2018年徐州房地产的挣扎

大花

2018年徐州房地产寒冬期来临

房地产行业是中国经济重要组成部分，中国改革开放30多年以来，中国经济取得了举世瞩目的成就。当然，这么多年也有很多人在唱衰中国经济，因为极速发展的大环境下，确实也隐藏了很多不利因素，比如:环境污染、食品安全、生产安全、虚拟经济炒作等。

而房地产在这个大环境的影响下，也是利弊参半。

利处:促进了城市发展，改善了人民的生活品质，为地区经济发展起到带动作用等；

弊处:房地产行业炒作，使大量资金涌入，攫取巨大利益（套取大量资金）。

买房置地一直是中国老百姓传统不雅观念，但今日确成了老百姓的”负担”，现在的买房90%以上的老百姓需要按揭贷款，不仅倾尽半生积蓄，甚至东拼西凑，并且以后还需要按月还贷款，上房后的维修基金（90元/m）、物业费（1-3元/m/月），还有装修也是一笔不菲的费用（比如:90m的房子，基本装修至少5-6万，再加上家电家具，节俭点的也要13-14万能勉强够，现在人工费用越来越高，以后成本只会更高。），还有办《不动产证》的契税（建筑面积90m以下按总房款1%缴纳；建筑面积90-144m按总房款1.5%缴纳；建筑面积144m以上按总房款3%缴纳），以及以后的生活成本和不匹配的收入水平，生活幸福感将急剧下降，所以买房子必然要按照本身的情况（积蓄情况、收入情况、综合资金投入等）量力而行。

言归正传，现在重点介绍一下徐州房地产，徐州房地产房价近期从2016年二月份开始，这里着重分析一下:

2015年到2016年初中国经济受到世界经济疲软的影响，实体经济状态非常糟糕，大量资金流入房地产，促使房地产价格飞涨，这里主要是说一二线城市，而三四线城市储备大量库存（没有卖出去的房子很多），所以政府对一二线城市房地产进行打压（比如:限购、限贷等一系列办法，限制一二线城市房地产），对三四线城市进行去库存政策（比如:2016年2月份出台的住宅首套房20%首付，贷款利率折扣优惠，贷款条件宽松等）。徐州房地产住宅就是在这种政策下，仅仅一年的时间就基本去完库存，但也使房价极速上涨，最先从徐州东区（比如:和平上东、橡树湾、和平一号、绿城东方雅苑等楼盘畅销飞价，引领整个徐州房地产价格的大幅上涨，一年之内平均上长了30%摆布），从而徐州南、西、北等楼盘也紧跟其后，大量可售房源消耗殆尽，造成2017年中旬徐州住宅均价10000万/m的夸张价格。很多人开玩笑的说:”徐州住宅是在卖三年后的价格！”

”满招损，谦受益”，政府自2017年初就开始陆陆续续的开始遏制房地产（比如:预售证申请条件逐渐严格，首套房首付比例回复30%，银行贷款条件开始严谨，基准利率4.9%的基础上上浮10%，房管局备案价超出不与备案等办法。）。

以上分析可以充分表白，徐州房地产现在的状态是:房源稀少，普通买房者受限，炒房客交房两年内不允许上市交易，开发商拿地开始谨慎，大多开始转战贾汪区等。

可以看出现在徐州房地产处于政府强硬压制的低谷期，这也将注定徐州房地产进入寒冬期，期待下一轮的储备库存！

以上的种种，我以多年房地产经验总结出一句话:政府让你买房子的时候，你就买，不让你买的时候千万别买！

当然，刚需到必然程度的例外，不买房子不能结婚的，那就更没办法了！

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这只是基本“操盘”手法，其实销售开盘是按照意向客户储备来确定开盘房源的，一般是1比2的比例，比如说我储备了100组非常想买房子的客户，我只开50套房源，必然每次开盘就会售罄。当然，有的楼盘看情况不合错误的话会找“托”。

何以高兴

徐州市国有建设用地使用权网上交易系统 可以查询该开发商排地情况

曾小觉

转发了

cfyedison

现在都是把不经的事当正经事做，我是把正经事不三不四做，哈哈

ly2008924

请问 均价1万 三环内120平 三室的新盘 有哪几个选择？

蓝桥别墅

房源稀少？你说的与你的昵称吻合：没啥正经事

qwa524059

徐州房价太高

桃梅

秒售罄不怕

SUPERMAN161

明白人不少