打折、优惠、买房送车！多地传出楼市降价消息！这次是“真跌”还是“假摔”？（文末有中秋好礼！）

Fang.Y

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近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了？
对于这个问题，业内人士的看法并不统一。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来波及更多区域和城市，但也有不雅观点认为，这只是个案，不能代表整个市场。

降温

多个热点城市郊区盘定价松动
作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，一位置业顾问表示，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米摆布。
所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。








在深圳，有媒体走访了十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘只有三五组客户，与市场火爆之时不成同日而语。大鹏新区一个楼盘，目前在售93～124平方米的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。
上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示：“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”
热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。
业内人士认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价不变。重点城市入市需求乏力，新增客源量遍及降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐不雅观。
业内人士表示，热点城市郊区盘进行优惠促销或降价，只是楼市调整的一个开始，未来会有更多区域和城市加入。

背离

官方数据显示量、价两旺
对于部分地区的降价现象，业内人士认为，出现降价只是部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。








与一些地区出现降价相对比的是，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。
涨幅方面，中原地产研究中心称，70城房价环比涨幅全面扩大，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
销售面积和金额上，本年1-8月份，全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。









冷暖

后市变化不雅观点不一
业内人士表示，部分房企主动调整价格，与其资金压力有关。进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。
房企融资收紧，偿债也逼近高峰，可想而知，销售压力将进一步加大。从本年7、8月份开始，市场就已经出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份，市场将呈现下降走势。

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来源：中国新闻网
杭州房产电视新媒体编纂整理