徐州人注意！房产证有你名字≠房子是你的，这些奥秘不知道会吃亏

宁冬冬

年底了，不少单身、优质的男女青年又该面临相亲了。相亲就得讲条件，什么房子、车子、票子......那是一样不能少？但买房子不是小数目，假如现在买了房子，后面又闹得不愉快，曾经的花前月下海誓山盟甜情蜜意，早已抛诸脑后，只剩下撕破脸皮的两人无休无止的算计和争吵，这些财产分割又该如何？今天来熟悉一下财产分割的一些知识吧！

1、什么是个人财产？

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

①一方的婚前财产（比如说婚前买的房子）；

②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

④一方专用的生活用品；

⑤其他应当归一方的财产。

婚前财产是属于个人财产，离婚时是不会进行分配的，所以想要通过结婚并吞别个婚前财产的人，赶紧醒醒吧！

2、夫妻共同财产包罗哪些？

对于婚后夫妻共同财产的界定，应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

结婚登记前双方别离所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。

夫妻共同财产包罗：

①两人的工资、奖金；

②两人从事生产、经营的收益；

③拥有的知识产权的收益；

④男女双方实际取得或应当取得的住房补助、住房公积金；

⑤男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安设补偿费；

⑥继承或赠与所得的财产（赠与合同和遗嘱明确规定只属于一方的除外）

也就是说，只要没有特别约定的情况下，在两个人登记结婚后所获得的财产，就相当于夫妻共同财产了。





接下来我们就跟大家聊聊大家最关心的怎么分割房产的问题。

但是每个人的婚姻情况都千差万别，在复杂的婚姻关系中，到底该怎么合理分配财产，拿起法律的兵器保障本身的权益呢？

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婚前买房篇

1、婚前一方父母全款出资，产权登记在男方和女方的名下

产权属于两个人，除非双方约定份额，不然两人各占50%，离婚时就平分财产。

2、婚前男方、女方父母共同全款出资，产权登记在两人名下

买房时两个人还没有形成婚姻关系，双方父母的出资就视为是对子女的赠与，如果没有相关约定，应该以男方和女方双方父母出资份额来分割财产。

3、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的

生活中经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方的名下。这种情况离婚的话房子归谁？

这样的话男方想分房子比力麻烦，如果女方不承认男方有出资行为，或是认定男方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持男方的请求；

简单点说，离婚时男方除非有证据证明本身有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，不然最后可能会人财两空。所以买房时出钱的人还是要留个心眼，把出资证明保留好，打官司的时候这就是证据啊。

婚前买房这样做简直是跳进天坑！相当于白送别人一套房子！

4、婚前一方父母出钱，房子登记在一方名下

这里也分两种情况。

第一种情况，男方的父母全额出资。

无论是婚前还是婚后取得的房产证，这套房子都属于男方的婚前个人财产，包罗房子的升值都和女方没得关系。离婚时女方没有权利要求分割财产。

第二种情况，男方的父母只出了首付，剩余房款是夫妻二人共同还贷的。

一般法律会把房子判给出首付款的一方，也就是男方，并且由男方本身支付剩余的房贷。

对于两人在婚姻期间共同还贷的部分，包罗本金、利息还有房子的增值部分，则由男方对女方作出酌情补偿。

5、双方父母和本身还有男伴侣共同凑的首付，夫妻两人共同还贷款，怎么办？

这种情形应该最常发生在刚需身上了，如果以结婚为目的购房，婚前共同出资，婚后共同还款，房屋共同居住，即便登记在一人名下，一般也认定为夫妻共同财产。

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婚后买房篇

1、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的

婚后双方父母帮助子女买房，产权登记在一人名下的，认为是双方父母对本身子女的赠与，双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有协议约定的，按照协议办理。

2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在一方名下，由夫妻共同还贷的

这里的首付款还是属于当初出资一方的，哪个给的首付款分房子的时候就还给哪个，剩下的还贷部分会按照当初签订的合同份额来分，如果没有签啥子协议，那就是平分，房子增值部分平分。没签协议的话，每个月多还房贷的人还是有点吃亏。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在一方名下的

婚后男方父母全款给本身娃娃买了一套房子，产权登记在本身娃娃的名下，虽然是婚后买的房子，但是视为父母赠与给本身子女的，所以也是属于一方的个人财产，女方无权分割财产。

4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的

婚后男方一人出资买房，取得房产证的，都是属于本身的财产，女方也是无权分割财产的；重点在于，这里要证明是以个人财产出资买的房子，需要证明购房款是一方个人的财产，而非夫妻共同财产。所以必然要保留好认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方按照实际情况对另一方进行补偿。

6、婚后一人出资全款买房，产权登记了两人名字的

也是属于夫妻共同财产，按一般情况来说都是平分财产。出了钱的人是不是觉得有点亏？

以上的情况都是在不考虑其他因素的情况下成立的，比如说一方存在出轨或者家庭暴力之类的情况，也会被纳入划分财产的考量。

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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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