任志强：房地产不管怎么调也不能让它掉下去！北三县房产

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我们说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。

所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。

土地本年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包罗上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你本年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。

房地产销售本年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲不雅观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%摆布。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说比来卖的火火的，大家都去躲雾霾。

销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。本年增加的是比力多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不成能变成一个强国。

强国的**标识表记标帜就是城市化，历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年摆布的时间已经迅速发展到工业后工业，这个发展过程其实就是城市化的过程。

我们现在有多少农民啊，现在数据是9亿多，这么多农民你可能在世界上强大吗？不成能。所以没有城市化你是不成能把国家变得强大的。那么别的一个问题就是城市化来自于社会分工，来自于收入不同。比如说我要在农村建一个污水站，你建不起来，因为它人太分散。只有城市化才能建起来。