海南房地产的发展 专家迟福林这样说

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对于外界极端关心的海南房地产政策和房地产市场态势，迟福林表示，从自贸港建设大目标出发，促进海南房地产中长期发展的方案，不变各方对海南至关重要。但在目前的严厉管控局面之下，如何做好海南房地产市场的发展，迟福林指出了四个标的目的。



海南改革发展研究院院长颁发讲话

第一，形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局，房产和地产都是重要的资源，平稳建设发展的长远机制，核心是政府在保证基本住房需求前提下，发挥市场在房产资源配置中的决定性作用，实现市场的归市场，保障的归保障，政府的归政府。

第二，谋划房地产市场健康平稳发展的长效机制。这个长效机制包罗阶段采取必要的行政手段。当前需要尽快研究制定房地产中长期发展的总体规划。要留出改革的时间和发展的时间，这已经到了尽快落实的地步，不成能把时间拖得很长。

第叁，核心问题在于抓住土地资源有效供给这一核心问题，土地资源稀缺、新增土地供给趋紧，是导致房价居高不下的塬因之一。海南成交均价每亩436万元，同比增长89.6%。这增加了房地产开发成本，由此提高了房价增长的内需。所以，解决这个失衡矛盾，要率先实现城市土地市场与农村土地市场的统一，优化土地供给结构提高效率。

第四，加快住房租赁市场，满足多元化住房需求。加快发展住房租赁市场对海南特别重要，目前我国规模化住房租赁份额只占房地产市场2%，与发达国家比拟有很大差距。海南要充分借鉴香港、北京、上海等经验，尽快规范住房租赁市场。

对于处在开发前端的企业，怎麽抓机会和出打法？迟福林分析称，海南房地产市场的机会除了上述所说的未来人口数量，还有两大优势支持，一是海南房地产可以发展养老、医疗、健康，对于海南房地产如安在增加办事型功能为目标的房地产转型上，企业可以尝试。

在颁布颁发自贸港前，为了创造一个很好的发展环境，海南省出台了严格的限购政策，只是作为短期限制方案。

十年前的2008年5月7日，在"海南改革开放发展高层论坛"上，迟福林作了《抓住机遇，务实推进海南自由贸易区进程》演讲，提出了建立海南自由贸易区建议。

十年后的今天，建议变成国策。在海南房地产政策选择、市场走势和商业空间上，迟福林的分析与建议，正是很多房地产公司最关心的事情。