大牌房企抢驻，徐州这个板块即将大爆发！

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撰文：徐州楼市编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。
金九银十到来，徐州房价走势如何？下半年徐州哪个板块值得买？就在本周日（9月9日）下午2点，徐州楼市将邀请南京房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨，在宝穴区江山御售楼处举办“2018年金九银十徐州下半年房价走势解析暨宝穴区投资置业”专场沙龙活动，为大家解读当下最新市场走向，欢迎大家免费报名。
现场除了精美伴手礼，凡是参加活动提问的伴侣都有机会获得50元苏果卡，欢迎大家扫描下面二维码报名，或者电话报名：王佩佩15651808531（微信同号）
1、金融、病院、学校一应俱全！徐州这个区域正在起飞
随着徐州“东进南扩”的城市发展策略的施行，南区的发展势头愈发凶猛，各种利好不竭涌来，作为南区四大板块之一的大学路板块更是集万千宠爱于一身，品牌企业争相进驻，金融、病院、商业、学校一应俱全！






按照政府规划，宝穴区在着力打造徐州南部主城区、第一商业中心，将会重点打造大学路等商业板块，随着政府的发力，宝穴区大学路板块众多优势逐渐显现。
①交通不竭完善。本年，“三环南路快速路”、“大学路快速路”将动工，建成之后，南三环、珠江路可以无缝对接其他板块以及新城区。此外，规划中的地铁4、6号线沿大学路铺设，建成之后，大学路板块的居民出行将会便当。






▲南三环效果图
②名校聚集。中国矿业大学、矿大附中以及南师大附校（大学路实验学校），还有未来搬迁的医药中专九州大学，使得周边人文气息较为浓厚。






③商业方面，该板块规划建设15万方大丰壹方城、怡和广场以及凤凰文化广场等商业综合体，还有投入使用的中国科技创新谷。






▲大丰壹方城效果图
④淮海经济区最大的三级甲等综合病院，徐州市总投资15亿的重点项目——新市立一院也搬迁至大学路，即将投入使用，新市立一院入驻南区，必然带动居民的医疗便利以及南区整体配套。






此外，大学路板块坐拥云龙湖5A景区环境资源，板块内居住环境较为舒适。






▲云龙湖
在多重利好的带动下，大学路板块的宜居性越来越强，更多的买房人将视野投到这里。今天，徐州楼市独家获悉：近期大学路板块有一家品牌房企打造的楼盘即将开盘，这家楼盘就是旭辉·合景·江山御。
2、马上就开盘！徐州南区这家潜力盘将推出340套房，周边二手房价已超1.3万／㎡
据悉，南区潜力盘即将开盘！
江山御将推出高层1＃、4＃、7＃、8＃、10#楼，共340套房，主力户型为100㎡和115㎡，全部装修房，预计交付时间为2020年下半年。
目前该楼盘验资已经结束，正在定存，感兴趣的伴侣可以关注。






▲项目鸟瞰图
该楼盘地处大学路，周边的二手房楼盘有国基城邦、望城花园，我在贝壳找房查了一下，目前望城花园二手房均价9259元／㎡，环比上涨10％。要知道望城花园是拆迁房，如今拆迁房的二手房价都已近1万/㎡，大学路板块的热度可想而知。
另一个二手楼盘国基城邦二手房均价13506元／㎡，部分二手房源价格直冲14000元/㎡。






3、品牌开发商！爆款户型！人性化设计！独家揭秘江山御3大亮点
据置业顾问透露：目前江山御的蓄客量还不错，“买我们这边的人大多是看中了板块发展和旭辉集团和合景泰富集团的品牌来的。”我在踩盘的过程中也发现，江山御有3大亮点值得买房人关注：
1、品牌房企打造！更有品牌物业入驻
品牌房企不竭拿地做项目无疑会拔高徐州楼市的质量，现在越来越多的买房人看重品牌，一方面品牌开发商品质更能得到保障，另一方面品牌房企资金雄厚，买房人购买期房风险更小。
江山御是由旭辉集团和合景泰富集团两大品牌房企共同打造的改善型楼盘，在本年百强地产企业中，旭辉集团和合景泰富集团均位列前50，资金实力雄厚。












此外，该楼盘的物业为旭辉本身的物业—永升物业，要知道，一个好的物业不仅后期本身居住的体验感好，对房子的升值也具有很大的作用。在本年的物业百强榜中，永升物业排名第20。












2、江山御3大感人细节曝光
除了地段优势和品牌房企打造之外，江山御小区在安保系统、休闲系统以及室内设计也花费了很多心思：
①6层安保系统。江山御小区设置周界防范报警系统、小区内监控摄像、单元大堂蓝牙感应、家门口监控小门口机、钢木复合门&电子锁等6层安保系统来保证业主安全。






②6大休闲系统。据悉，在小区休闲区的规划上，江山御将打造健康活动馆、全龄活动场、艺术展示馆、文艺园、成人运动园、宅前花园区。这6大活动区可以完全覆盖儿童、少年等6大年龄段。






③室内设计感人。作为装修房，很多业主都比力关心室内设计，在这方面江山御也进行了人性化设计，在室内设计小挂钩 、USB插座、一键断电（照明）等来确保业主的生活质量。
3、爆款户型！100㎡打造方正三房
户型很重要！有人开盘放弃选房就是因为选不到本身心仪的户型，而江山御的户型设计堪称爆款，100㎡和115㎡的户型均做三房设计，2个卧室带1个书房，正好可以满足业主生活和休闲需求，此外，每个户型的主次卧室都设计为超大飘窗，保证了房子的采光性和通风性。
▼100㎡三室两厅两卫
户型方正，三开间朝南，南北通透，采光比力好；主卧做套房设计，增加了居住的舒适度；户型设计过廊，私密性高；卫生间采用干湿分离式卫浴；






▼115㎡三室两厅两卫
户型反正，三开间朝南，南北通透，采光和通风性绝佳；主卧做套房设计，私密性较强；卫生间采用干湿分离式卫浴；






4、圈层楼盘！矿大老师、医生都来买！
此外，我还了解到，在参与定存的人群中，有不少中国矿业大学的老师、病院医生、以及高端技术人才来买。
买房人告诉我，他们之所以选择这个楼盘，一方面是因为该楼盘靠近处于大学路，周边配套比力齐全，整个南区就属大学路板块的配套比力醇熟，以后生活会便利很多。
另一方面就是看中旭辉集团和合景泰富集团两大品牌房企合力打造，“买品牌房企的房子，总归会安心一点，并且这个楼盘小区规划都不错。”






▲买房人在沙盘旁边看房
除了改善自住的人群外，也有部分投资客。置业顾问透漏说，他有同事也参与定存，打算买一套，毕竟以大学路板块未来的潜力，他相信未来二手房价必然不会低。
目前徐州建设密度较高的老城区已经开发殆尽，环云龙湖板块低密度住宅地也日渐稀缺，整个城区的居住价值正在主动向南外溢，高价值自然过渡到南区，再加之徐州“东进南扩”的城市发展策略，南区发展潜力不成限量，其中大学路板块集聚各大资源，无论是居住还是投资，都值得买房人关注。
5、本周日下午，江山御专场沙龙，解析徐州楼市最新动态
如果你也对江山御楼盘感兴趣，那么福利来了！9月9日（周日）下午2点，徐州楼市微信平台将在江山御售楼处举办“2018金九银十徐州下半年房价走势解析”买房沙龙活动，为大家解读徐州楼市走势，告诉你未来2年徐州楼市走势如何，到底 该如何正确买房投资，才能保卫财富。
活动时间：9月９日下午2点
活动地点：江山御售楼处（宝穴区大学路）
活动嘉宾：
南京楼市微信平台主编、南京市房地产学会副会长 李子墨
徐州楼市主编 张楠
主持人：
徐州楼市微信平台编纂 郭月红
报名电话：15651808531
报名微信：angry1202
活动流程：
14:00-14:05 签到；
14:05-14:15 主持人开场，欢迎大家，介绍嘉宾；
14:30-14:50 徐州楼市主编张楠介绍宝穴板块房源现状；
14:50-15:30 南京房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨颁发主题演讲；
15:30-15:50 江山御营销经理介绍项目亮点；
15:50-16:00 买房人现场提问。