棠张：距离徐州市政府最近的镇！曾低调被忽略，如今各大房企扎堆

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棠张镇，著名的蔬菜之乡、蚕桑之乡。紧邻徐州新城区、徐州高新区，却是一个低调的存在。在徐州城市总体规划图上，棠张镇，就是那个被忽略的地方……



是金子总会发光的！棠张镇凭借优越的区位和优质的环境，吸引了大牌房企的目光。

去年以来，美的、蓝城纷纷进驻棠张；

又与海尔、金地、葛洲坝3大房企签约，

并与上海申亚签约，将建奥特莱斯；

最近又有2块地被推介、2个村要征迁……

现在棠张镇究竟发展如何？未来还有多大潜力？近日徐州房哥到棠张镇进行了探访。

棠张历史：解忧故里，蚕桑之乡

棠张镇地处苏皖两省交界，南接宿州、西靠铜山新区、三堡街道，北连徐州新城区，东邻张集镇。琅溪河纵贯棠张镇南北，常年水清林荫，自古人杰地灵。



在徐州人眼中，一提到棠张镇，想到的就是遍布各社区的棠张蔬菜店、以及棠张桑葚采摘。没错，棠张素有蚕桑之乡、蔬菜之乡之称。

但很多人不知道的是，棠张还是解忧公主的故乡。



解忧公主博物馆、徐州桑蚕文化馆

解忧公主，西汉楚王刘戊之孙女，少年时期生活在棠张瑯溪河畔。她本来是一个平平常常的皇亲后代，因为历史的选择，远嫁西域乌孙国王，为巩固汉室和乌孙的关系作出了巨大贡献，是中国历史上贡献最大的和亲公主之一。解忧公主因此被评为徐州十大历史名人，小南湖上还有一座以其命名的“解忧桥”。

而棠张之名的来历，据传是因为古时张姓在此居住，门前栽植棠梨树，户主被人称之棠梨张，后聚落被简称棠张。



“解忧故里，海棠花开”



瑯溪河上的御马桥

探访棠张：宜居特色小镇

作为铜山区的一个镇，棠张却离徐州新城区最近。从大龙湖南岸的惠民花园向南，穿过连霍高速立交桥，就来到了棠张镇，路程仅约1公里！



一进入棠张，宽阔的瑯溪河就映入眼帘。瑯溪河是棠张镇的母亲河，孕育了这里的万顷良田。河水清澈，生活在这方水土的人们，在这里洗衣、淘菜、浣纱。



琅溪河畔，杨柳依依，青砖黛瓦，古树凉亭。几位老大爷在梧桐树下乘凉，听着小曲，下把象棋，生活闲适又惬意。



琅溪河上的人行景观桥，走过去就是棠张中学。

教育

谈及棠张，就不得不提棠张中学。



棠张中学是江苏省四星级高中。还是排球特色学校，棠张中学女排曾夺得全国联赛冠军。



距离棠张高中不远是棠张镇中心中学，棠张实验小学也在附近。

小镇设施

俗话说“麻雀虽小五脏俱全”，别看棠张只是一个镇，但是镇上设施一应俱全。



小镇中心路口，向左则通往棠张高中，向右则进入老街。白天，街道畅通无阻，但一旦到了下午四五点钟，老街便热闹了起来。



小吃，熟食，瓜果蔬菜......来往行人络绎不绝。



棠张中学的北隔壁，便是棠张镇政府。



棠张老电影院，承载着许多70后80后的青春回忆。但现在已经改为城管监察大队。



医院位于小镇中心，是镇上唯一一家卫生院，不仅服务于镇上居民，附近村民也会前来就诊。



改造一新的街道，古香古色，让小镇更具特色。

特色村庄

从镇上的跃进小区往南便是跃进村。村庄整齐划一，路面干净整洁，远远望去，白墙黛瓦，美丽宜居。



跃进村丰收广场

从跃进村再向南便到了喻庄，“大师旧居今安在，画中喻庄迎客来”。喻庄如今出了喻继高这样一位国画大师，村庄着重打造“工笔花鸟”特色品牌，建筑复古，极具特色。



喻庄村牌坊

在棠张镇上，也建有喻继高艺术馆，就在棠张中心中学的隔壁。



喻继高艺术馆

产业

棠张兴桑养蚕、缫丝织绸的历史悠久，积淀了丰富的蚕丝文化。



位于镇区南部、瑯溪河东岸的蚕丝被产业园，仍保留着上世纪的工业风貌。



铜山县缫丝厂旧址，如今也成为蚕丝被电商直销中心、桑葚采摘园。缫丝厂向东，徐州桑蚕文化馆、解忧公主博物园就在这里。



优越的生态环境，让蔬菜种植独具优势，加之政府部门的大力支持，使得棠张蔬菜种植面积超过10万亩，蔬菜销量遍布全国50多个城市。“蔬菜之乡”的美称名副其实。

房地产成棠张新的支柱产业

可能棠张人谁也没想到，他们这个在徐州存在感并不强的农业小镇，突然成了大牌房企眼中的香饽饽！一时间，镇上楼盘林立，房地产成为棠张镇新的支柱产业。

在2018年之前，棠张镇多为本土开发的楼盘或小产权房。2018年3月，铜山拍卖棠张镇两块地，溢价率都超过200%，拿地的是当地小开发商，但背后有大房企撑腰。果然，这2块地分别被美的、蓝城操盘，分别为美的观棠、蓝城沁园。

截至目前，棠张镇共有：美的观棠、蓝城沁园、上水濮园、春棠花园等楼盘。

1、美的·观棠

位置：棠张镇政府向北，蓝溪花园对面价格：高层8000-8400、洋房8800-9300（毛坯）

美的观棠在棠张镇的最北端，是距离新城区最近的楼盘。目前只有2栋洋房在售，整个项目接近收官。

2.蓝城·沁园

位置：棠张中心中学、喻继高艺术馆对面价格：高层9000-9300、洋房均价9500（毛坯）

蓝城·沁园位于棠张镇的核心位置，对面就是中心中学，离棠张高中也近，配套相对成熟，但价格也是棠张最高的。

3.上水璞园

位置：棠张镇政府南3.8公里价格：高层均价5800、洋房均价6800（毛坯）

确切地说，上水璞园并不在镇上。从镇政府出发向南行驶3.8公里，道路变窄，远远看到上水璞园的工地。虽然价格便宜，但目前地段确实偏。

4、春棠花园

位置：棠马路东侧，紧邻瑯溪河价格：高层均价5800、洋房均价6800（毛坯）

春棠花园位置不错，位于棠张镇南北主干道旁，从新城区一进入棠张就能看到，紧邻瑯溪河。不过，该楼盘最近刚刚卖完了。

5、新推2个地块

前不久，铜山区推介12幅地块，其中就有2宗地块在棠张镇。其中一块就在春棠花园的北侧，以后这块地才是棠张的门户，新城区进入棠张的第一站。



而另一块新推介地块，则在棠张镇南10公里的铁营村。比上水璞园还要远得多！



（棠张镇主要楼盘及地标分布图）

棠张的城市化持续加快，将有更多地块入市。最近铜山区公布了一批征地补偿安置方案，其中就包括棠张2个村：跃进村、位河村共有0.5677公顷被征用。



融入徐州主城区，签约四大房企

除了在建的房地产项目，还有4大房企业已经与棠张镇签约。

早在去年8月，铜山10个镇街融入主城区项目建设签约仪式举行，其中收获最大的就是棠张镇！棠张镇分别与海尔地产、葛洲坝地产和金地商置签约，将打造集优质安置小区、品质住宅小区，配套建设商业及商业综合体，优质教育资源、旅游文化项目等为一体的城市成熟版块。

更重要的是，棠张镇与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯，全面提升新城区南部的商业环境，推动商业旅游发展。



但棠张与四大公司签约的消息放出后，至今项目仍没有进一步落地，期待这些项目早日开工建设。

即便以上签约项目最终未能落地，棠张也不会因此凉了。因为，棠张的区位优势就在那里，未来发展潜力不可限量。

棠张未来：新城区南部副中心

毕竟，棠张接壤新城区、距离大龙湖3公里、距离市政府5公里，是市区周边乡镇中，距离市政府最近的一个镇。

新城区是徐州集全市之力发展的地方，也将是徐州最现代化、房价也最高的地方。特别是随着新城区南部绿地国际产业新城的开发，近在咫尺的棠张也必将受到辐射。在新城区买不起房的人，将会选择在棠张安家、在新城区上班。

除了绿地国际产业新城，新城区南部还将入驻市中医院、新城区客运站，并且即将建设的地铁6号线经过惠民花园，距离棠张只有1000多米。



而棠张向西，则与徐州高新区对接。



上面是铜山城区的路网图，棠张向西纳入了高新区的范围，向北又紧临新城区，区位优势很明显。

而棠张向东，则与潘塘、张集镇对接。前不久，徐州调整潘塘规划，将建设生态新城；而张集镇则有方特入驻。这样，棠张三面受辐射，想不发展都难。

随着各大房企的进驻和奥特莱斯商业建设，

加上新城区的产业和人口将向棠张转移，

以及棠张村民向镇上集中居住，

棠张未来成为新城区南部的副中心。

沧海桑田，城乡巨变。

千年小镇棠张，未来必将更美好！

来源：徐州房哥