外国人在美国卖房容易卖出高价？

望月思真

近年来，越来越多的非居民外籍人士来到美国买房，并在市场交易美国房地产。房产研究机构Zillow发现，海外买家不仅投资眼光好，他们在交易房产时也有本身的算盘。

据Zillow提供的数据显示，2015年在美国卖房的外国人共有26137人，其中加拿大是最大的卖方，占到了总数的34%。其次别离是德国（11%），英国（8%）和日本（5%）。这四个国家就占了总数的57%。自2013年开始，这四个国家就一直是美国房地产卖方的前几名。

按照IRS比来披露的数据，2015年，非居民外籍人士出售的美国房地产总额达到了105亿美元，比2014年的84亿元和2013年的75亿元比拟都有显著提高。

2015的数据显示，外籍人士卖房的平均价格是402321美元，是当年美国房价中位数（181400美元，2015年12月）的两倍多。IRS从外籍人士的房地产交易中扣除的所得税就达到了9.22亿美元。

按照卖房者的国籍不同，房价也有所不同。前四名的国家（加、德、英、日）的平均房价一直不变在30万美元摆布，加拿大328732，德国322441，英国313345，日本317173。

出售房价最高的国家或地区反而是一些小型的经济体。例如澳门居民在2015年出售的平均房价达到了840万美元，其次是加曼群岛（290万），荷属安的列斯群岛（270万），摩纳哥（200万），塞普洛斯（160万），英属维尔京群岛（150万）和卢森堡（120万）。房价高意味着交易量不大。这些小国家或地区共完成了243笔交易，仅占到2015年总交易量的0.9%。

而平均房价最低的是柬埔寨（13.5万），以色列（19.9万），委内瑞拉（21万）和阿根廷（23.6万）。

有意思的是，中国买家的出售均价虽然不是最高，但比拟前四大卖方来源国的投资者而言，还是比力大手笔，均价达到为60万美元。