房产证在手里押着，还怕借出去的钱飞了？看看上杭这案例

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借款是常遇之事，

民间因借款产生纠纷的例子也不少，

为了借出去的钱有个保障，

有的出借人会要求借款人

提供人保或物保等，

比如房产抵押借款也是常见的方式，

可是这里面的一些细节，

若没弄个明白，

可能就会吃大亏哦！

一起来看看上杭这个相关案例



案情回顾

了解情况



2008年，刘某向林某借款三十多万，当时双方商量好按月付息后，刘某将本身的房产证交到了林某手中作为抵押（既没签房产抵押合同，也没办理任何登记手续），十年来双方一直没有争议。可是不久前，林某发现，刘某抵押在他手中的那套房产竟然被刘某暗暗变卖了，他担心本身的本金还款无望，赶忙联系刘某商量偿还本金和利息的事宜，但说定的还款日期到了，刘某还是没有履行，着急万分的林某找到了上杭县临城司法所寻求帮手。





司法所工作人员了解事情大致经过后，立即着手处理。工作人员联系了刘某，从刘某的角度再次了解借款及纠纷的原因，从多角度分析事因，避免先入为主，保持中立站位，同时与刘某约按时间到临城司法所进行调解。



调解经过



7月16日下午，双方当事人如约来到临城司法所进行调解。整个调解过程主要是围绕借款事实、还款金额及还款期限进行协商，工作人员从法理情对双方当事人进行调解。最终，刘某表示会还款，但是比来资金周转紧张，希望林某放宽还款期限，而林某也在整个协商过程中感受到了刘某的诚意，并念及是旧友，故同意放宽期限，双方签订了调解协议书，对借款金额采取两步走，先还款20万，剩余金额从2018年12月起每月还款5000，直至付清。



案件评析

在本案中，林某自认为手持对方的房产证就保障满满，熟不知，房产证在手并不等于房产在手。依照相关法律规定，房产证在手上押着不等于房产抵押，因此，在房产抵押时，必然要签订一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容做出明确具体的约定；同时，最为主要的环节是在合同签订后要到不动产登记中心办理抵押登记，这样做才能依法保障双方权益。

此外，这样做还有几个好处：一是可以了解此房产有没有抵押给别人；二是做了抵押登记后，该房产就不能买卖；三是如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后挨次受偿)。这样，才能使自身的权益得到最大限度的保障。

借款而产生的纠纷时有发生，

用房屋产权证进行抵押借款的情况

也不在少数，

再次提醒广大市民，

必然要注意庇护好本身的财产，

切勿贪图高利息而损失本金，

切勿轻信他人而随意借出钱财。