烟台价值凹地在哪？烟台价值凹地抄底好时机

满方皓

凹地顾名思义即中间低四周高的自然地形，最直不雅观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现近贵远贱的价值凹地。当然在房地产实际开发中，所谓的凹地不必然就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等对于区域价值有提升作用的区域。

在烟台，湖新区的房价已经高企，不管是买房居住或投资成本都非常高，超出预算。而在烟台湖新区外围，新的价值凹地正初露锋芒。下面，一起来了解一下烟台的几个价值凹地，买房抄底好时机，不要错过！

珠玑板块





烟台珠玑板块，位于芝罘区西部，向西直通开发区，向东直达芝罘市中心。随着龙湖地产在该地块以地王的姿态拿下新地块，区域价值更是会随着龙湖项目的建设而得到提升。龙湖此次竞得的地块，包含住宅与商服，将鞭策该区域配套升级，进一步改善周边的居住环境。目前珠玑板块房价相对于芝罘主城区、黄务等地区，价格适中，性价比很高，有着明显的价格优势。

福山南部

福山区市中心房地产市场已经基本饱和，房价也随着供需紧张的态势而水涨船高，不少楼盘房价已经过万。在这种情况下，福山区向南发展势在必行。福山区南部山环水绕，城市绿化配套更完善，环境优美。福山南部，上半年成交的烟J〔2018〕4004号王懿荣大街以南、福桃路以西、中青路以东地块，规划用途为商服，出让年限为40年。该地块总投资4亿元，占地60亩，建设集餐饮、购物、时尚、娱乐、影院于一体的城市地标性文化广场。综合体商业的落子，让福山南部获得了更多关注与期待，区域价值提升将水到渠成。

开发区八角





烟台开发区八角将集中打造成集商务商业、文化娱乐、教体医疗、旅游休闲、生态居住五大功能于一体的城市副中心，八角大学城规划、工业园规划，都在有序进行中。八角的规划，契合了烟台向西发展的大标的目的。届时，芝罘区、开发区、蓬莱将连区成片，形成新的城市格局，海、陆、空立体交通网络也将形成。

牟平北部沿海地带





牟平北部沿海地段，享有牟平区一线原生海岸。今夏"网红"养马岛旅游区的旅游资源，更让这片区域焕发了新的生机。相对烟台其他区域的海景房，牟平区的海景房房价更低，买房门槛不高。除了海景旅游资源，牟平北部沿海地带还拥有有滨海东路、通海路的纵横交通，出行便当。加上北部沿海地带房价的上涨趋势，买房除了可以养老度假，还兼顾了保值增值的功能。
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