神预言！刚刚，天桥东真的挂地了

怜心

刚刚，徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让2宗住宅地块，其中一块就是昨天情报君分析的天桥东原构件厂地块

《十年无房可卖！徐州这个板块成为“开发商杀手”！》

，而且里面真的就像情报君猜想的那样需要建设安置房。（突然感到很害怕，感觉自己会被上面的人盯上！）下面，大家来看下这两宗地块的基本信息：

2019-42号原构件厂地块

2019-42号原构件厂地块位于津浦东路东、津浦东街南，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让面积为66285.7。出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40年。



地块分为A、B两个区，其中A 区为居住用地，容积率1.4-1.6，建筑密 度≤25%，绿地率≥30%，东侧、南侧靠近部队围墙一侧住宅建筑高度≤18m，西侧北侧建筑高度≤54m；B区为商业用地，容积率1.5-1.6，建筑密度≤50%，绿地 率≥15%，建筑高度≤24m。

从出让条件来看，该地块有一部分是要求建设定销房，定销房建设要求如下：

该地块居住用地内住宅建筑面积的50%且不小于50800 平方米为定销商品房；定销商品房及附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购。其中，定销商品房回购均价为7000 元 /平方米；附属于住宅房产下的储藏用房，按1200 元/平方米回购。小区公建配套等由竞得方按规定配建，并无偿移交。



该地块目前已经平整完毕，地块上也已经被盖上了绿网。地块周边在售新盘较少，目前仅有1家，案名为“珑郡上院”，该项目也有一部分定销房，根据规划，这里的房源去掉定销房之后仅有129套对外出售，目前该项目还在前期筹备中，暂无最新消息。

2019-38号西区热电厂B地块

2019-38号西区热电厂B地块位于徐商公路 北、三环 西路高架西，出让面积为26600㎡，容积率为2.2-2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。土地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块起拍总价为30880万元，起始楼面价为4299.64元/㎡。了解西区的人都应该知道，目前西区在售新盘房源较少，已经陷入房荒的状态。而距离该地块最近的新盘为融创淮海壹号，目前该项目剩余少量高层房源在售，均价14000元/㎡。



2017年6月份，西区热电厂A地块（融创淮海壹号）竞拍，最终经过351轮被融创拿下，总地价11.69亿，溢价率159.03%，楼面价5568.9元/㎡！

而2019-38号地块为西区热电厂B地块，与西区热电厂A地块相邻，起拍楼面价就已达到4299.64元/㎡，最终成交楼面价还是有希望赶超西区热电厂A地块的。

—完—

来源：徐州楼市情报

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珑珺上院售楼部在哪？有知道的吗？

zhengqizhao

我知道，因为我媳妇的公司代理那个项目