和泉山区拿下的地块价格，哪个在开卖之后不都是奔着2万/平米去呢？

再看徐州楼市目前在售楼盘的情况，能被称得上是有性价比的楼盘又能有几家。

徐州目前在售的在万元上下的在售楼盘中，有14家，并且这些楼盘正在不竭的减少中，比如城置四期万锦城、美的乐城、山湖湾、鱼先生的社区所剩房源都不多，基本上都要到收官倒计时了。

这些楼盘一旦收官，徐州再想找到万元以下的高性价比楼盘就真的很难了，在2019年，徐州一批新地块的房源即将上市的，光看这个预计价格，就让人瑟瑟发抖。

徐州在去年和上半年开发的新产品，从已知价格的金茂府16050-26635元/㎡起到旭辉美的天阙和徐州富春山居预计2.5万/㎡的价格来看，这些高端盘的价格在以后的徐州将成为常态。

大户型、精装修产品成主流

在徐州目前的新房市场里，最常见的户型多是90-120平米摆布的套三户型，刚需最需要的七八十平米的户型，也就只会存在于一些老刚需盘里，比如鱼先生的社区里，就有60-80平米的户型。

这些户型是几年前刚需们都很喜欢的户型，因为面积小，空间浪费少，得房率高，七八十平就能满足三房的需求，预算不高，首付不多，是个好选择。

可是，现在新楼盘户型却都是比力大的，起步都得100、120㎡的。

万科在西三环打造的新产品四季连城拾光，该项目目前已经曝光的户型有三种，98、119、135㎡户型，98是最小的户型，135㎡是最大的户型。四季连城拾光占地约3.7万㎡，建筑面积约12万方，开发7栋高层，其中2栋23层、5栋33层。

也就说这个项目做的都是高层产品，且该盘位置偏北，客户群体可能会以周边的地缘性客户为主，可是打造的却是刚改、改善的户型，即使是刚需的地段却有着改善野心！

还有精装修的房子，这算是政府的硬性规定，可是不得不说，成品装修住宅的出现，只会是加重多数人的买房负担。不论那些品牌特供装修材料的质量如何，这些强加在购房者头上的“必备装修款”让买房的门槛一再拔高！

我们都知道装修行业有也很多猫腻，能赚钱的地方实在太多，那么开发商做的工装又会如何呢？他们告诉你的装修标准真的能达到么？

买房群体分化 改善群体将成主力

就像上面提到的，徐州市场上的户型产品逐渐的开始做大户型产品，而有能力选择大户型产品的就是改善群体。

据权威资料显示，按照工资收入划分，整个社会的构成基本是由上层社会、中层社会和底层社会三个群体构成的。上层社会群体的人数占据了3%，中层和下层社会群体的人数占据了97%，也就是说市面上多数的商品房都是供应下层和中层群体的。而这部分群体里又有超过一半的人是底层群体，这些人就是刚需，甚职苄些连刚需的门槛都迈不进去。

前几年的楼市已经把刚需这个群体榨干，现在的目标已经变成了刚改和改善客群。

产品类型、装修类型、地段价值这些已经将徐州市场上的主要购房群体进行了划分，改善会成为主力，刚需买房会更加艰难。

目前的购房环境是时代更迭的特征，容不得买房时的犹豫，能在买房时一步到位的话，就不要想着以后还有换房的机会，换房比我们想象中的难多了。

有人说，2019年将会是房地产最糟糕的一年，也将会房地产最好的一年。你觉得呢？
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方源建材

龟孔

lionlee2007

听人家说徐州要代替北京了，抓紧买啊。[微笑][微笑]

卓少

大家每天接到那么多推销电话怎么解释？

hymykcbin

徐州房价是要领先全国，走向世界的。先超京沪广深，再超越世界，最后走向银河系。

哈哈木子日月

每天都有推销房子的打电话，干脆陌生电话不接了

风中的雨

这都跌了，马上跌的更狠东南西北全市房源，买了卖都卖不出去无人温馨。

lcbfsb

徐州话忽掉车[捂脸][捂脸]

926484520

又是在做广告的，房子怕是卖不出去了

習慣性、流淚。

买不起还躲不起吗？拜拜徐州。。