专家：不消等马云的八年，五年后刚需们能买得起房吗？

科尔沁祥瑞

现在到底还要不要买房？我看房价下跌的这么厉害是不是该把我手里的房产全给抛售了？这个时候及时上岸才是明智的行为吧？一个粉丝在后台咨询到。是啊，如今遍及楼市遇冷，房价开始出现下跌，什么买房送车、一成首付的手段都又重出江湖了，似乎到了可以抄底房价的时候，谁也不能确定这次的降价潮能持续多久。






比来和一个伴侣吃饭的时候聊到买房，我说如果房价下跌到2017年你会买房吗？他回答说不会；我又问如果房价跌倒2016年你会买房吗？他还是回答不会；我最后问到那如果房价跌倒2015年呢，这个时候你应该会买了吧，想不到他依然回答说：不会。我很纳闷，如果房价跌倒2015年你不该该是砸锅卖铁也要买房吗？为什么现在又不买了？
他回答说：不是不买，而是不敢买了，谁能确定现在的房价是否还会往下跌呢？这个时候我才明白本来影响我们时候会买房的最大阻力就是预期。如果你知道未来房价能翻一倍，相信这个时候的房价就算十万一平你也会想法设法的凑钱去买房，因为你知道现在买那就是赚。然而一旦行情出现疲软的时候，当初咬牙切齿立下的誓言就直接抛到脑后了。








三年前马云说八年后房价如葱，给了不少年轻人心理上的极度安慰，很多人都在等着这一天的到来。如今三年已经过去，房价却翻了几番，难道马云的意思是八年后房价会像蔬菜里面最贵的葱一样高价吗？如今虽然房价出现了部分下跌，但是比拟三年前房价依然是涨了不少，真的担心五年后年轻的刚需们都买不起房了。
很多人把房价上涨的原因归咎到开发商身上，认为他们把房价抬了那么高，特别是一些一线房企，在进入三四线城市之后做的第一件事就是抬高本地的房价。然而如今开发商的日子也并不好过，转行的转行，改名的改名，退出三四线城市的也已经推出。






其实大家对于房价的上涨只看到了开发商不竭盖的新房，却忽略了别的一个重要的存量房市场，也就是所谓的拆迁建设。王石曾说过，现在建造的房子生命周期不会超过30年，所以，拆旧建新是未来开发商经营的主要业务之一。想一想，一边盖一边拆，其中的成本仍然要加到房价里面去，指望着地价降低也不太可能，所以房价下降确实太难。






任志强曾经说过，要想降低地价只有一个办法，那就是让集体土地入市，这样在短期内或许会对房价不变有必然的效果。但是长远来看还是要依靠房产税或者空置税来维持本地政府的财政收入，这样才会逐渐的使楼市健康发展。

文章来源：楼市新不雅观（大鱼号）

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