尴尬！在政府大力限价背后，徐州“高价盘”市场今后该何去何从？

带刺的雨 · 发表于 2018-11-14 12:46:45

9月底10月初，从雲珑府公证摇号开始，正式拉开了徐州限价盘开盘的序幕。那么这些限价盘上市的结果怎么样？在市场逐渐变凉的过程中，这些限价盘是否依然销售火热呢？

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限价盘上市的结果怎么样？

很多人都想知道，限价盘上市会卖的怎么样？是不是都卖的很好？据统计，近期徐州已经有6家限价盘开盘了，但开盘结果存在必然的差距，具体情况如下图：

以上这几个限价盘，除了丽景府和万象府还没开盘外，其他限价盘都已经开盘了，并且除美的雍翠园之外，都会进行公证摇号。
徐州限价盘上市，呈现出以下特点：

1、按照对已经开过盘的项目加上即将开盘的丽景府房源数目统计，目前限价盘总共推出的房源超过了2000套。
2、比拟力周边楼盘，这些限价盘的价格优势都比力大。例如，与中海九樾、万科弘阳结庐比拟，附近的书香华府毛坯均价达到了12500元/㎡；与璟悦比拟，附近的万科翡翠之光均价达到了14980元/㎡。
3、总体来说，徐州限价盘的数量并不多，其中的璟悦开盘1次即清盘，丽景府的体量也比力小，总共只有400多套。这些限价盘的快速销售，对于一些购房者来说是个好的机遇，等这批限价盘清盘后或许你就再也买不到限价盘了！

徐州在售限价盘位置图

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徐州限价盘上市，对楼市带来了什么影响

1、横扫徐州，限价盘大量收割刚需

现在的徐州市场，总体上还是处于冷却的状态，这也让一部分购房者处于不雅观望的情绪。但是徐州的限价盘由于价格上的巨大优势，依旧能够吸引一大部分购房者前来抢买。这批限价盘上市，已经收割了不少刚需客户。

2、徐州高价盘将会更加的难卖

徐州市场上的买房客户就那么多，当这部分客户被限价盘吸引大半的时候，留给高价盘的客户将会更少，因此未来，徐州的高价盘也会变得更加难卖。

3、会有更多打折促销的楼盘出现

当原本属于高价盘的客户被限价盘抢走一部分后，徐州的高价盘为了吸引更多的客户，也会使出各种各样的营销手段。可以预见，以后徐州的高价盘，可能会更多地出现打折促销等现象。

对于广大购房者而言，楼市越是转凉，越犹豫不决，不雅观望情绪浓厚，因此除了性价比高的“网红盘”之外，其他的楼盘都不太被待见。

如今，徐州楼市进入第四季度，各大房企都有加速回款，冲刺业绩的任务，这么多限价盘的集中入市，也让刚需在徐州买房有了更多的选择机会。

彭城房产

1729608784 · 发表于 2018-11-14 12:47:05

真心希望淮海省能房价过两万，跃居一线城市，让我们这些三四千工资的小市民彻底告别楼市

骑猪逛街 · 发表于 2018-11-14 12:47:35

刚需，房价太高，还是买不起啊。

persistheihei · 发表于 2018-11-14 12:48:18

不低于五千坚决不买房

远航 · 发表于 2018-11-14 12:49:00

很多人每平米1.4万元买的融创淮海壹号，10月底发现北面有个污水厂正欲施工扩建！本来所谓的高端楼盘本来与污水厂为邻！业主们气疯了，立马展开维权。。。。再仔细一看合同，不是融创公司的落款，而是融耀公司，本来是假融创！西面的玉兰公馆也传来维权声浪，装修太烂了。。。。，也是融耀公司干滴，真无良啊！融创的英名算是在徐州栽了！