房产专题——房产过户给子女哪种最划算，是赠送、买卖还是继承？

以爱相随

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在九月份律师进社区活动中，我们接待了社区居民闫师傅一家，他父母在1990年取得的一套60平方的房子，他父亲已过世，他的老母亲本年也已经八十多岁，闫师傅兄弟三人，小弟不幸车祸离世，老母亲打算将房子给她两个儿子，问怎么处理较好，采用哪种方式比力划算。




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房产过户大多是买卖方式办理产权登记过户，父母与子女之间采用赠与与继承方式办理产权登记过户较多。第一，我们先看看买卖的方式，采用买卖方式过户通常需要买卖双方签订《存量房买卖合同》，同时买方需符合当下的限购政策要求，双方需要亲自或代理人到房产登记部门办理过户手续，税费方面是需要缴纳契税1%、印花税、登记费、评估费等费用；第二，采用赠与方式过户，双方签订赠与合同及公证，和受赠人接受赠与的声明，所需缴纳的税费有公证费、契税、印花税、登记费、评估费等；第三，采用继承方式过户，这通常需要待白叟百年之后才可以办理过户手续，所需费用是公证费、评估费、登记费等。




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在当前合肥的政策，以上述案例60平方房产为例，那么这几种方式哪种较为合适呢？在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承方式过户是最经济，继承方式需要在父母百年之后才可以办理；买卖方式、赠与方式在双方达成合意的情况下立即就可以办理过户手续，税费方面房产取得在五年以上的买卖方式通常比赠与方式划算，房产取得在五年以下的赠与方式通常比买卖方式划算。因此对于选择哪种方式过户最划算，不仅考虑经济利益最大化同时也要考虑家庭的和睦，按照各自家庭的实际情况，而做适合本身的选择。

yinghuo

看了半天还是没看出来哪种方式最经济

abab

意思继承比力好，但继承必需要等父母不在了才能办理房产证，五年以上是说你的房子拿房产证起超过五年的房龄就买卖方式好因为税少，房龄在五年以下赠与比买卖方式划算。以我自身父母把房子过户给我感觉还是买卖方式比力好又快

葉麗丹

贷款买房只要贷过款，身上永远都有一个痕迹，不管你贷款有没有还清，还是房子卖了，想换个大点的。再次贷款都属于二套房。这个真的不合理。

hersueye

必定过户最划算。除了过户其他任何方式在你下次出售的时候就知道了。别想着占便宜。吃大亏在后面

你与我相似

遗产税呢？

lionlee2007

重点就是怎么样才属于儿子不属于媳妇

ChenB1n。

没有讲到重点

千千洁

什么社会？

HPWANGMING

根本没说清楚