买房遇到烂尾楼应该怎么处理呢

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烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷导致停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因比力多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中大部分的原因是资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来了，银行也不肯意再继续贷款了，而项目又无法转让给其他人。

烂尾楼严重破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。





买房遇到烂尾楼应该怎么做？

弄清房屋产权归属

依照房屋买受方式的不同，可以分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清本身的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说是很重要。

如果房子被抵押的话，要弄清抵押的期限，如何解除抵押，小编建议咨询下专业的律师。此外，如果宣告破产的时候房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；如果开发商破产后房子已经建成，购房者便可按照程序向房管部门申请办理房产证或者不动产证。

集体发起诉讼

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得补偿，部分人未得到补偿的情况。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们往一个标的目的使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中必然要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要有着丰富的办案经验房产律师，这样的话才能很好的维护本身的权益。





尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续保举工程，极有可能也没钱偿还业主，但是如果此时退了房的话，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。