最新消息！徐州这几个村要拆了！1200多亩土地，徐州房价会降吗？

宇少

徐州楼市最火、房源最缺的东区，

终于有大片地块要来补血了！

翠屏山周边拆迁地块规划公示了！

别的，南区欣欣路也有大片地块规划公示！

东区：土山寺地块规划

6月8日，徐州规划局公示了

土山寺地块规划草案。

土山寺为翠屏山拆迁地块的一部分。





土山寺地块TSS-03单元位于土山寺组团，规划面积49.13公顷，规划范围南至长山路，北至民富路，西至辅二路和乔家湖路，东至长山南路和长山西路。





规划区内现状以城中村、厂房及农田用地为主。

规划单元总用地约49.13公顷，其中二类居住用地41.25公顷，占比83.96%，道路与交通设施用地7.88 公顷，占比16.04%。

地块内规划两处幼儿园用地，规划班级数别离为12班、15班；并建有多层、小高层、高层住宅以及社区办事中心等。





41公顷，约等于618亩，41万平方米，如果平均容积率为2的话，就能盖出80多万平方米的住宅，平均一套100平方米的话，就是大约8000套房子！

这对于房源紧张的东区来说，绝对是大补血！





密密麻麻的东区，在售楼盘屈指可数，唯一待开发的大片用地，只有翠屏山了！并且这一块位于“东区宇宙中心”的绝佳位置。

此次公示的土山寺规划地块，为翠屏山拆迁地块的一小部分。





从地图上来看，如果翠屏山地块全部拆迁完，全部得以开发的话，对于东区来说， 相当于3个绿地世纪城！以后东区房子就不紧缺了！





从徐州城市规划总图上，可以看出，翠屏山地块绝大部分是住宅用地。

而就在不久之前，

也有网友晒出拟征收告知书。

▼▼▼









看来，土山寺、乔家湖、长山村，翠屏山周边的这3大城中村，离拆迁不远了！在将为东区提供大批房源的同时，一大批拆迁户也要买买买了……

不外，按照徐州楼市调控新政，拆迁安设将适当提高实物安设的比例，或将降低拆迁户的购房需求。

南区：姚庄地块规划

6月1日，徐州市规划局公示了

姚庄地块B-2-B-4单元规划草案





规划区位于泉山区姚庄组团。规划范围：南至欣欣路，北至海棠西路（工程学院），西至京沪铁路，东至奎河西路。

用地现状：





现状总用地面积约83.98公顷，其中现在建设用地为35.61公顷，非建设用地为48.37公顷。居住用地（R）16.41公顷，其中十里村三类居住用地为10.16公顷。

用地规划：





规划单元总用地约 83.98 公顷，其中居住用地39.42公顷；公共办理与公共办事设施用地20.01公顷；商业办事业设施用地0.53公顷；道路与交通设施用地16.69公顷；市政公用设施用地2.15公顷；绿地与广 场用地4.09公顷。

从规划图可以看出，地块内大部分规划为住宅。十里村将拆迁，主要作为科研用地。（地块北面就是工程学院）。

除了住宅和科研用地，地块内主要还有养老用地（九如城）、中小学用地。中小学用地位于地块中心位置。

再来看该地块的周边，其所在的欣欣路板块，有多个大型楼盘，其中最引人关注的就是，华润昆仑御（曾经的“地王”），目前的均价为13000摆布。其他楼盘毛坯均价也在10000摆布。





（徐州城市总体规划图中的该片区）

再来看该地块规划图，还有亮点，在京沪铁路西侧，复兴南路南延到了欣欣路。以后欣欣路片区的居民往来市区，多了一条快捷通道。





别的，有人传儿童病院新院将在欣欣路片区建设。但从这张规划图上显示的内容来看，并没有病院用地。

综上所述，

东区新规划41公顷（约618亩）宅地，

将拆迁土山寺村、乔家湖和长山村；

南区新规划39公顷（约585亩）宅地，

将拆迁十里铺村。

两大住宅地块将增加房源供应，

两大城中村拆迁又将拉动购房需求，

综合来看，

这将给徐州楼市带来什么影响？

还要等时间给出答案

我家癫丫头

破两万指日可待

wodeluntan123

不要问他（她）开啥车住啥房，看他（她）家大门墙上写“拆”了没[赞]

灰机

这个规划里就有我家，从2004年就开始说拆，一直到这个月才把房子量完，等了14年了

卧雪舟

二坝窝，三角线的有吗？

曾小觉

北区呢？北区呢？北区呢？

346131685

为什么没有北区

森香整木楼梯

奎山何时拆

海跟天空失踪了

丁楼有发展吗

飘铃

农民这两年赚了不少钱，还抠门儿，不肯意花，怎么办？给他房子拆了，送他一套，让他们装修，进城花钱，政府收厂家的税收就可以了。