二手房出现质量问题怎么办？

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二手房，一般都已居住使用一定年限，装修、装饰等现状客观存在，买家对房屋的瑕疵状况，应有合理的预期和理性的判断。

但是，再理性的买家，在实地看房时，也只能注意到明显的外观瑕疵。而对于房屋裂缝、渗漏等隐蔽质量瑕疵，是无法肉眼观察到的，这些问题很可能在交房入住以后，才慢慢出现。

二手房买卖，遭遇质量问题，由谁担责？



这要具体情况，具体分析。

首先，如果房屋买卖过程中，卖方明确告知买方房屋瑕疵，买方对于房屋瑕疵是明知的，为维护交易稳定性，买方不能要求卖方承担责任。

其次，如果卖方明知房屋存在瑕疵，故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的，应承担质量瑕疵担保责任。具体承担何种责任，要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用，导致购房目的无法实现，买方可要求解除合同，如果造成损失的，还可以要求赔偿。如果房屋质量问题不是非常严重，并不影响居住使用，买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然，如果卖方拒绝修复，买方可以自行修复，并要求卖方承担修复费用和赔偿损失，但是需要注意搜集相应的证据。

最后，如果购买的二手房相对较新，尚在保修期内，对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下，房屋的防水、防渗漏保修期为5年，电气水管道的保修为2年。

遇到二手房质量问题，一定要注意搜集保留证据，尽早委托律师，及时维权，不要让你的权利睡眠。