楼市大局已定？简单化分析楼市，百害无一利

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国庆假期今日“结束”了。没错，国庆假期，法定三天，接下来休的，都是双休日哦；别忘了国庆前连上6天班的辛苦。

可是，人们就是容易健忘。





所以人们看到“楼市大局已定”的消息，就要点进去看看。没买房的认为，嗯，可以再等等；持有优质房产且无按揭的人却有点慌，看到比来一年房价开始不温不火，有价无市，寻思再不卖真跌了咋办；持有老破小的人盲目自信，眼看房价下跌，依旧不为所动……

其实，稍微有点记性，就会发现，大局已经“定”了快一年了，然而呢？房价就算有波动，也是在高位波动；房价如果出现跌宕，那必然会有应对。





认为楼市大局已定的，往往从以下几个信号判断，但从专业角度审视，这种判断主不雅观解读的成分过多，不能作为佐证：

1. 土地流拍，地价不再成为房价上涨的基础。

土地流拍，是前阵子人们比力关注的，尤其是省会城市太原，8块核心地块的土地流拍。如果说，这能表现出开发商拿地谨慎，不再进行密集型投资，从而推断出目前开发商现金流紧张，继而预判会有一波新房促销，是有道理的。但如果说，这是控制房价的信号，就有些牵强了。

别忘了，在没有新的经济增长点出现之前，土地是地方财政的重要来源；限制市场过热是地方的重要职责。这两者结合起来看，就是既不能砍掉土地收入，也不能让市场太热，既要完成经济任务，也要完成政治任务。比如厦门，房价涨得猛了，抓紧调控；如今房价下行趋势过头了，有放松了落户条件。房价牵扯太多关系，仅凭土地，并不能作为未来房价走势的研判。





2. 新房促销，开发商保留艰难。

新房促销是开发商固有的“节目”，每年都会按期搞一搞，促销的房子也都是那些边边角角的、卖不出去的户型。你什么时候见过核心区域内高端房产促销过？超市临期牛奶还促销呢，怎么不说乳业要完蛋？

别的开发商保留艰难，只能说对了一半：中小开发商确实面临融资困难，无法进一步经营，但大开发商在楼市冷清的一年内，依旧赚的盆满钵满。至于说开发商传递出“危机”的信号，任何一个大的企业，其内部文化都是“危机”，不然逆水行舟不进则退。





如果说“企业激励员工、提高业绩目标、提出多元经营”是保留艰难的表现，那么华为啊、小米啊等以狼性、奋斗、激进为主色调的公司，是不是早就垮了呢？不要用新闻的视角代替投资者对市场的研判。新闻要的就是“眼球效应”，如果一个流浪汉口口声声说“活不下去”，那不是新闻；上市地产巨额老总说“活不下去”，人们喜闻乐见。用这种花边咨询代替对客不雅观，结论必然是误判。

此外，还有什么“多主体供给”“利好中低收入人群”，这一点不多说，看看前阵子房租市场上涨的情况就知道了。





总之，楼市楼市，归根到底还是“市”。市场的走势要由市场规律去研判，而不是从一些表象中去推断。确实，在楼市波动中，散户短炒偶尔能赚钱，但真正的房产投资并不是以短炒为主要形式的；并且房产投资的盈利与否，也不单单看房价是否上涨，而是更复杂的计算方式，要考虑进入汇率、利率、通胀等。简单说，要能是本身的财富“进阶”。

至于说这类“大局已定”，往往是错误的推导，摆出一个符合人心的结论；诚然，居者有其屋是美好的，但现实是残酷的，与其在幻想中沉迷，不如直面现实，用劳动创造财富，用理财实现目的，用财商提升本身，这才是积极的财富不雅观念；只想等着房价跌了捡漏，这跟好吃懒做的赌徒并无不同。无论如何，打开安居客全房源网，实时关注房价走势！





本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

梦徙

支撑不住了，感谢伟大的总统特朗普刺破房地产泡沫！终于降价了，等着好戏在后边

尕毅仔

人这一辈子，有一个窝住就可以了。别老是买这个房买阿谁房，活的好累哟。原本我还想买一套房，可是看到当今的房价，没必要再买了，有住就够了，人这一辈子，就是那么两叁万天，，有必要吗？管你涨还是跌，都是些沙子水泥钢材做的，要那么多钱吗？

hersueye

实在是弄不懂，利润是必然的，比方说十万拿地，成本必然，现成的价格，工人工资又没涨，还有时候领不到工资，原材料也不变，房价却要蹭蹭上涨，一二十年了，从千把块涨到上万了，到现在不涨就是楼市寒冬了，开发商就活不下去了，这是哪门子的道理，世界上各种商品都是这么蹭蹭的上涨吗？好像任何商品都不是这样的，简单拿手机来说，配置一直在提升，可价格却一直不才降。手机生产商有没有活不下去啊。人家的质量却在上升啊，为啥房地产商一不上涨就成寒冬活不下去呢？奇怪了。

尕毅仔

房价是中国人民的珠穆朗玛峰，最大的一座山

方源建材

现在不论涨跌，不要买!再等一年后会给你惊喜!

apaul

国庆侄女带男伴侣回来，跟我说有房，有车，我问工资多少，答五千摆布，后来得知房月供三千，车月供七百，我说你跟他以后日孑不好过

我狠·快乐

现在房子真的卖不动了，楼房开盘四处打电话，一天能接好多售楼处电话

独自一人一一

现在的房子可供40亿人住，20年不盖房子都住不满，大跌暴跌已成定局。人口五年前开始直续下降二十年，至6亿人。不再有上涨的条前，小编就是一炒房客。[打脸][打脸][打脸]

jiansen

房价是中国特有的房山，沉重地压跨国民。