给房产投资者的忠告 “赌徒心态”要远离

静夜

在过去的十年里。很多人认为国内最成功的投资是本钱市场，其实并不然，而是在房地产。只要买得起房那你就是人生赢家。并且不管你买的是又老又破的市区，还是又大又新的郊区，也不管你是一二线还是三四线，只要你有房，那么房价都会大涨。不管媒体多么“妖魔化”房地产，我们必需看到：中国城市化进程方兴未艾，房地产行业依然存在巨大的“结构性机遇”。对于普通人来说，掌握必然的房产投资理念和技巧，构建以房产(房贷)为核心的资产包，是应对通胀、实现财富增值的重要途径。

当然，我们应该认识到: 随着中国经济、社会，特别是政治层面发生的深刻变化，我们即将告别的是一个闭着眼睛买房都能赚钱“野蛮生长”时代，告别的是靠胆量和杠杆赚钱的1.0时代，而未来将是靠节奏和格局赚钱的2.0时代!





而投资者购房应注意以下几点：1.回归中心 。中心城市，既有区域中心，也有全国中心。比如，北京这样的城市，我们认为它既是区域中心，更是全国中心。上海、深圳也是，它们的存在某种意义上超越了区域中心的概念。以京沪深为代表的一线城市，是本轮价格压制最狠的城市，目前看，仍然看不到调控放松的迹象，但从另一个侧面也说明：这些城市的房产价格是被行政手段压制的，未来一旦调控放松，内在价值会驱动价格上涨，投资潜力是最大的，资产的安全“护城河”效应最好。全国范围内，有哪些中心城市，从中长期投资价值看，我认为排名前十的城市是：北上广深，杭州，南京，厦门、成都，武汉，郑州。其他一些城市，比如，天津、重庆、合肥、石家庄、西安也都不错，但比拟上面这些城市要差一些。中心地段，有必要系统论述。房地产价值得因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话在地产界被捧为至理名言。一个城市的房产价值，除了地段价值外，还有五大要素：商业、产业、交通、教育、医疗。这五大要素是判断和预测房产未来价值的指标。但是，很多人对地段和中心地段的理解是片面的。首先，城市是分单中心和多中心的，比如，北京现在和未来必然是多中心发展的，你买房置业，把天安门看作北京的中心地段，这是非常片面的。有的城市是单中心的，比如，天津。目前看，一线城市以外的绝大多数省会城市虽然有不同板块之说，但就城市功能定位看，都是“单中心(单核)”城市。那么，如何确定“中心地段”呢，我的标准是看核心商圈，现代城市“商圈”更能表现城市的价值，比如北京，国贸、望京、金融街、中关村以及未来的通州副中心等，它们都是北京的核心商圈，因此，它们都可以看作是“中心地段”。





二、长持为策。据调查统计，房产投资年限上，持有超过7年的时间，相对收益率是最高的，这意味着：房产持有时间正好穿越了一个经济小周期。也有水平较高的“炒房客”，以水库为代表的一群人，通过三年一个房产调控小周期来“低买高卖”，这种操作手法，对市场节奏的把握、房产交易的熟练程度等要求比力高，事实求是讲，并不适合普通投资人。尹香武曾痛批“水库”，把欧神的房产投资理论比方成“邪教罪行”。欧神，是我国最早将炒房之术“体系化”的人，启蒙了一大批炒房客，也培养了众多的拥趸粉丝。但水库“炒房之术”，有的过于“激进”，有的过于“剑走偏锋”，不太适合普通房产投资者，一般投资者很难把握这种“操盘手法”。这就像武侠小说里的“绝世武功”，道行不够的人练习必然会“走火入魔”，本想练习“北冥神功”，最后搞成了“化功大法”，后患无穷。特别是，随着国家相关税费政策、限购政策的持续加码，未来这种“流派”保留空间越来越小。





在楼市方面，最好不要炒房，同时也真心希望大家不要抱着“一夜暴富”的心态去买房，这本质上是“赌徒心态”。大家去买房，是站在优化家庭资产配置、抵御通胀和寻求不变的保值增值方式的角度去看待买房置业，而不要把买房置业当做“发财致富”或是“实现阶层跨越”的法宝。希望大家: 告别惯性思维，用过去的经验解读新时代的现象;告别炒房思维，从短期逐利步入长期财富办理。用稳健、长期、价值的眼光去看待房产投资。