房产专家蔡为民：“自住不管涨跌”太天真，降价大闹未必是炒房客

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近段时间以来，全国各地此起彼伏的楼盘降价，吸引了众人的目光，泰禾合肥院子、厦门首开白鹭郡、杭州未来海岸房价一夜跳水，引发众多老业主激烈反应，认为胡乱降价伤害了高价购房者的利益。事实上，不止是一二线城市，某知名房地产江西上饶、河南平顶山等地的项目，都遇到了降价促销被老业主围堵的情况。
然而，傍不雅观者和网友们的评论却出现了一边倒，几乎所有人都认为，房价上涨时闷声发大财，下跌时动不动就急眼，这种举动是典型没有契约精神的表示。事实上，更多人觉得降价大闹售楼部的群体不会是刚需族，反而是希望投机牟利的炒房客，真正的刚需忙着工作还月供，哪有这种精力去纠缠？




不外，房产专家、复旦大学房地产研究中心所长蔡为民却提出了不同的不雅观点，据蔡为民10月10日在社交平台上发文所述，在他看来“自住的房子不管它涨跌”是个“太傻太天真的想法”，他举例说明，100万的房子首付3成，如果房价跌30%，意味着银行会追缴抵押物，所以刚需更应该在乎房价的波动。
别的，蔡为民更提出了一个不同凡响的不雅观点，他认为，打砸售楼处的行为当然是非理性的，但是那些辛辛苦苦积攒了首付，然后倾其所有买房的群体，他们因为降价而不满，做出大闹售楼部的举动，未必就是真的炒房客。更以1991年日本楼市崩盘为例，房价腰斩导致购房者难以承受，这些人与真正的炒房客当然不能同日而语。




平心而论，蔡为民专家所说的情况并非不存在，确实有刚需族在错误的时间买了错误的房子，又遇到了房价大跌的窘境，但必需要看到的是，目前因为降价而去围堵售楼部的群体中，大部分都是以多套房的投机者为主，尤其是那些背负了高杠杆的炒房客，他们对于房价波动异常敏感，哪怕只是回调10%，就已经触动了他们的把柄，为此去找售楼部大吵大闹。




至于说“自住不管涨跌”太天真，蔡为民明显有语出惊人的意味，这么多的刚需族，有多少是房子刚买就遭遇一夜跳水的？如果自住房只有一套，对比动辄几套的炒房客们，刚需族当然有更大的承受力，他们也不会选择用如此不胜的方式表达本身的诉求。可以必定的是，降价大闹的未必全部都是炒房客，但大部分绝非是掏空积蓄的刚需族。

SUPERMAN161

去任志强那领狗粮。

曾小觉

股票买入后大跌，可以大闹证券公司吗

lailaihy

任何人，哪怕是刚需，只要你买了，房价的涨跌就和你不妨，房闹，破坏了社会秩序，抓起来，判刑

wei450391168

我是个下岗工人，以前想买，可是各种专家都说房价要下调，那就等着。可是太原市限购，紧邻它的晋中市的房子价格翻倍的涨，最高的13000了，最底的都7一8千，大家都买不起，孩子连婚都结不起，恒大，碧桂园，你们去大城市吧，不要炒我们小县城了！

梦徙

除了古董，任何商品没有只涨不跌的，无论房产、汽车、股票、期货、就是黄金都有涨与跌，如何面对是个人心态问题。

没的孩子会努力

自住不管涨跌自住买房不是钱啊？

桃梅

如果市面上的商品只涨不跌的话，世界上就没人干活了，全部去炒股，炒房，炒商品

HELENA

蔡砖，你让银行追邀抵押物？

Zero纸飞机

房价大降让更多人受益